Прошедшая в этом году Универсиада позволила владельцам гостиниц «снять сливки» с визита многочисленных гостей Всемирных игр, в секторе коммерческой недвижимости продолжается строительство новых офисных и торговых центров, появились первые коворкинги. А вот на жилищном рынке не все так гладко и позитивно. Об этом шла речь на традиционном итоговом саммите ведущих девелоперов и операторов рынка недвижимости в Казани.

Обзор ситуации с жилой недвижимостью сделал генеральный директор агентства «НЛБ-недвижимость» Андрей Савельев. «2013-й для данного сегмента рынка можно назвать годом стабильности, без каких-то потрясений», – заявил он. По словам эксперта, в период до и после проведения Универсиады на рынке жилья был «абсолютный штиль» и Регистрационная палата пустовала. Интерес покупателей перешел от «вторички» к первичному рынку жилья. При этом покупка квартиры за год до окончания строительства дома дает экономию в 15–20 процентов уже к моменту сдачи жилья. По «первичке» средняя стоимость квадратного метра в Казани установилась в пределах 54–55 тысяч рублей.

Еще одним трендом года стало серьезное проседание ипотеки – на 44 процента упало количество заключенных договоров. По мнению эксперта, основной причиной этого стало повышение банками ставок по ипотечным кредитам.

По загородной недвижимости спрос остается неравномерным, многое зависит от места застройки, удобства подъезда к комплексу и качества возведенных домов. Коттеджи стоимостью 4–6 млн рублей в хорошем месте расходятся «влет», а дома стоимостью 15 – 20 млн рублей могут стоять на продаже по полтора-два года.

«Инвестиции в жилую недвижимость Казани до сих пор привлекательны и останутся таковыми еще 10–15 лет, до тех пор, пока доля населения, не нуждающегося в улучшении жилищных условий, не достигнет 70–80 процентов. Сейчас этот показатель – 20–30 процентов», – резюмировал Савельев.

Гораздо резче в своих оценках ситуации на жилищном рынке был генеральный директор агентства недвижимости «Валери» Валерий Абсалямов. По его словам, этот год запомнился как «рваный» – первые 3–4 месяца сделки шли ни шатко ни валко, потом все замерло перед Универсиадой, позже – опять стагнация, и только с середины ноября выдались три-четыре «золотые недели». Высокому спросу способствовало несколько обстоятельств – доллар и евро начали расти, а в России стали «лопаться» банки. В этой нервозной обстановке люди решили вложиться в недвижимость.

Эксперт дал такой прогноз на следующий год: скорее всего, рынок останется в таком же стагнирующем состоянии. Объем свободной денежной массы в России падает, и на этом фоне не надо ожидать роста спроса на жилую недвижимость. Она постепенно перестанет быть привлекательным инвестиционным инструментом и останется лишь средством сохранения денег от инфляции.