В Татарстане внедряются технологии, позволяющие сделать доступным жилье для российской семьи
«В иные времена человек, попадавший в незнакомый город, чувствовал себя потерянным – вокруг были разные дома… Зато сейчас – другое дело: человек попадает в любой незнакомый город, но чувствует в нем себя как дома. До какой нелепости доходили наши предки – мучились над каждым архитектурным проектом! А сейчас – типовые панельки…»
Конечно же, все помнят, что этими словами начинается всенародно любимый фильм «Ирония судьбы, или С легким паром!». Действительно, в советскую эпоху жилые микрорайоны, состоявшие из типовых панельных домов, были похожи друг на друга, словно близнецы. Но тогда об архитектурных изысках таких объектов особо не задумывались – нужно было массово решать «квартирный вопрос», и панельки позволяли делать это максимально быстро по сравнению с другими способами домостроения.
По прошествии десятилетий извечный «квартирный вопрос» стоит не менее остро. Однако у россиян изменились и архитектурно-эстетические вкусы, и требования к качеству возводимого жилья. К тому же времена бесплатных квартир канули в Лету, теперь мы покупаем квадратные метры за свои кровные и хотим получить адекватный продукт.
НАЧНЕМ С «РАДУЖНОГО» МИКРОРАЙОНА
Несмотря на реализацию многочисленных федеральных, республиканских и коммерческих жилищных проектов, спрос на «квадраты» не падает. Вот и в мае текущего года принята очередная государственная программа «Жилье для российской семьи». В соответствии с ней с 2014 по 2017 год в стране должно быть построено не менее 19,4 млн квадратных метров жилья эконом-класса, в том числе в Татарстане – как минимум полтора миллиона «квадратов». И это дополнительно к уже запланированным объемам ввода жилой недвижимости.
Как сообщили в республиканском Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ, продаваться эти квартиры будут по фиксированной цене: не более 80 процентов от рыночной стоимости, но не дороже 30 тысяч рублей за квадратный метр. К тому же застройщики смогут выкупить проложенные ими инженерные коммуникации лишь по цене строительства этих сетей, но не более чем за четыре тысячи рублей на квадратный метр. А государство поддержит строительные организации в обеспечении новых жилых комплексов социальной и транспортной инфраструктурой.
Купить относительно недорогие «квадраты» смогут не все желающие, а только граждане, подпадающие под определенные категории. Например, проживающие в помещениях небольшой площади или аварийных домах; получающие материнский капитал; имеющие трех и более несовершеннолетних детей; являющиеся ветеранами боевых действий и т.д. Предполагается, что с 15 октября органы местного самоуправления начнут принимать от татарстанцев заявки на участие в программе.
Тем более что в мае этого года в поселке Залесном (Кировский район Казани) заложен первый камень в строительство микрорайона «Салават Купере» (в переводе с татарского – «Радуга»). Здесь на территории в
Чтобы возвести огромный объем жилья в короткие сроки и за ограниченные средства, необходимы технологии, позволяющие уменьшить себестоимость работ и ускорить их производство. Но не в ущерб качеству объектов.
ПРАКТИЧЕСКИ КОНСТРУКТОР ЛЕГО
– Считаю, что увеличивать объемы строительства многоквартирного жилья следует путем активного использования панельного домостроения, – говорит министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин. – Сегодня в Татарстане возводится 328 тысяч квадратных метров панельного жилья в год. По моему мнению, 500–600 тысяч «квадратов», то есть половину многоквартирных объектов, строящихся в республике ежегодно, нам нужно поднимать с использованием сборного железобетона. Мы и в прошлые годы строили много панелек. Однако прежние серии, безусловно, морально устарели. Необходимо возводить дома новой архитектуры, а для этого – глубоко модернизировать домостроительные производства и внедрять там современные методы.
- Сегодня в Татарстане возводится 328 тысяч квадратных метров панельных домов в год. По мнению руководства Минстроя, половину многоквартирных объектов в республике, а это – ежегодно 500–600 тысяч «квадратов», нужно поднимать с использованием сборного железобетона
По словам главы Минстроя, близится к завершению техническое перевооружение Набережночелнинского ДСК, введенного в эксплуатацию еще в 1972 году. Современное оборудование позволит выпускать железобетонные конструкции для домов различных серий, а также для гражданского и промышленного строительства. Глобальная реконструкция с применением технологий индустриального строительства ведется на Казанском домостроительном комбинате (КДСК), основанном в 1977 году. На днях Ирек Файзуллин побывал на этом предприятии и ознакомился с внедряемыми здесь инновационными решениями.
– Мы стараемся использовать передовой опыт российских и европейских компаний, – рассказывает директор КДСК Александр Сидоров. – Много времени потратили на поиск лучших проектировщиков и производителей. Полгода заняло проведение тендеров на выбор поставщиков оборудования. Сейчас новейшие универсальные технологические установки нам поставляют известные германские фирмы Sommer, Eurobend и финская компания Steel-Kamet Oy.
Как отметил Ирек Файзуллин, главное достоинство новых технологий каркасного домостроения заключается в том, что львиная часть конструкций возводится непосредственно в заводских цехах, а не на открытых стройплощадках. Это раньше многие строительные операции выполнялись в условиях перепада температур, на качество могли повлиять и мороз, и жара.
– На предприятии фактически выпускают готовые квартиры, на месте они собираются как конструктор лего, – констатирует министр. – Все это ведет к повышению добротности, долговечности жилья, увеличению скорости строительства. То есть в 2015 году после завершения этого грандиозного проекта модернизации, который в свое время поддержал Президент Рустам Минниханов, у нас появится качественно новое жилье.
По завершении в феврале будущего года первого этапа комплексной реконструкции завода здесь будут комплектовать 150 тысяч квадратных метров жилой площади в год (или почти две с половиной тысячи квартир) – вдвое больше, чем сегодня. После окончания в середине 2015-го второго этапа объемы возрастут до 250 тысяч «квадратов». На данный момент инвестиции в этот проект составили 700 млн рублей.
Что касается скорости строительства, то она увеличивается вдвое. Например, каркас 17-этажного дома возводится за шесть месяцев, а «под ключ» объект строится за десять месяцев.
Руководство комбината заверяет, что предприятие готово участвовать в нацпроекте «Жилье для российской семьи». Ведь часть модернизированного производства уже работает на эту программу. На начальном этапе программы заводчане совместно с Минстроем планируют организовать площадку по возведению жилья в объеме 25 тысяч квадратных метров. А какие планы будут в дальнейшем – жизнь покажет…
