Россияне наконец-то поняли, что земля имеет реальную цену, которая постоянно растет. Ежегодно количество сделок на земельном рынке увеличивается в разы. В Кадастровую палату по РТ ежедневно обращаются до 12 тысяч человек, в филиал этой структуры – call-центр, который начал функционировать с 1 марта этого года, поступает уже около двух тысяч звонков в день.
В канун Международного женского дня в редакции «РТ» состоялась «прямая связь» читателей нашей газеты с директором филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Ленарой Музафаровой (на снимке). Сегодня публикуем ответы на наиболее интересные и актуальные, на наш взгляд, из принятых вопросов.
ОБЪЯСНИТЕ, В ЧЕМ РАЗНИЦА
Первым дозвонившийся до нас Александр Федоров из Набережных Челнов интересуется:
– Ленара Акмалутдиновна, скажите, чем отличаются функции Росреестра и Кадастровой палаты? Не дублируются ли они?
– Палата занимается постановкой на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства. Допустим, у вас есть земля, дом. Чтобы получить кадастровые паспорта, необходимые для регистрации права собственности на них, нужны координаты их месторасположения, которые выявляет кадастровый инженер при межевании. На основании этих координат мы ставим объекты недвижимости на учет, присваивая им уникальные кадастровые номера.
Росреестр же регистрирует права собственности на это недвижимое имущество. То есть мы готовим для Росреестра информационный материал на тот объект, на который у заявителя возникает право собственности.
– У меня еще вопрос. Недавно с удивлением узнал, что кадастровые инженеры в служебном отношении не относятся к Кадастровой палате. Почему? И кто же тогда несет ответственность за их действия?
– В период существования Государственного комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству в его составе были межевые отделы. Однако в 2001 году было принято решение вывести межевиков из-под крыла государства. Так, организации, состоящие из этих специалистов, стали хозрасчетными. Впоследствии межевики получили статус кадастровых инженеров, которым только в Москве выдаются лицензии на осуществление межевой деятельности. И, к сожалению, контрольного органа у них нет. Но если в течение года у инженера наберется 25 процентов отказов от общего количества подготовленных межевых и техпланов, Кадастровая палата обращается в соответствующую комиссию с заявлением о лишении его лицензии.
КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР: ВЫБОР ЗА ВАМИ
Галина Васильевна Соловьева из поселка Борисоглебск Авиастроительного района Казани рассказывает:
– Я двадцать лет проживаю в частном доме на улице Строителей. У меня небольшой земельный участок. В последние годы меня просто третирует соседка, убеждая, что я передвинула свой забор на метр вглубь ее территории. А мне, наоборот, кажется, что это она «отрезала» часть моей земли. Можно ли каким-то образом разрешить наш спор?
– Чтобы доказать свою правоту, нужно прийти в Росреестр (на Авангардную, 74, в Казани) и запросить материалы инвентаризации, проводившейся в Татарстане в 1996 году, на свой земельный участок с его координатами. Как собственник вы имеете право получить эти документы бесплатно. После чего вызывайте кадастрового инженера, который приедет на место и на основании данных бумаг укажет, где должны быть вбиты колышки, разграничивающие участок, выделенный в свое время в натуре. И тогда будет ясно, кто кого «ущемил».
Однако не исключено, что материалов инвентаризации на ваш участок не существует. В таком случае я советую: чтобы
– Огромное спасибо. Все сделаю так, как вы сказали.
Следующий на связи – Владимир Николаевич Коковин из города Болгара Спасского района республики.
– Скажите, по законодательству сколько раз допускается межевание земельного участка? – спрашивает он.
– Один раз, – отвечает спикер.
– Однако моя соседка уже третий раз межует свой участок.
– Ситуация могла сложиться так, что в свое время при межевании была допущена кадастровая ошибка. Если кадастровый инженер утверждает об этом в своем заключении, то в таком случае провести повторное межевание законом разрешается.
