В Татарстане началась реализация проектов по новой федеральной программе «Жилье для российской семьи»
Экономические условия меняются, но потребности населения в жилье остаются постоянными. Жизнь продолжается. Несмотря на финансовые кризисы, рождаются и вырастают дети, у семей появляется надобность в дополнительных комнатах или отдельных квартирах.
Многим «ячейкам общества», особенно многодетным или работающим в бюджетной сфере, трудно накопить на просторные и комфортные апартаменты. Поэтому государство принимает меры к тому, чтобы удешевить жилье. В мае этого года вышло постановление Правительства РФ, определяющее основные положения новой государственной целевой программы «Жилье для российской семьи», в соответствии с которой за 2014–2017 годы предполагается построить не менее 25 млн квадратных метров жилья эконом-класса в регионах страны, подавших заявки на участие в данном проекте. Татарстан, разумеется, к таковым относится.
КТО В ЧИСЛЕ ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ СЧАСТЛИВЧИКОВ?
Согласно требованиям новой госпрограммы стоимость квадратного метра будет на 20 процентов ниже рыночной и не превысит 30 тысяч рублей. Как сообщили корреспонденту «РТ» в федеральном Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), курирующем этот проект от лица государства, по плану к 2018 году программа поможет обзавестись современным жильем 460 тысячам российских семей. Она рассчитана на граждан в трудоспособном возрасте, нуждающихся в поддержке для решения квартирного вопроса. У семьи должны быть деньги на первоначальный взнос в сумме не меньше 20 процентов от стоимости жилья и постоянный доход, позволяющий выплатить кредит.
В программу могут войти семьи, у которых на одного члена приходится не более 18 квадратных метров общей площади жилых помещений; «ячейки общества», проживающие в многоквартирных аварийных домах, подлежащих сносу или реконструкции; имеющие двух и более несовершеннолетних детей. А также получатели материнского капитала, многодетные семьи, ветераны боевых действий, государственные и муниципальные служащие, работники оборонно-промышленного комплекса и бюджетной сферы.
При этом АИЖК предлагает гражданам – участникам программы – ипотечные кредиты на льготных условиях, по более низкой, чем рыночная, процентной ставке. Совокупный эффект уменьшения цены жилья и ставки по ипотеке позволит участникам программы снизить ежемесячный платеж по кредиту примерно на 35 процентов по сравнению с покупкой квадратных метров на коммерческом рынке.
ПЕРЕКРЕДИТУЙСЯ И ПЛАТИ МЕНЬШЕ
В августе нынешнего года агентство внедрило новую линейку специальных ипотечных программ с низкой ставкой по кредиту. Сейчас заемщики – представители социально приоритетных категорий населения – могут получить кредит на покупку жилья под 10,6–11,1 процента годовых в зависимости от размера первоначального взноса. Ставка распространяется и на готовое жилье, и на новостройки. Указанным предложением могут воспользоваться даже те, у кого уже есть ипотечный кредит в банке. Если заемщик относится к вышеперечисленным льготным категориям, то по программе перекредитования высокую ставку по своему жилищному кредиту, взятому в другом банке, можно снизить до 10,6–11,1 процента годовых.
Льготные ипотечные программы стали более адресными и выгодными. Улучшились основные параметры кредитных продуктов: ставки, сроки и принципы кредитования граждан. Это делает ипотеку и покупку жилья реальным, доступным и экономически оправданным шагом в решении жилищного вопроса для многих семей в стране. В ближайшее время АИЖК планирует стандартизировать все социальные проекты. Единый социальный стандарт будет ориентирован на категории граждан, перечисленные в программе «Жилье для российской семьи».
- Предполагается, что до конца 2017 года в Татарстане по новой госпрограмме будет построено не менее 1,5 млн квадратных метров жилья. Из всех субъектов страны на больший объем заявился только Краснодарский край – 1,95 млн «квадратов» квартир эконом-класса
Для получения льготных условий нужно обратиться к партнерам АИЖК (а это более 900 банков и других компаний в регионах России). Список партнеров и необходимых документов для подтверждения права на участие в программе можно уточнить на сайте агентства. Процедура сбора документов и одобрения кредита, как утверждают в этом ведомстве, уже отработана и на практике занимает минимальное время.
