“Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов не проводился в течение десятилетий, поскольку платежей населения было недостаточно, чтобы направлять необходимые средства на выполнение таких работ. В итоге недоремонт жилья копился, и на сегодня в Нижнекамском районе он оценивается в 1,9 миллиарда рублей.

Хорошо, что по инициативе руководства Татарстана был принят очень важный Федеральный закон №185 “О Фонде содействия реформированию ЖКХ”, в соответствии с которым нашему району на капремонт в текущем году предусмотрено 376 миллионов рублей”, – сообщил глава Нижнекамского муниципального района Айдар Метшин казанским журналистам, которые приехали в Нижнекамск с определенной целью – собственнолично посмотреть, как в этом городе реализуется программа капитального ремонта.

Руководитель исполкома Нижнекамска Искандер Гиниятуллин и заместитель директора муниципального департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Юрий Болтиков доставили нас в один из самых старых микрорайонов города, где на улице Химиков одновременно ведутся работы в трех соседних пятиэтажках под номерами 30, 30-А и 30-Б, построенных в 1970 году. Кстати, к возведению первого в Нижнекамске жилого дома, положившего начало истории города, приступили в 1961 году.

– Прежде чем представить в Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ списки программных домов на этот год, были собраны, можно сказать, тонны документов, в которые постоянно вносились изменения, – констатирует присоединившийся к нам Айдар Метшин. – Уже в июне сформировали программу 2009 года. И если нынче мы должны отремонтировать в нашем районе 210 многоквартирных домов, возведенных до 1995 года, из них в Нижнекамске – 168, то в будущем году – уже 521. Мы намерены за три года, а не за четыре, как предполагалось изначально, полностью ликвидировать недоремонт жилого фонда и выйти на проведение стабильного текущего ремонта. Готовимся к тому, чтобы в этом году привлечь на проведение работ дополнительно 100-120 миллионов рублей… Посмотрите на балконы. Их несущие конструкции за столько лет сильно обветшали, а реконструкция балконов не входит в перечень работ, предусмотренных 185-м законом. Однако отремонтировать эти элементы необходимо, для чего требуется дополнительное финансирование…

По словам Искандера Гиниятуллина, сейчас в домах относительно молодого Нижнекамска ведутся такие работы, которые за всю историю города еще не приходилось делать. Тем не менее, по утверждению руководителя исполкома, в городе нет жилых объектов, которые нуждаются в комплексном капремонте, – сегодня идет выборочный ремонт, так как в последние годы на каждом из них что-либо производилось: у одних – крыши починили, у других – теплосети и так далее. Всего же в Нижнекамском районе 1535 многоквартирных домов, из них 438 – двухквартирные, которые, возможно, в ближайшей перспективе выпадут из категории “много-” – в сентябре в Государственной Думе планируется рассмотреть соответствующий вопрос. И по всем прогнозам, жильцам таких домовладений впредь придется рассчитывать (в том числе относительно капремонта) только на собственные силы…

И все же обратим внимание на продемонстрированные нам объекты, раскрашенные в яркие, “улыбающиеся” расцветки, – дизайнеры постарались, как утверждают местные власти, сделать нижнекамские дома максимально “радостными”. И, надо сказать, им это удалось. К тому же и ухоженные дворы с детскими горками и фонтанчиками впечатляют.
– Мы постарались из полузаброшенного микрорайона сделать “конфетку”, – говорит Искандер Гиниятуллин, – а приведение в порядок дворовой территории взяло на себя местное домо-управление.

В этих трех домах, как утверждает Юрий Болтиков, в 2002 году была заменена вся электрика. Поэтому решено сосредоточиться на ремонте систем горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также кровли и фасадов.

– Все вентиляционные шахты в здании были разрушены, – рассказывает Владимир Балашов, главный инженер строительной компании “Новая техника” – генподрядчика дома №30. – Поэтому сначала мы отремонтировали их. Потом приступили к крыше: полностью срезали старый “ковер”, обновили стяжку, чтобы дождь не затопил квартиры, а уж после – покрыли ее рулонными наплавляемыми материалами, продлевающими срок службы кровельных конструкций до двадцати лет.

Одна из основных проблем здешних жилых построек начала семидесятых годов – это наличие кладовых помещений, размещенных в подвалах зданий и, между прочим, предусмотренных архитектурным проектом.

– Люди хранили там все что угодно – вплоть до горюче-смазочных материалов, – говорит заместитель директора Управляющей компании Нижнекамска Алексей Харитонов. – Вечерами спускались в подвалы со свечами. В общем, создавали пожароопасную ситуацию. И возгорания были… Кроме того, при проведении капитального ремонта из-за этих обособленных сооружений возникли проблемы с демонтажем инженерных сетей в подвальных отсеках. Поэтому муниципальными властями было принято решение полностью ликвидировать все кладовые отсеки. На текущий день из восьми тысяч городских кладовок разобрано почти шесть тысяч.

Конечно, пришлось проводить собрания жильцов, чтобы убедить их в необходимости такой ликвидации…

Жильцы этих пятиэтажек, несмотря на изначальные трения со строителями, нарушившими их покой, и на горечь утраты собственных подвальных кладовок, все же довольны, что в их дома наконец-то пришел капремонт.

– Спасибо всем за это! Строители работают хорошо и быстро… Раньше-то у нас все трубы были гнилыми, крыша протекала, вид у дома был шибко неприглядным, – к этим словам старшей по дому №30 Танзили Насырдиновой присоединились ее соседи – Ришат Ибатуллин, проживающий здесь с 1970 года, пенсионерка Александра Ивановна Сычева и другие.

Есть, безусловно, и проблемы на местном “капитальном” поприще. Например, начальник Нижнекамской зональной жилищной инспекции Наиля Ихсанова информировала, что имеет место некоторое отставание от графика кап-ремонта. В этом сезоне проведено 189 проверок, в результате которых контролерами выдано 24 предписания за некачественные работы. Чаще всего нарушения выявляются при ремонте кровли и инженерных коммуникаций. А Искандер Гиниятуллин сообщил, что с одной из 46 подрядных организаций, задействованных в реализации программы (по его заверениям, на конкурсной основе), пришлось разорвать контракт. Но, как объективно заметил Айдар Метшин, “программа ликвидации недоремонта – новая и для Татарстана, и для России, поэтому какие-либо недочеты неизбежны, однако в процессе ее выполнения приобретается бесценный опыт”.

По данным нижнекамского исполкома, на сегодня оформляется более ста актов выполненных работ. Полностью завершенные из них оцениваются на сумму около 85 миллионов рублей.