В течение месяца в Министерстве земельных и имущественных отношений РТ работал телефон “горячей линии”. За этот период специалисты министерства дали татарстанцам исчерпывающие разъяснения по десяткам обращений. Причем львиная доля вопросов касалась оформления земли в собственность. На втором месте по актуальности – проблемы, связанные с приватизацией жилья.
Предлагаем вниманию читателей ответы на вопросы, наиболее часто поступающие в адрес Минземимущества и касающиеся многих граждан.
Как приватизировать расположенные в садовом обществе домик и участок, приобретенные после 2001 года, если отсутствуют документы на землю?
Сначала необходимо оформить земельный участок, на котором находится дом. Значит, в наличии должны быть правоустанавливающий документ на эту землю и ее кадастровый план. При их отсутствии передачу земельного участка в собственность осуществляет орган местного самоуправления (исполком или палата имущественных и земельных отношений муниципального района) на основании заявления, к которому прилагаются описание местоположения границ участка, подготовленное самим гражданином, и заключение правления садового объединения с подтверждением соответствия этого описания фактически используемой площади.
Для регистрации прав собственности на дачные и садовые дома разработана специальная декларация об объекте недвижимости с указанием местоположения объекта, его названия и назначения, кадастрового номера, площади, этажности и других данных. Оформить право собственности можно также на гараж или хозяйственное сооружение – в декларации есть такая графа. Заполнить эту бумагу владелец объекта может самостоятельно, указав основные параметры своего строения. Именно декларация является главным документом при регистрации.
Оформить в собственность земельный участок и садовый домик можно и одновременно при наличии техпаспорта на дом, акта о предоставлении земли, выданного органом местного само-управления, и ее кадастрового плана.
С заявлением и вышеперечисленными документами следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по РТ муниципального района, на территории которого находится участок.
Может ли садовое общество приватизировать земли общего пользования?
Конечно, может, причем совершенно бесплатно. Для этого нужно обратиться в исполком или палату имущественных и земельных отношений муниципального района с заявлением о приобретении земельного участка в собственность. А также с описанием местоположения границ территории, подготовленным садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением; копией правоустанавливающего документа на участок; выпиской из решения общего собрания садоводов о приобретении земли, относящейся к имуществу общего пользования, в собственность; учредительными документами, подтверждающими право заявителя без доверенности действовать от имени общества, или выпиской из решения общего собрания, в которой говорится, что гражданин был уполномочен на подачу указанного заявления.
Кстати, решение о предоставлении такого земельного участка должно быть принято в двухнедельный срок.
Каков срок действия техпаспорта на дачный домик и куда следует обращаться, если этот срок истек?
Срок действия техпаспорта – пять лет. Для получения нового документа нужно обратиться в отдел технической инвентаризации по месту нахождения домика.
Как оформить земельный участок в собственность, если ранее он был предоставлен в аренду под индивидуальное жилищное строительство?
Прежде всего, необходимо оформить техпаспорт на дом и зарегистрировать право собственности на это строение. Затем нужно обратиться в исполком по месту нахождения участка с заявлением о предоставлении земли в собственность. В соответствии с Земельным кодексом в этом случае заявитель как собственник объекта недвижимости имеет право выкупить земельный участок в собственность.
Какие документы требуются для осуществления процедуры перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов?
Требуется заявление заинтересованного физического или юридического лица о включении земельного участка в границы населенного пункта, которое направляется в орган местного само-управления. К заявлению прилагаются кадастровый план данного участка, копии документов, удостоверяющих личность заявителя (если это физическое лицо), либо выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или из единого государственного реестра юридических лиц. Кроме того, представляют еще и право-устанавливающие документы на земельные участки, включаемые в границы населенного пункта.
Как зарегистрировать земельный участок, находящийся в бессрочном пользовании, в собственность по фактическим границам, которые превышают выделенные по акту на 3,5 сотки?
Если земельный участок был предоставлен до 30 октября 2001 года, то при оформлении в собственность регистрируется действительная площадь участка (по результатам межевания). Однако следует учитывать, что превышение фактически используемой площади допускается в пределах установленного минимального размера земельного участка. При этом его границы должны быть согласованы с соседями. Иначе излишнюю площадь придется выкупать.
Граждане, которые в период действия майского 1993 года указа Президента РТ “О порядке преобразования колхозов, совхозов и приватизации других государственных предприятий и организаций агропромышленного комплекса Республики Татарстан” имели, но по каким-то причинам не реализовали свое право на получение земельных долей, вправе его восстановить. К таким гражданам относятся члены колхозов и совхозов; пенсионеры, проживающие на территории своих хозяйств; работники социальной сферы на селе (образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания); отсутствовавшие в то время военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и другие лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы; сельчане, уволенные из хозяйства по сокращению численности персонала с 1 января 1992 года.
Восстановить права на земельный пай можно только в судебном порядке. Для этого нужно подать в суд исковое заявление и предоставить документы, подтверждающие право на получение доли. После вынесения положительного судебного решения следует обратиться в исполком или палату имущественных и земельных отношений муниципального района.
“Горячая линия” продолжает действовать. Обратиться с вопросами, касающимися приватизации, проблем с недвижимостью, земельными участками и так далее, к специалистам Минземимущества можно с понедельника по пятницу с 14 до 16 часов по телефону (843) 238-24-66. Также вопросы принимаются по адресу mzio.hotline@tatar.ru в электронном виде.
