Коттеджные поселки эконом-класса обещают появиться в скором времени в республике.
Располагаться они будут преимущественно вблизи крупных городов, а основную долю их жильцов будет составлять так называемый средний класс. Каких-либо жестких требований к застройке территории таких поселков нет, как не определено и максимальное количество домов, однако известно, что состоять загородные поселки будут из таунхаусов – сблокированных малоэтажных строений.
Таким видит реализацию в Татарстане приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России” Правительство республики. Об этом на состоявшемся в четверг в Казани семинаре-совещании объявил министр строительства, архитектуры и жилищного хозяйства РТ Марат Хуснуллин. В совещании приняли участие заместители глав муниципальных образований республики.
Таунхаусы (“таунхаус” дословно – городской дом), по словам министра, являются новым для нашей страны направлением в строительстве индивидуального жилья. В типовом таунхаусе два или три этажа, парадная часть с отдельным входом и обязательно – собственный земельный участок площадью до 4 соток. Площадь же каждой секции или квартиры составляет примерно 200 квадратных метров. Также обязательно наличие собственного гаража или оборудованного под стоянку машины места. К тому же такой поселок должен быть оснащен еще и профессиональной охраной. Как заметил Марат Хуснуллин, сегодня в республике является востребованным жилье как раз эконом-класса, а имеющиеся в Татарстане производства способны полностью удовлетворить спрос на применяющиеся в строительстве жилья такого класса материалы. Назвал министр и примерную цену одного квадратного метра в таком доме – она ненамного превысит 20 тысяч рублей.
По словам Марата Хуснуллина, развитие жилищного строительства и реализация национального проекта в республике видится прежде всего в применении новых технологий, удешевляющих как само строительство, так и обслуживание жилья. К тому же с использованием этих технологий при строительстве быстровозводимых таунхаусов и должной поддержкой государства в инженерной, дорожной и социальной сферах индивидуальные дома могут стать наиболее доступным и комфортным жильем для многих категорий населения. По мнению министра, уже сегодня очевидна несостоятельность многоэтажной застройки как основного источника ввода нового жилья. Поэтому и нужно в первую очередь обратить внимание на строительство быстровозводимого малоэтажного жилья в пригородных зонах.
– Такая схема в Соединенных Штатах Америки действует уже много лет. Там человек может выбрать дом, оформить ипотечный кредит на 20-30 лет – причем всего за 40 минут, заплатить 200 долларов и уже на следующий день туда заселиться. Я считаю, и нам необходимо развивать жилищный сектор подобным образом, – заключил Марат Хуснуллин.
Однако реализация в республике национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России” предусматривает строительство не только таунхаусов. На загородных просторах вполне могут появиться поселки элит- и бизнес-классов. Согласно сформированному московскими риэлторскими компаниями реестру существует 5 классов загородных поселков: А – поселки класса “Люкс”, В – класс “Элит”, С – бизнес-класс и самые востребованные – эконом-класс D и Т – таунхаусы. Домов класса “А” в Москве ежегодно строится не более пяти, в Татарстане же подобных сооружений нет. Также установлено, что поселки первых двух категорий характерны в основном для московских рынков, хотя в последнее время и в Татарстане появилось несколько поселков класса “Элит” и даже “Люкс” – это “Казань- 1000” (вблизи Казанского Кремля), “Грин Хаус” и “Экоплаза”.
Одним словом, в республике давно бы уже начался малоэтажный строительный бум, однако существуют достаточно серьезные проблемы. И тормозят они не только малоэтажное строительство как отрасль, но и, как следствие, сам процесс деурбанизации – то есть сосредоточения социальной жизни вне крупных городов, свойственный сегодня практически всем западным странам. Среди таких проблем Марат Хуснуллин отметил налоговую политику органов местного самоуправления, которая “скорее, отпугивает инвесторов, чем увеличивает предпринимательскую активность”, а также административные барьеры при получении исходно-разрешительной документации на строительство.
Но даже в таких условиях в республике взят смелый курс в реализации нацпроекта – к 2010 году планируется освоить более 3000 гектаров территории для развития малоэтажного строительства, а объем индивидуального жилищного строительства к этому сроку должен составить 4,2 миллиона квадратных метров (около 30 тысяч индивидуальных домов) при общем объеме по национальному проекту 10 миллионов. Уже определены и территории для пилотных проектов под строительство таунхаусов – это Зеленодольский и Елабужский районы.
