Казань стала лидером повышения цен на отечественном рынке коммерческого жилья
Согласно исследованиям международных рейтинговых компаний наша страна заняла пятое место в мире в рейтинге самой недоступной жилой недвижимости. И это несмотря на то, что у нас за спиной пять лет реализации приоритетного национального проекта “Доступное и комфортное жилье – гражданам России”. На сегодня средняя стоимость квартиры в Москве составляет 303,15 тысячи евро при среднегодовом доходе семьи в 11,5 тысячи евро. В регионах (в том числе в Татарстане) эти показатели соответственно – 64,1 тысячи и около 3,1 тысячи евро. Таким образом, среднестатистическому россиянину, чтобы обзавестись жилой недвижимостью, нужно копить деньги в течение более 26 лет.
Впереди России всей…
Мировой финансово-экономический кризис, безусловно, отразился на российском рынке недвижимости: спрос на квартиры резко упал (хотя потребность в улучшении жилищных условий осталась прежней), как следствие – существенно снизилась стоимость квадратного метра. Однако 2010 год в принципе оживил этот рынок. Правда, есть ряд городов, где в начале наступившего года по сравнению с началом ушедшего цены на жилье уменьшились, к примеру, в Нижнем Новгороде – в среднем на четыре процента (до 44,28 тысячи рублей за квадратный метр), Самаре – на 11 процентов (до 47,5 тысячи). Но эта тенденция не коснулась большинства мегаполисов.
А в соответствии с мониторингом цен объектов недвижимости, разработанным экспертами Министерства земельных и имущественных отношений РТ и Общества оценщиков Татарстана, лидером подорожания жилищных “квадратов” в России стала Казань – за год их стоимость повысилась на 14 процентов. Тогда как в большинстве российских мегаполисов годовое превышение цен на жилье не переступило за пятипроцентную отметку. Сразу оговоримся – сие не означает, что в столице нашей республики самые дорогие в стране квартиры.
По признаку первичности
Сосредоточимся на Казани, поскольку аналитики мониторят в основном города-миллионники, ведь вопросы спроса и предложения на жилье в меньших населенных пунктах стоят на повестке дня не столь остро.
По данным экспертов, в настоящее время в столице Татарстана доля нового жилья в общей структуре продаж занимает только 30 процентов. Эксперты уверены, что первичный жилищный рынок будет испытывать последствия коллапса 2008 года как минимум еще год. Сегодняшняя экономическая ситуация стимулирует спрос на “первичку” гораздо меньше, чем на “вторичку”. К примеру, процентные ставки при покупке новостройки по ипотеке существенно выше (поскольку еще не оформлено право собственности на такую квартиру), нежели по кредитам на приобретение готовой недвижимости. К тому же в первом случае банки требуют от заемщика выплатить первоначальный взнос в размере не менее 30-40 процентов от стоимости жилья, а во втором – от 10 процентов.
Кроме того, не стоит забывать о невысоком доверии граждан к застройщикам (обманутые дольщики внесли свою лепту) и черновой отделке новых апартаментов, которые придется “доводить до ума”. Вот и получается, что вторичное жилье (хотя оно и дороже первичного) заметно популярнее.
Вместе с тем в Казани жилищно-строительный сектор вышел из состояния стагнации. Продажа новых квартир активизировалась. За год цены выросли в шести из семи районов города – Авиастроительном, Вахитовском, Московском, Ново-Савиновском, Приволжском и Советском. Максимальная стоимость квадратного метра по-прежнему в историческом Вахитовском районе – в среднем 48,1 тысячи рублей (повысилась по сравнению с началом 2010 года на 11,86 процента). И только в Кировском “квадрат” подешевел (на 3,4 процента) – до среднего значения в 32,7 тысячи рублей. В остальных районах Казани ценовой разброс следующий – от 34,4 (в Авиастроительном) до 41,9 тысячи рублей за квадратный метр (в Ново-Савиновском).
Второй “сорт” на пике популярности
В столице республики среднестатистическая цена вторичного “квадрата” на начало этого года составила 41,64 тысячи рублей, то есть увеличилась по сравнению с январем 2010-го на 5065 рублей. Более всего подорожали небольшие однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а трехкомнатные – даже подешевели (в среднем на три процента). Пальма ценового первенства принадлежит вахитовским “однушкам”, чья стоимость квадратного метра зашкалила за 49 тысяч рублей. А в процентном отношении по максимуму выросла цена на московские “двушки” – в среднем почти на 24 процента, достигнув на сегодня 45,6 тысячи рублей за “квадрат”. Самое дешевое жилье – в Авиастроительном и Кировском районах. А стоимость квартир в Приволжском, Московском и Советском – держится примерно на одном уровне и на 10-15 процентов отличается от “вахитовских” цен.
И все же почему именно в Казани динамика роста цен на жилье за последний год максимально высокая на отечественном рынке? Здесь оправданиями типа – удорожание энергоресурсов, стройматериалов и земельных участков (в столице Татарстана – до 30 тысяч рублей за квадратный метр), а так-
же посткризисное повышение спроса на квартиры – не отделаться, поскольку это характерно и для других регионов. Некоторые руководители строительных компаний признаются: после того как Казань была признана третьей столицей России, расходы (официальные и “теневые”) застройщиков на получение пакета проектно-разрешительной документации сильно возросли. Все это бумерангом отражается на кошельках покупателей.
Может, податься в провинцию?
В общем, повторимся – доступнее квадратные метры не стали. И к заданной программой “Доступное жилье” планке в 30 тысяч рублей за коммерческий “квадрат” стоимость недвижимости так и не приблизилась. По этой цене можно купить пока лишь три процента квартир на вторичном рынке 150 российских городов. Допустим, к заветным 30 тысячам приблизились такие областные центры, как Курск и Иваново. Кстати, во втором по численности населения в Татарстане городе – Набережных Челнах средняя стоимость квадратного метра жилой недвижимости в январе наступившего года составила 28,7 тысячи рублей.
Самое недорогое жилье – в относительно небольших населенных пунктах. Но можно найти “некусачие” по цене квартиры и в городах-миллионниках. Рекордсменом в этой части на сегодня является Омск, где усредненная цена за “квадрат” не превысила 34,57 тысячи рублей. В Перми этот показатель “завис” на уровне 40,4 тысячи рублей. Для сравнения: в Москве он составляет 169 тысяч (увеличился на 10 процентов по сравнению с началом прошлого года), а в Санкт-Петербурге – почти 80,9 тысячи рублей (повысился лишь на один процент).
По прогнозам экспертов Минземимущества и Общества оценщиков РТ, в ближайшие месяцы цены на жилую недвижимость (как в Татарстане, так и в целом по России) заметно не изменятся. Возможны лишь конъюнктурные колебания в пределах нескольких процентов. А докризисного уровня стоимость “квадратов” достигнет не раньше 2012 года.
