В Арском районе свой подход к “капитальному” вопросу

Еще несколько месяцев назад двухэтажные 18-квартирные дома Арска, “скоропостижно” построенные в 75 году на улице 40 лет Победы местной “Сельхозтехникой” для своих работников (и по большому счету самими работниками), представляли собой жалкое зрелище…

Полное преображение
…Серые, безликие “панельки”, между плитами которых зияют щели, активно пропускающие в жилища зимний холод. Крыша протекает, канализация – ни к черту, в подвалах – хронический потоп, электросистема дает сбои. А во дворах – нагромождение прогнивших деревянных сараев-развалюшек, в которых хранятся картошка и другая снедь вкупе с газовыми баллонами, канистрами с бензином и прочими нужными и ненужными в хозяйстве вещами. Крысы – постоянные обитатели этих “самопальных” обветшалых строений, которые, не приведи Господь, в любой момент от случайной искры могут превратиться в пламя…

Такую картину из недавнего прошлого “нарисовали” нам сами жильцы этих домов. “Все предыдущие годы мы латали свои “апартаменты” как могли. И мечтали о капитальном ремонте. Наконец-то дождались”, – говорит Сания Хакимова, председатель товарищества собственников жилья “Победа”, которое объединило пять домов. Из них три вошли в федеральную программу ликвидации недоремонта жилого фонда на текущий год. Результаты начатых в конце апреля работ мы смогли увидеть воочию, побывав вместе с руководителями Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, исполкомов муниципальных образований и строительных организаций в Арске в рамках выездного республиканского семинара-совещания по вопросу реализации Федерального закона №185 “О Фонде содействия реформированию ЖКХ”.

На сегодня в одном из “победных” домов капремонт завершен. Выглядит обновленное здание великолепно: добротная крыша, которая, по словам жильцов, уже прошла испытание ливнями, фасады обшиты ярким бирюзово-бежевым металлическим сайдингом, стены утеплены качественными минераловатными плитами. Отремонтированы инженерные системы, установлены общедомовые счетчики тепла и воды. Строители так аккуратно провели ремонтные работы, что даже сохранили в первозданном виде придомовый палисадник с цветами, яблоньками, рябинками и вишнями.

Более того – застеклили балконы, привели в порядок придомовую территорию и подъезды, подходы к которым сейчас укладывают керамической плиткой. Правда, эти виды работ не предусмотрены 185-м законом, однако арские власти решили: если уж делать капремонт, так на все сто процентов. И выделили из местного бюджета дополнительные средства. Да и собственники жилья не возмущались, когда на общем собрании чиновники им объявили, что в соответствии с законодательством пять процентов средств от стоимости капитального ремонта им придется выложить из собственного кармана (соответствующий платеж был включен в счета-фактуры). Ведь, в конце концов, хочется жить в комфортных условиях!

– Единственное, чем поначалу были недовольны жильцы, так это сносом во дворе хозяйственных построек, – признается Сания Хакимова. – Хоть и перекосились от ветхости наши погребушки, и вид у них совсем неэстетичный, все же добро-то свое. Жалко. Но, поплакав немного, согласились. Тем более замена нашлась достойная: подрядчик вместо них построил капитальные гаражи, которые можно приспособить не только под автомобили.

По словам Раушана Фатыхова, главного инженера фирмы “Арскстрой” (генерального подрядчика трех “победных” объектов), гаражи предприятие поставило за свой счет и теперь продает их жильцам по 120 тысяч рублей. И желающих хоть отбавляй. Всего же на капремонт каждого из этих домов предусмотрено почти по 3,3 млн. рублей, из них половину подрядчики уже получили. Работы на втором объекте также близятся к завершению. А на третьем – начались недавно. Поэтому, сравнив внешний вид этого дома и двух соседних зданий-близнецов, можно наглядно увидеть, что они собой представляли изначально и насколько преобразились сейчас, после капремонта. Строители уверяют: до 15 сентября сдадут и последний объект…

Заместитель руководителя исполкома Арского муниципального района по инфраструктурному развитию Ильдар Фазылзянов информировал участников выездного совещания, что в нынешнем году будут капитально отремонтированы 19 многоквартирных жилых домов (в которых 359 квартир), это обойдется почти в 38 млн. рублей. На данный момент средства населения составили 1,18 млн. рублей – более 60 процентов от годового объема. Всего же в программу капремонта на четыре года включены 78 объектов с общей сметой в 125 млн. рублей.

Сентябрь не за горами
Жилой дом №11, что на улице Строителей, уже отремонтирован местной строительной компанией “Салават”. Внешне он выглядит несколько скромнее, нежели предыдущий объект, поскольку эффектным сайдингом не обшит, хотя фасад здесь тоже утеплили. Здание кирпичное, к тому же помоложе – 1983 года рождения, поэтому сайдинговая одежка ему, в принципе, не обязательна.

