С каждым годом растет количество обращений за регистрацией прав на основании брачных договоров. Многие люди интересуются возможностями, предоставляемыми супругам действующим российским законодательством. Поэтому мы попросили Людмилу КУЛАГИНУ – заместителя начальника отдела регистрации сделок и перехода прав физических лиц Управления Росреестра по РТ отметить моменты, на которые необходимо обратить внимание.
– В связи с этим можно двояко определить роль брачного договора в процессе, о котором идет речь, – поясняет Людмила Кулагина. – В одном случае он будет дополнением, необходимым для проведения правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию прав. В другом может являться самостоятельным документом-основанием возникновения или прекращения прав.
Рассмотрим более подробно каждый из случаев.
Необходимость проведения упомянутой правовой экспертизы установлена статьей 13 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Семейный кодекс РФ устанавливает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Однако если по условиям брачного договора недвижимое имущество перешло в раздельную собственность лица, на чье имя оно зарегистрировано, то необходимость согласия другого супруга исключается. Надо только предоставить в регистрирующий орган брачный договор.
Необходимо отметить, что брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке и (или) в случае его расторжения (статья 40 СК РФ). То есть договор можно оформить как до регистрации самого брака, так и в любое время после этого. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В случае, если права на недвижимое имущество ранее были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) за одним из супругов, а брачным договором устанавливается режим раздельной собственности на данный объект иного супруга, то право собственности последнего подлежит обязательной государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Обратите внимание: в данном случае возникновение прав иного супруга влечет за собой и необходимость прекращения ранее зарегистрированных в ЕГРП прав. Поскольку эта регистрация носит заявительный характер, то в указанной ситуации обоим супругам надо обратиться с соответствующими заявлениями в регистрирующий орган. В данном случае брачный договор является документом-основанием возникновения и прекращения прав.
Тогда, когда брачным соглашением устанавливается режим долевой собственности на совместно нажитое имущество, также применяется процедура прекращения прав и регистрация нового права, для чего необходимо предоставить в регистрирующий орган совместные заявления супругов.
– Нельзя не отметить, – уточняет Людмила Кулагина, – что супруги могут установить договорный режим как в отношении недвижимого имущества, которое уже имеется у одного из них или у обоих, так и в отношении того, которое они приобретут в будущем. Если на момент заключения брачного договора у супругов не было в собственности недвижимого имущества, то в случае приобретения оно получает правовой режим совместной, раздельной или долевой собственности, предусмотренный заключенным брачным соглашением.
