Приобретение жилья – важный шаг в жизни любого человека. Но независимо от своих потребностей и достатка мы чувствуем себя неуверенно на рынке недвижимости. Одним из самых распространенных способов решения “квартирного вопроса” является долевое участие в строительстве жилья. Сегодня уже нет необходимости объяснять, что это означает. Однако не секрет, что зачастую фирмы-застройщики ведут себя по отношению к своим клиентам не лучшим образом – либо предоставляют им некачественное жилье, либо до неприличия затягивают сроки сдачи объектов.

Доселе бороться с недобросовестными застройщиками было весьма сложно. Но в минувшем году Госдума РФ наряду с новым Жилищным кодексом приняла ряд законодательных актов, призванных навести порядок на “жилищном фронте”. Как обстоят дела в сфере долевого строительства? Рассказывает директор юридического агентства ЮНЭКС Эдуард Зяббаров.

Не спешите расставаться с деньгами

При долевом строительстве проблемы у клиента могут возникнуть уже на начальном этапе – в момент перечисления денег за услугу, которая в итоге может оказаться эфемерной. Государство постаралось защитить права дольщиков. Федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости” четко определил обязанности строительных компаний и процедуры долевых отношений.

Застройщик будет вправе привлекать деньги дольщиков только после получения разрешения на строительство, публикации проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок. В противном случае законом в отношении строительных предприятий предусмотрены серьезные санкции.

Хозяин положения – дольщик

Договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Наряду с другими условиями в нем должны быть указаны срок передачи объекта дольщику и гарантийный период (не менее пяти лет), в течение которого при наличии строительных недостатков застройщик обязан либо безвозмездно устранить их или соразмерно уменьшить цену договора, либо возместить расходы на ликвидацию брака. Дольщик сам выбирает один из перечисленных вариантов.

В ряде случаев гражданин вправе в одностороннем порядке отказаться от договора (например, при нарушении предприятием срока строительства) и вернуть выплаченные средства с компенсацией в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ за время пользования застройщиком деньгами своего клиента. Законом установлено, что земля и строящийся на ней объект находятся в залоге у дольщиков, чтобы обеспечить исполнение застройщиком своих обязательств.

Строительная фирма обязана публиковать подробную информацию о своей деятельности, в том числе о своих учредителях, проектах за последние три года, величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности. Более того, предприятие должно предоставить любому обратившемуся к нему лицу бухгалтерскую отчетность за последние три года.

Плата за просроченный товар

Одна из основных проблем, с которой сталкивается гражданин, участвуя в долевом строительстве, – это несвоевременная сдача дома, то есть получение квартиры позже оговоренного срока. Согласно законодательству с апреля текущего года в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи жилья застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной семидесятипятой ставки рефинансирования Центробанка, действующей на день исполнения обязательства (в настоящее время она составляет тринадцать процентов), от цены договора за каждый день просрочки.

Ранее суды отстаивали интересы граждан, применяя закон “О защите прав потребителей”, которым за каждый день просрочки предусмотрена уплата неустойки в размере трех процентов от стоимости по договору. Даже при небольшой задержке в сроках окончания работ такой высокий процент оборачивается для строительной компании огромными убытками. Пытаясь уйти от ответственности, некоторые фирмы вообще не указывают в договоре окончательный срок строительства либо пытаются подписать с дольщиками документы, в которых “спрятана” оговорка о согласии на перенос “часа икс”.

Срок сдачи объекта является существенным условием договора строительного подряда. В случае затягивания работ гражданин вправе обратиться в суд и доказать “ненормальность” сроков строительства, ссылаясь, к примеру, на строительные нормативы. Остается рекомендовать дольщикам внимательно знакомиться с документами, которые они подписывают. А застройщикам – выполнять свои обязательства, если, конечно, они желают остаться на рынке долевого строительства.

Ирина ЧУПИНА.