– Я с ноября прошлого года не могу завершить межевание своего земельного участка из-за «премудростей» упомянутой соседки. Изначально у нее по документам было десять соток, потом стало пятнадцать, сейчас – еще на шестьдесят квадратных метров больше. То есть она захватывает часть территории и проводит новое межевание.
– В определенных районах республики увеличение площади на четыре–шесть соток разрешается. Но проводить межевание в третий, четвертый разы… Знаете, приходите ко мне на прием, я подниму документы и посмотрю, что у вас там происходит.
– Можно ли отказаться от конкретного кадастрового инженера и дальнейшего межевания им моей земли в силу недоверия к этому специалисту?
– Безусловно, если вы считаете, что условия договора не выполнены. Расторгайте договор, вам должны вернуть деньги. Если этого не произойдет, обращайтесь в суд. На нашем сайте есть полный перечень кадастровых инженеров, работающих в Татарстане (их всего около шестисот). Это своего рода рейтинг таких специалистов, в котором лучшие из них находятся в первых рядах. Там же указано количество отказов им в принятии документов сотрудниками Кадастровой палаты по различным причинам, к примеру, из-за допущенных ошибок, подозрительных моментов и так далее. Так что выбирайте любого.
ДВАДЦАТЬ ПЯТЬ ЛЕТ СПУСТЯ
У Сафии Сабиевны Хусаиновой из села Бишня Зеленодольского района своя проблема, впрочем, аналогичные могут возникнуть и с другими гражданами. Ведь ценность земли растет, а количество свободных участков все меньше.
– У моей семьи есть огород в сорок соток, где уже более двадцати пяти лет мы выращиваем картофель, лук, морковь, свеклу, – рассказывает женщина. – Но сельсовет не разрешил оформить эту землю в собственность, объяснив тем, что она якобы находится в охранной зоне действующего газового оборудования. Однако на днях я узнала, что данный участок продали, поэтому и не дали нам возможность зарегистрировать его на себя. Формально у нас эти земли отобрали. Как нам вернуть их?
– А вы платили налоги за этот участок?
– Каждый год добросовестно платила. Нашему огороду даже кадастровый номер присвоен.
- С 1 марта в Казани приступил к работе второй в России центр телефонного обслуживания Росреестра (первый был открыт в Курске). По бесплатному многоканальному федеральному номеру 8-800-100-34-34 граждане могут получить ответы на любые вопросы, связанные с регистрацией прав на недвижимость и кадастровым учетом. А завтра в Кадастровой палате по РТ (Казань, Кулагина, 1) с 8.00 до 19.00 пройдет акция «Окажи услугу!», во время которой сможет проконсультироваться каждый посетитель
– Замечательно. Тогда получите от налоговой службы подтверждение, что вы исправно вносили платежи, а от исполкома – официальный отказ в регистрации земли, на основании которого вы можете подавать на него в суд. И даже по исковой давности – в результате пользования этим земельным участком не менее пятнадцати лет – вам обязаны его предоставить.
– А нельзя ли узнать, по какой цене исполком может продать мне эту землю?
– Узнать кадастровую стоимость участка можно на нашем сайте по его кадастровому номеру. Или приезжайте в Зеленодольск – в отделение Кадастровой палаты по РТ, где беспроблемно получите выписку о стоимости вашей земли. Что касается выкупной цены, то ее устанавливает исполком. Но обращаю ваше внимание: в любом случае она должна быть не ниже кадастровой стоимости.
ОТНЯЛИ ДВОР И ОЗЕРО
Рашида Сафовна Гизатуллина обращается к Ленаре Музафаровой от имени всех жильцов дома №28а по улице Академика Губкина Советского района Казани:
– Мы «воюем» с районным исполкомом по фактам нарушения земельного законодательства при формировании участка, занимаемого нашим многоквартирным домом. Нас лишили двора, оставив только пешеходную дорожку. А всю землю отдали застройщику. Мы обращались в прокуратуру, которая признала наличие признаков согласованных действий исполкома с застройщиком. Управление Федеральной антимонопольной службы по РТ вынесло предписание исполкому об устранении нарушений Закона «О защите конкуренции» и изменении схемы земельного участка.