– Наше ТСЖ “Надежда” объединяет десять домов, и все они вошли в программу капитального ремонта на четыре года, – констатирует председатель товарищества Мунавара Ершова. – До того как началась реализация 185-го закона, мы за счет ТСЖ обновили систему водоснабжения, так что этот вид работ в кап-ремонт не включен. Остальное – все как полагается.

– Сначала трудно было общаться с населением, которому мы мешали своим присутствием, – говорит генеральный директор подрядной организации “Салават” Рафаэль Муллагалиев. – Но потом нашли между собой общий язык. И теперь люди даже помогают нам. А если и спорим по какому-либо вопросу, так это рабочий процесс. Наша организация выиграла тендер на капитальный ремонт пяти объектов. Работы на улице Строителей, 11, завершены, по остальным идем с опережением графика. На этот дом предусмотрено более двух миллионов рублей, а по всем пяти зданиям – свыше восьми миллионов.

По словам Рафаэля Муллагалиева, строители стараются по максимуму удовлетворить просьбы жильцов и взяли на себя дополнительные обязанности по ремонту подъездов, благоустройству придомовой территории и так далее. И надеются уложиться в ту сумму, которая определена для них программой.

– А если не получится, то ТСЖ готово доплатить им, – добавляет Мунавара Ершова.

– Ведь все это нужно нам. Да и трудятся ребята добросовестно и качественно…

Как заметил первый заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ Раузил Хазиев, в Арске капремонт многоквартирных домов идет в соответствии с планом. И есть все основания предполагать, что до начала отопительного сезона, то есть официально до 15 сентября, все объекты будут сданы приемочной комиссии. Однако некоторые муниципальные образования пока отстают от графика. Это, к примеру, Казань, Зеленодольск, Набережные Челны, Высокогорский, Тукаевский, Лаишевский районы.

Особую обеспокоенность вызывают те дома, где в вялотекущем режиме ремонтируется система теплоснабжения. Их по республике 449 (всего же в программу текущего года включены 2026 объектов). В 287 программных строениях до сих пор не установлены домовые приборы учета тепла. А сентябрь, между прочим, не за горами. Начальник Государственной жилищной инспекции РТ Сергей Крайнов строго предупредил руководителей исполкомов, что каждый “вялый” дом будет под строгим контролем ГЖИ.

– Самый серьезный недостаток, который присущ в основном малым городам, – это замена системы теплоснабжения без проектной документации, – подчеркнул глава ГЖИ. – Недавно я был в Менделеевске и убедился, что там ремонтники по желанию жильцов запросто наращивают либо сокращают секции отопительных приборов. В результате температура в квартирах разнится: если в одних повышается, то в других снижается, и наоборот. Закон сохранения энергии. Учтите, жилищная инспекция будет жестко требовать с подрядчиков наличие проектов с расчетами теплового баланса.

Плюсы и минусы
Первый заместитель министра Раузил Хазиев (напомним: Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ является уполномоченным органом по реализации закона “О Фонде содействия реформированию ЖКХ” отметил немало плюсов в выполнении программы капремонта в Арске.

– Хорошо, что работы на программных объектах ведутся местными строительными организациями, – считает он, – поскольку арчане обеспечиваются рабочими местами и заработной платой, налоги остаются в местном бюджете. К тому же со своих, а не с приезжих строителей можно спросить не только сегодня, но и через год-два, поэтому они стараются трудиться качественно. Здесь системный подход к ликвидации самовольных хозяйственных построек, которые представляют угрозу санитарной и пожарной безопасности. Помните прошлогодний случай, когда загоревшиеся деревянные сараи чуть было не стали причиной гибели людей? Ведется комплексная застройка и ограждение дворовых территорий, земля оформляется в собственность, значит, местная казна пополнится земельным налогом.

– Арские власти плотно работают с населением, – продолжил Раузил Хазиев. – Возможно, где-то и прибегают к административному ресурсу, однако это идет на пользу – люди всячески способствуют своевременному выполнению капремонта. Также советую брать пример с арчан в части применения энергосберегающего металлического сайдинга, пенопропиленовых (а не металлостальных) труб при ремонте водопроводной системы…

Однако что касается архитектурного решения домов при выполнении капитального ремонта, то здесь соглашусь я не со всем, – заявил Раузил Хазиев. –  Архитектор должен быть диктатором – требовать, чтобы каждый ларек, магазин, жилой дом был построен в едином архитектурном стиле. Здание должно радовать глаз, повышать настроение человека. В этом отношении в Арске есть упущения. Хотя имеются и красивые дома.