На очередном заседании Республиканской комиссии по организации финансирования жилищного строительства, которое провел первый вице-премьер РТ Равиль Муратов, представители министерств и ведомств обсуждали проект республиканской программы развития жилищного строительства в Татарстане.
Как известно, после завершения в 2004 году программы ликвидации ветхого жилья государство больше не намерено раздавать населению бесплатные квартиры. Однако в республике 150 тыс. семей по нормам существующего законодательства вправе рассчитывать на расширение площади своих апартаментов. И 125 тыс. семей нуждаются в собственном жилье. Большинство этих “ячеек общества” не имеют возможности купить “квадратные метры” по рыночным ценам. Следовательно, долг государства – обеспечить граждан с различным уровнем доходов доступным по стоимости жильем. С этой целью и был разработан проект вышеназванной программы, обсуждение и доработка которого идут полным ходом.
Главный предмет споров членов комиссии – источники финансирования программы, реализация коей рассчитана на 2004-2019 годы. Дабы снизить стоимость будущих квартир в 4-5 раз, планируется задействовать кредитные ресурсы, часть налога на имущество физических лиц и платежей за наем жилья, средства, получаемые от продажи земельных участков, и прочее. В общем, запустить своего рода социальную ипотеку. Но легко сказать – сложнее сделать. Похоже, банки не очень-то заинтересованы в подобном ипотечном кредитовании. По крайней мере, “Ак барс” – банк не прислал на заседание своего представителя, чем вызвал неудовольствие первого вице-премьера.
Большая проблема и с земельными участками. По словам Равиля Муратова, за годы реализации антитрущобной программы после сноса ветхих домов было освобождено 800 гектаров площадей. “Мы рассчитывали получить от их продажи примерно пятнадцать миллиардов рублей, – сообщил Равиль Фатыхович. – Но денег нет. Сегодня ведется инвентаризация этих земельных участков, выясняется, на каких правах они были переданы в те или иные руки, по какой цене”. Исполнительный директор Государственного внебюджетного жилищного фонда РТ Талгат Абдуллин уверяет, что в Казани освободившуюся землю практически просто раздали. “И огромная часть участков не зарегистрирована, не имеет кадастрового номера. Зато есть постановления главы администрации на отвод этих земель”, – сказал он. А вообще, Р.Муратов считает, что землю продавать не следует, нужно капитализировать ее (закладывать ее цену) в стоимость строительства объектов.
Что касается проекта обсуждаемой программы, то согласно ему в республике нужно построить 14 млн. квадратных метров жилья – именно такой площади не хватает Татарстану, чтобы догнать регионы России с наиболее высокой обеспеченностью населения жильем. Сегодня на одного татарстанца приходится в среднем 19,4 “квадрата”, к примеру, на москвича – 23 квадратных метра. А средний показатель по России приблизился к 20 “квадратам”.
Республиканскую программу развития жилищного строительства Правительство РТ намерено принять до нового года, а со следующего года уже начать ее реализацию. В 2004 году планируется построить 150 тыс. квадратных метров социально-ипотечного жилья, в 2005 году – 500 тысяч и в конце концов довести ежегодный ввод жилых площадей до двух миллионов “квадратов”.
