По новой госпрограмме в Татарстане должно быть дополнительно построено полтора миллиона «квадратов» эконом-класса
В 2013 году в нашей стране впервые за предыдущие более чем двадцать лет был зафиксирован естественный прирост населения. Однако в декабре того же года Президент России Владимир Путин, выступая с Посланием к Федеральному Собранию РФ, высказал опасение, что в ближайшей перспективе вполне возможен демографический спад, поскольку свои семьи начинает создавать поколение девяностых годов, когда падение рождаемости было катастрофическим. Глава государства назвал главным фактором стабилизации демографической ситуации обеспечение «ячеек общества» доступным жильем. Ведь один из лучших показателей рождаемости в России зафиксирован в конце восьмидесятых годов, когда был достигнут пик жилищного строительства.
И в мае 2014 года Правительством РФ была принята государственная программа «Жилье для российской семьи», в соответствии с которой до 1 июля 2017 года в стране должно быть построено дополнительно к другим федеральным и региональным жилищным проектам 25 млн квадратных метров жилья экономического класса.
Как выполняется программа, в том числе в Татарстане, каким образом стимулируются ее участники? На эти и другие вопросы корреспондента «РТ» ответила Мария Полякова – директор департамента инноваций, методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, Москва), которое является оператором «Жилья для российской семьи».
– Реализация этой программы в Татарстане началась 3 июля 2014 года, когда регион подписал с Министерством строительства и ЖКХ России и АИЖК трехстороннее соглашение об обеспечении строительства жилья эконом-класса инженерно-техническими объектами, – говорит Мария Борисовна. – Заявленный объем планируемого к вводу жилья в республике составляет полтора миллиона квадратных метров. На конкурсной основе определены пока четыре проекта общим объемом около 180,8 тысячи квадратных метров: два новых микрорайона предполагается построить в Лаишевском районе, по одному – в Чистополе и Пестречинском районе.
– Когда планируется сдать в эксплуатацию первые дома?
– Уже в этом году. Но основной объем ввода жилья, конечно, ожидается в 2016–2017 годах.
– На данный момент сколько граждан приняли участие в программе?
– Первые итоги реализации госпрограммы «Жилье для российской семьи» демонстрируют высокий интерес населения к покупке доступного жилья экономического класса, в том числе с использованием социальных ипотечных проектов, предлагаемых нашим агентством. Только за первый квартал нынешнего года число семей в программных реестрах выросло в десять раз – почти до семи тысяч «ячеек общества», а это более 19 тысяч граждан. Свыше 80 процентов семей, включенных в реестры, планируют покупать жилье с привлечением ипотечных кредитов. При этом в ряде регионов жители уже активно приобретают квартиры по программе «Жилье для российской семьи» – более 160 семей из Тульской и Владимирской областей, Чувашии и Приморского края на сегодня стали владельцами квартир в рамках этого государственного проекта.
В настоящее время среди регионов России наибольшее число граждан, включенных в реестры, зафиксировано в Приморском крае (1,9 тысячи семей), Чувашии (1,1 тысячи), Башкортостане (900), Тульской (около 600) и Нижегородской (500 семей) областях. Чего, к сожалению, нельзя сказать о Татарстане. Реестры граждан, имеющих право на покупку жилья эконом-класса, в регионе формируются не очень активно. Сейчас в татарстанских списках всего около 100 семей.
– Наверное, следует попенять уполномоченному органу по координации программы «Жилье для российской семьи» – Министерству строительства, архитектуры и ЖКХ Татарстана, а также ответственному по ведению сводного реестра граждан – Агентству по ипотечному жилищному кредитованию РТ за то, что не слишком активно пропагандируют столь важный государственный проект… Мария Борисовна, а какова сейчас стоимость квадратного метра программного жилья?
– Не выше 35 тысяч рублей за один «квадрат» (изначально во время утверждения условий программы, в 2014 году, этот показатель равнялся 30 тысячам рублей. – Прим. авт.) и не менее чем на 20 процентов ниже среднерыночной цены в каждом конкретном регионе. Застройщикам – участникам программы – Агентство финансирования жилищного строительства, дочерняя компания АИЖК, предоставляет целевые займы. Кроме того, через АИЖК формируется рынок инфраструктурных облигаций для финансирования строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры для жилья эконом-класса. АИЖК в рамках программы будет выкупать у застройщиков сети по цене не выше четырех тысяч рублей за один квадратный метр построенного жилья, способствуя тем самым снижению себестоимости строительства. Это позволит продавать гражданам квартиры по ценам ниже рыночных.
Мария ПОЛЯКОВА,
директор департамента инноваций, методологии и стандартизации Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК, Москва)
– Скажите, на какие виды недвижимости распространяется программа?