ДОСТУПНО – НЕ ЗНАЧИТ АБЫ КАК
По условиям, выдвинутым Министерством строительства и ЖКХ России, дома экономичного класса, которые будут построены по новой программе, должны отвечать ряду строгих требований. В частности, иметь высокий класс энергоэффективности. Квартиры также должны иметь внутреннюю отделку и индивидуальные счетчики учета воды, тепла и электричества. В пределах шаговой доступности должны располагаться медицинские и образовательные учреждения, объекты культуры и отдыха, места для занятия спортом, торговые комплексы.
Программные микрорайоны необходимо подготовить для проживания в них малоподвижных групп населения. Нужно, чтобы новые кварталы соответствовали самым передовым технологиям и радовали глаз жителей благодаря удачным архитектурным решениям.
Почему квартиры в таких домах будут существенно дешевле, нежели в обычных новостройках? Практика показывает, что серьезные средства требуются на подключение зданий к коммуникациям. Застройщики, участвующие в «Жилье для российской семьи», смогут сэкономить на этом: участки под застройку либо уже будут обеспечены инженерной инфраструктурой, либо строительные организации получат денежную компенсацию по специальной схеме. Для финансового обеспечения данного проекта АИЖК выпустит целевые инфраструктурные облигации.
К слову, главная цель программы – ежегодное преодоление отметки в 75 млн квадратных метров ввода жилья в целом по стране к 2016 году. В случае достижения оного удастся превысить рекордный показатель 1987 года, когда в России было построено 72,8 млн «квадратов» новых квартир.
И ВНОВЬ ВПЕРЕДИ РОССИИ ВСЕЙ
Татарстан стал первым регионом страны, заключившим соглашение с Министерством строительства и ЖКХ России и федеральным АИЖК на участие в государственной целевой программе «Жилье для российской семьи». Предполагается, что до конца 2017 года в республике по этому проекту будет построено не менее 1,5 млн квадратных метров. Из всех субъектов страны на больший объем программного жилья заявился только Краснодарский край – 1,95 млн «квадратов» квартир эконом-класса.
Напомним: этим летом в поселке Залесном, что в Кировском районе Казани, Государственный жилищный фонд (ГЖФ) при Президенте РТ приступил к строительству нового микрорайона Салават Купере, где на площади в 360 гектаров планируется возвести 92 восемнадцатиэтажных дома на 19 тысяч квартир общей площадью в полтора миллиона квадратных метров. Там наряду с реализацией других социальных жилищных проектов, курируемых ГЖФ, будут построены объекты и по программе «Жилье для российской семьи». Как сообщили в татарстанском Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ, к середине 2015 года должна быть введена первая очередь из 22 домов, и предполагается, что в сентябре первые новоселы заселятся в программные квартиры.
В октябре в Минстрое РТ, которое Правительством республики определено уполномоченным органом по координации выполнения федеральной госпрограммы в Татарстане, прошел первый конкурсный отбор земельных участков, застройщиков и проектов жилищного строительства. Победителями стали четыре компании.
Предприятие «Ак Барс Строй» в селе Усады Лаишевского района на территории в 25 гектаров намерено возвести многоэтажные дома с жилой площадью почти 26 тысяч квадратных метров. Фирма «Лесной городок Казань» взяла на себя обязательство построить на сорока гектарах в селе Нармонке Лаишевского района малоэтажные здания с площадью квартир 27 тысяч «квадратов». В планах ООО «СтройКом» – в деревне Куюки Пестречинского района на 37,3 гектара «выдать на-гора» трехэтажные дома эконом-класса общей площадью жилья 100 тысяч квадратных метров и назвать новый микрорайон Яшьлек. А компания «Джукетау» создаст одноименный микрорайон на территории в 70 гектаров в Чистополе, состоять он будет из двух-, трехэтажных зданий с жилой площадью 27,8 квадрата.
В настоящее время органы местного самоуправления начинают «расконсервировать» списки татарстанцев, стоявших в очереди на улучшение жилищных условий, и принимать заявки на участие в программе. А сводный реестр граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса в рамках этого проекта, уполномочено вести Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Татарстана.
Только следует иметь в виду: войти в несколько социальных жилищных проектов, чтобы увеличить вероятность быстрее получить квартиру (а то и две), не стоит даже пытаться. К примеру, если вы попали в программу социальной ипотеки или любой другой проект с государственным участием, реализуемый в республике, то присоединиться к «Жилью для российской семьи» будете уже не вправе.