Сейчас ведется перемежевание участка и опять с нарушениями. Исполком со строительной фирмой готовят материалы для предоставления в Кадастровую палату. Мы бы хотели вас попросить приостановить постановку новой схемы земельного участка на кадастровый учет. Потому что жильцы дома будут снова обращаться в прокуратуру.
– Напишите вместе с соседями личные заявления, обязательно приложите к ним предписание УФАС, пришлите к нам. И мы постараемся разобраться и вам ответить. На основании только лишь заявлений у нас нет права приостанавливать кадастровый учет или отказывать в нем, если, конечно, в схеме участка не будет выявлено нарушений.
От лица жителей поселка Вишневка Приволжского района Казани на «прямую связь» позвонил Геннадий Селиванов:
– В нашем поселке было озеро, которое питалось от родника. Один деятельный товарищ несколько лет назад перекрыл родник – перенаправил воду на свой участок. В итоге озеро пересохло и заросло камышом. Как могло случиться, что другой деятельный товарищ смог отмежевать участок в пределах этого водоема, который относился к зоне общественного отдыха, и зарегистрировать его на себя как территорию, предназначенную под индивидуальное жилищное строительство? Этот человек хочет засыпать дно водоема и построить здесь коттедж. А сельчане желают реанимировать озеро. Можно ли аннулировать право собственности на этот участок?
– Это боль всей России. Я имею в виду отсутствие в кадастре многих охранных зон, в том числе водоохранных. На недавней итоговой коллегии Росреестра и Кадастровой палаты по РТ я подняла эту проблему. Если бы озеро было учтено, то никто бы на данном месте коттедж не построил. Хотя в Министерстве экологии и природных ресурсов есть реестр всех рек и озер, находящихся на территории республики, единственным водоемом, который нам удалось поставить на кадастровый учет, стало уникальное Голубое озеро близ Казани.
У Ахата Замалетдиновича Кашапова из Верхнего Услона такой вопрос:
– Говорят, с нынешнего года сильно повысился налог на землю, и он будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости участка, которая тоже увеличилась. Расскажите, пожалуйста, как рассчитывается этот налог, каких «ужастиков» нам ожидать?
– Могу вас успокоить: такие изменения Верхнего Услона не коснулись, – констатирует Ленара Музафарова. – Переоценка земель населенного пункта произошла только в Казани. Новая кадастровая стоимость, утвержденная Кабинетом Министров РТ в декабре прошлого года, начала действовать с нынешнего года. Переоценку земель можно делать раз в пять лет, но не чаще, чем раз в три года.
– А в Казани каким образом изменилась цена на землю?
– По-разному. Есть участки, стоимость которых увеличилась или даже уменьшилась либо осталась на прежнем уровне.
актуальный совет
Доверяй, но проверяй
–В кадастровом паспорте на земельный участок есть строка, что земельный участок отмежеван. Однако это далеко не всегда бывает правдой. Случается, в документ закралась ошибка, а то и вовсе он оказался поддельным, – говорит Ленара Музафарова. – Поэтому настоятельно рекомендую покупателю, во-первых, до совершения сделки обязательно запросить сегодняшние сведения о кадастровом паспорте на приобретаемый участок. Во-вторых, пригласить на место этой площадки кадастрового инженера, чтобы он в присутствии покупателя и продавца проверил ее координаты и показал, где в действительности она находится. Ведь нередко возникает следующее: при межевании земельного участка допущена кадастровая ошибка, а сделка по его продаже уже состоялась, затем покупатель выясняет, к примеру, что часть его земли отхватил сосед. И у нового латифундиста начинаются большие проблемы… Иногда выявляется, что межевание не проводилось вообще, значит, нет и землеустроительного дела, а паспорт – не настоящий. В итоге начинаются судебные тяжбы.
