Земля с принятием законов, разрешающих ее свободную куплю-продажу, стала объектом многочисленных махинаций
В начале двухтысячных годов, пользуясь экономическим упадком и неразберихой, предприимчивые инвесторы скупали землю колхозов и целиком, и «мелкой нарезкой» в виде паев сельчан. Но времена наивных и неопытных пайщиков вкупе с простым, как три копейки, механизмом отчуждения земельных наделов, казалось бы, прошли. Крестьяне нынче знают цену земли, и уговорить их расстаться с ней не так-то легко.
Однако отголоски тех времен эхом отозвались в Алексеевском районе. В этих краях осталось хозяйство, развивающееся старым путем: это колхоз «Родина» – крепкое и, говоря советским языком, передовое сельхозпредприятие.
Но на его беду столичные латифундисты положили глаз на его земельные угодья. Хорошо, если бы закамская плодородная земля показалась им привлекательной с сельскохозяйственной точки зрения. Нет, она стала лакомым кусочком с точки зрения долгосрочных инвестиций и как объект спекуляции. Как рассказали колхозники, молодые люди столичного вида в позднее время суток обходят дома колхозников и уговаривают их продать паи за 30–45 тысяч рублей. Кое-кого и уговорили оформить сделку по скупке документов, подтверждающих права собственности на землю. Здравомыслящие крестьяне не поддаются на их уговоры, так как понимают, что, разбазарив земли, они подставляют тем самым свой колхоз, который специализируется на разведении КРС, а без земли он лишится возможности выпаса скота, а значит, кормовой базы.
Но есть и падкие на деньги сельчане, которых судьба родного колхоза не волнует.
Новые же землевладельцы явно не намерены заниматься сельским хозяйством на скупленной земле. Приобрел один такой предприниматель землю на острове, где пасется колхозный скот, поделил участок на 10 частей и выставил на продажу под строительство дач по цене 45 тысяч за сотку. Подсчитаем: в один земельный пай входят семь гектаров, то есть 700 соток. Пай он покупал за 30–40 тысяч рублей, а продать собирается за три с лишним миллиона рублей. Спекуляция чистой воды!
Хотя законом покупка земли по одной цене и продажа по другой не запрещены, клиентам этих спекулянтов – потенциальным дачникам, не позавидуешь. Купив земли сельхозназначения для дачной застройки, им придется перевести их в другую категорию, а это процесс нескорый и недешевый. Земля будет простаивать, за нее новым владельцам придется платить налог, а потом и вовсе с ней расстаться. Почему? Да потому, что если сельхозземля не используется по назначению в течение трех лет, то это является основанием для ее принудительного изъятия.
Но дело может даже не дойти до этого: вероятнее всего, расстаться с участками придется еще раньше. Дело в том, что в самом договоре о купле-продаже права собственности на колхозную землю имеются прорехи и явные нарушения, которые могут стать основанием для расторжения сделки. Через суд одному сельхозпредприятию уже удалось оспорить три сделки на основании того, что земельные паи были проданы в обход собрания колхозников.
Да что уж говорить об отдельных предприятиях и частных лицах, если все чаще землю стали изымать у самого государства. Такие операции по отчуждению государственных и муниципальных участков требуют еще большего «мастерства», связей и соответствующих полномочий. Печально, но нередко в махинациях оказываются замешаны представители местных органов власти – главы сельских поселений, являющиеся, как правило, к тому же депутатами. Пользуясь своими полномочиями, они оформляют фиктивные документы для передачи права собственности на земли своим родственникам, знакомым, знакомым своих знакомых.
Так, как сообщает пресс-служба МВД по РТ, в ходе оперативно-разыскных мероприятий сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции ОМВД России по Арскому району установили, что глава Училинского сельского поселения Арского муниципального района, депутат Совета Новокырлайского сельского поселения в 2009 году, используя свое служебное положение, оформил фиктивную выписку из похозяйственной книги о наличии у его знакомого права собственности на земельный участок. Это позволило последнему зарегистрировать право собственности на земельный участок стоимостью 300 тысяч рублей. По данным того же источника, в совершении аналогичного преступления подозревается один из депутатов Рыбнослободского района, оформивший фиктивные документы на имя двух граждан. Сумма причиненного материального ущерба составила более 1,3 млн рублей.
Как сообщили в пресс-службе СУ СКР по РТ, подобную схему использовала экс-глава Сахаровского сельского поселения Алексеевского района 62-летняя Таисия Багаутдинова. Следствием установлено, что летом 2009 года к ней обратилась жительница поселка Алексеевское с просьбой о содействии в приобретении земельного участка. Багаутдинова согласилась и подготовила фиктивные документы, дающие право собственности на земельный участок в селе Речное. Войдя во вкус, аналогичным образом с 2010 по 2011 год Багаутдинова оформила фиктивные выписки еще на три участка общей стоимостью 1,2 млн рублей. Приговором суда Багаутдиновой назначено наказание в виде трех с половиной лет лишения свободы условно.
По данным МВД по РТ, только за 8 месяцев текущего года в Татарстане возбуждено более двух десятков уголовных дел по фактам незаконного вывода земельных участков по заниженной стоимости или вовсе бесплатно в пользу родственников, знакомых, доверенных лиц представителей органов государственной власти и местного самоуправления. Все эти земли были муниципальной собственностью, но при помощи местных чиновников, сфальсифицировавших документы, перешли в частную собственность.
Социальная опасность земельных махинаций не ограничивается кругом частных интересов, а затрагивает и государственные, так как ведет в первую очередь к развалу сельскохозяйственного производства.
Так, может быть, пришло время проверить все сделки с землей за последние несколько лет и законодательно определить, что право владения земельными участками сельскохозяйственного назначения должно принадлежать только сельхозтоваропроизводителям.