– Граждане могут купить жилье в тех микрорайонах, проекты строительства которых были отобраны региональными органами власти. В Татарстане это квартиры в многоэтажных домах. На начальном этапе они должны быть возведены: в Чистополе строительной компанией «Джукетау» – в объеме 27,8 тысячи квадратных метров; в Лаишевском районе застройщиком «Лесной городок» в селе Нармонка под Казанью – 27 тысяч «квадратов» и фирмой «Ак Барс Строй» в селе Усады, что в пригороде столицы республики, – почти 26 тысяч квадратных метров. На сегодняшний день из четырех отобранных проектов самый масштабный планирует реализовать предприятие «СтройКом» – построить в деревне Куюки Пестречинского района, что совсем рядом с Казанью, жилой комплекс площадью сто тысяч «квадратов». Ну а дальнейшие действия по выбору жилищно-строительных проектов зависят от региональных кураторов программы.
– Что нужно сделать гражданам, чтобы войти в «семейную» программу? К кому обратиться? Какие документы необходимо подготовить?
– Категории граждан, имеющих право на покупку жилья эконом-класса по программе «Жилье для российской семьи», определены постановлением Правительства РФ №404 от 5 мая 2014 года. При этом каждый регион – участник программы может выбрать приоритетные категории из данного перечня. Так, в Татарстане – это семьи, обеспеченные жильем не более 18 квадратных метров на одного члена «ячейки» и имеющие определенный уровень дохода. А также те, кто проживает в аварийных домах или признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Кроме того, участвовать в программе могут получатели материнского капитала, работники оборонно-промышленного комплекса и другие. Всю необходимую информацию жители регионов могут уточнить в органах, уполномоченных на ведение сводного реестра граждан. В Татарстане это Агентство по ипотечному жилищному кредитованию РТ.
Кроме того, единой информационной площадкой как для застройщиков, так и для граждан, желающих приобрести жилье в рамках программы, стал сайт Программа-жрс.рф, который заработал в конце 2014 года. На портале собрана вся основная информация о «Жилье для российской семьи», статистика, а также сведения о реализации программы и условиях участия граждан в ней в каждом регионе России.
– Населению, конечно же, интересно знать, сколько составляет первоначальный взнос, какова процентная ставка.
– Минимальный первоначальный взнос по продуктам АИЖК для участников программы составляет десять процентов. Ставка фиксированная, устанавливается на весь срок кредитования. У участников программы «Жилье для российской семьи» есть возможность тратить на обслуживание ипотеки значительно меньше денег по сравнению с теми, кто берет кредит на рыночных условиях. Если посчитать совокупную выгоду семьи от приобретения жилья на стадии строительства по цене ниже рыночной, на льготных условиях кредитования, то выгода составит до 50 процентов.
– Неплохо. А какие требования выдвигаются к заемщикам?
– Требования к заемщикам в рамках ипотечных программ АИЖК стандартные: это граждане в возрасте 18–65 лет с опытом работы на последнем месте не менее шести месяцев. По кредитам в рамках социального стандарта заемщик должен относиться к одной из социально приоритетных категорий населения, в том числе быть участником программы «Жилье для российской семьи». Каких-либо дополнительных требований в рамках программы субсидирования ипотечной ставки нет.
– Мария Борисовна, в завершение нашей беседы хотелось бы спросить: существуют какие-либо другие программы поддержки граждан, на которых не распространяется действие программы «Жилье для российской семьи»?
– Хороший вопрос. Да, существуют. Недавно в России запущена программа субсидирования ипотечных ставок на покупку жилья на первичном рынке. Банки, участвующие в данном проекте, получают возможность выдавать ипотечные кредиты по ставке до 12 процентов годовых. АИЖК в соответствии с правилами субсидирования процентных ставок, утвержденных Правительством РФ, также реализует социальную ипотеку по льготной ставке для граждан из социально приоритетных категорий населения, не имеющих возможности по каким-либо причинам принять участие в программе «Жилье для российской семьи». Ипотечный кредит по льготной ставке можно оформить на покупку квартиры в новостройке сроком до 30 лет, при этом минимальный первоначальный взнос – 20 процентов. Для жителей Москвы и Санкт-Петербурга максимальная сумма кредита составляет восемь миллионов рублей, для регионов России – три миллиона.
Так что россияне, желающие улучшить свои жилищные условия, вполне могут выбрать наиболее выгодный для себя вариант с господдержкой. А что касается выполнения государственной программы «Жилье для российской семьи» в Татарстане… Ваша республика всегда была в лидерах в стране по общему объему ввода жилья. И мы не сомневаемся, что и в части реализации этой важной программы она догонит и перегонит другие регионы. Причем как по объемам жилищного строительства, так и по зависящим от него показателям демографического роста.