На вопросы наших читателей, связанные с процедурой оформления земли в собственность, редакция попросила ответить начальника управления земельных отношений Минземимущества РТ Ларису Шакирову.
Моя соседка уверяла меня, что по закону, если пользуешься землей более 15 лет, обрабатываешь ее, можно оформить землю в собственность. Так ли это? (А.Садыков, Лаишевский район).
В случае, если вы имеете оформленные документы на право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (при этом срок пользования не имеет никакого значения), в соответствии со статьями 20, 21 Земельного кодекса РФ у вас есть полное право однократно бесплатно приобрести его в собственность в пределах нормы. Например, под индивидуальное жилищное строительство в городе по нормативу полагается до 15 соток, в сельских поселениях – до 25 соток.
При отсутствии правоустанавливающих документов вы можете обратиться в суд с заявлением о признании ваших прав на земельный участок в силу приобретательной давности (по Земельному кодексу РФ). В качестве доказательства ваших прав на землю можно предъявить суду, например, квитанции об оплате земельного налога за период пользования земельным участком.
Где можно найти текст Земельного кодекса РФ и можно ли его применять на территории нашей республики? (С. Мурин, Казань).
Земельный кодекс РФ можно купить в любом книжном магазине в отделе юридической литературы. Если его не окажется в наличии, то можно выписать через службу заказа, которая работает сегодня практически во всех специализированных книжных магазинах города.
Все положения Земельного кодекса обязательны к применению на территории Российской Федерации, включая и Республику Татарстан.
Я вдова, шесть лет назад похоронила мужа. Как мне оформить на себя земельный участок, владельцем которого являлся мой супруг? (Р.Ахметова, Высокогорский район).
Если участок был надлежащим образом закреплен за вашим мужем в собственность или пожизненное наследуемое владение, вы можете в соответствии со статьей 1155 Гражданского кодекса РФ оформить право на наследство у нотариуса или через суд.
Если участок был у вашего супруга в аренде или в пользовании, то вы можете после оформления наследства обратиться в администрацию района для закрепления участка в вашей собственности в установленном порядке.
Я имею в собственности дом без участка. Хочу его продать, но возникли сложности. Говорят, что нужно заново переделать документы на землю под ним. Зачем – не пойму… (Альфия Абзалова, Казань).
В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ при продаже вашего дома к новому собственнику переходит и право на пользование земельным участком. Для этого при государственной регистрации права собственности на дом необходимо предъявить: решение о предоставлении земельного участка, государственный акт (свидетельство) и кадастровый план земельного участка, выданные на прежнего собственника дома. Отказ в оформлении сделки при наличии этих документов считается необоснованным.
Мы являемся собственниками квартиры в кондоминиуме (товариществе). Хотим все вместе взять либо в собственность, либо в аренду землю рядом с домом. Как нам это сделать? Объясните, пожалуйста, что дает аренда и что – право собственности? Посоветуйте, что выгоднее? (А.Алексеев, Казань).
Такое оформление земельного участка регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом “О товариществах собственников жилья”.
Земельный участок под многоквартирным домом может быть оформлен, если в кондоминиуме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ). В этом случае земельный участок в границах отвода передается товариществу бесплатно. Если товарищество занимает сверхнормативную территорию, то излишки могут быть получены ТСЖ в аренду или в собственность за плату.
В случае приобретения земельного участка в собственность уплачивается земельный налог, в случае получения земли в аренду – арендная плата. Для жилья земельный налог и арендная плата одинаковы.
Мне от отца досталась в наследство доля (пай) на сельскохозяйственную землю. Как мне оформить ее на себя? И могу ли я ее продать или еще что-нибудь с ней сделать? (Н.Зайнуллин, Лаишево).
После оформления у нотариуса права наследства на земельную долю вы можете распорядиться ею по своему усмотрению. В случае принятия решения о ее продаже в соответствии с Федеральным законом “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” сначала вы обязаны предложить выкупить ее остальным дольщикам. Затем, если они откажутся, предложить ее государству (направить письменное предложение с указанием цены в Минземимущество РТ) и только после отказа государства продать любому лицу по цене не ниже той, по которой предлагался выкуп дольщикам и государству.
Куда можно обратиться за юридической консультацией по вопросам покупки, аренды, оформления земельных участков в собственность? (М.Ахмадеев, Казань).
За консультацией по перечисленным вопросам вы можете обращаться по адресу: г.Казань, ул. Вишневского, 26, Минземимущество РТ (комн. №115, приемные дни вторник, четверг с 9 до 11.30 ч.) – или в территориальные органы Минземимущества РТ по месту нахождения в городах и районах, а также в любые юридические консультации.
Можно ли выйти из садового общества, то есть оформить этот участок на себя, отдельно от остальных членов? (М.Зиннуров, Арский район).
Каждый член общества, самостоятельно или организованно, пишет заявление на имя главы администрации по месту расположения земель с просьбой о закреплении участка. В случае, если у вас есть документы о праве пользования земельным участком и вами не использовано право однократной бесплатной приватизации земельного участка, вы можете оформить участок в собственность бесплатно.
Предусматривает ли закон налоговые льготы (по налогу на имущество, на землю) для военнослужащих и ветеранов военной службы? (Н.Соломенцев, Казань).
В соответствии со ст.12 Закона РФ “О плате за землю” от уплаты земельного налога освобождаются:
– участники Великой Отечественной войны, а также граждане, на которых распространяются социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны;
– военнослужащие, граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющие общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, члены семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшие кормильца при исполнении им служебных обязанностей;
– Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, Герои Социалистического Труда и полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы и “За службу Родине в Вооруженных Силах СССР”.
