С нынешнего дня вступают в силу принятые на днях Правительством России правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Этим нормативным актом, появление которого требовалось в соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами, определено, чем же собственник жилья владеет, за что несет бремя ответственности, с какими объектами жилищного фонда муниципалитетам придется расстаться.
Такого документа ждали давно, по крайней мере, жильцы многоквартирных домов, которые решились на создание товариществ собственников жилья. Ведь, чтобы действительно стать хозяевами своего жилфонда и эффективно управлять им, необходимо четко знать: а что же относится к общему имуществу, которым ты наравне с другими владеешь и за содержание которого несешь ответственность. Так вот, в его состав входят крыши, чердаки и стены дома, лестничные клетки и площадки, лифты и лифтовые шахты, технические подвалы и колясочные, инженерные коммуникации, которые обслуживают несколько квартир (стояки, задвижки), земельный участок под зданием и расположенные здесь автостоянки.
Отныне, к примеру, те же муниципальные предприятия не смогут присваивать подвалы или еще что-либо из перечисленного, мотивируя свои действия тем, что данные объекты находятся на их балансе. Хотят они попользоваться – пусть платят за это настоящим собственникам имущества, глядишь, таким образом те смогут сократить расходы по содержанию дома.
Собственники на общем собрании принимают перечень услуг по содержанию общего имущества (уборка двора, вывоз мусора и прочее) и сами определяют тарифы на них. Также самостоятельно решают, когда производить текущий и капитальный ремонт дома. Однако, как отметил на пресс-конферении начальник управления жилищной политики и эксплуатации объектов социальной сферы Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Евгений Волков, собственники все же обязаны считаться с нормами технической эксплуатации жилья, которые никто не отменял, и в определенных случаях не должны экономить. К примеру, нельзя не ремонтировать стояк, срок эксплуатации которого вышел. Госжил-инспекция будет контролировать состояние жилфонда независимо от его формы собственности и управления.
Что касается жильцов, проживающих по найму, то согласно новым правилам за них бремя ответственности несет наймодатель (муниципалитет, предприятие), устанавливая плату за содержание и ремонт дома. Но, как утверждает Евгений Волков, если эти тарифы окажутся выше тех, что приняло ТСЖ, то разницу наймодатель должен выплатить товариществу. Муниципалитет вправе установить размер платежей и для собственников, но лишь в том случае, если они до 1 января не определятся со способом управления своим жилфондом.
Авторы нового нормативного акта посчитали нужным сформулировать, что же не относится к содержанию общего имущества. Это, к примеру, ремонт дверей и окон в квартирах, утепление оконных и балконных проемов в жилых помещениях и тому подобное. Так что граждане должны сами поддерживать порядок в личных апартаментах. Собственно, Америки составители правил не открыли.
А вот содержащаяся в документе информация относительно земельных участков под многоквартирными домами весьма полезна. Как известно, сейчас многие ТСЖ тщетно обивают пороги многочисленных инстанций, пытаясь оформить в собственность эту землю. Возможно, вскоре дело сдвинется с мертвой точки. По крайней мере, правилами установлено: если земельный участок еще не вошел в состав общего имущества (то есть не произведено межевание территории, не определены ее границы), то содержаться и убираться он будет за счет нынешнего собственника, допустим, муниципалитета.
В принципе, это должно подвигнуть местные власти на передачу земельных участков в руки ТСЖ. Кроме того, как сообщила начальник юридического отдела Минстроя Марина Лепина, до 1 июля 2008 года муниципалитеты должны определить их границы, причем не взимая за это плату с жильцов.
