Правительство Татарстана попыталось решить вопрос использования трехслойных ограждающих конструкций, вызывающий острую полемику среди архитекторов и строителей республики. Недавно увидело свет распоряжение Кабинета Министров, гласящее: “Рекомендовать строительным и подрядным организациям при проектировании и строительстве жилых и общественных зданий высотой более трех этажей, а также жилых и общественных зданий с расчетной надежностью и долговечностью более 50 лет не применять метод слоистой кладки наружных стен с расположенным внутри утеплителем из пенополистирола или минеральной ваты, показавший себя в эксплуатации как неэффективный…”

Почему конструкции назвали “преступными”

На заседаниях “круглых столов”, которые периодически проводятся в Союзе архитекторов РТ по проблемам, назревшим в архитектурно-строительной отрасли, ведущие архитекторы, строители, ученые республики не раз называли трехслойные ограждающие конструкции не иначе, как “преступными”.

Так что же представляют собой трехслойные стены? Говоря образно, такая конструкция напоминает слоеный пирог: несущая стена, слой теплоизоляции (минеральная вата, пенополистирол, плиты минеральные, другие материалы) и облицовочный кирпич. Многие эксперты считают, что жить в “трехслойном” доме небезопасно. Мол, подобное здание еще в стадии строительства обречено на массу дефектов, поскольку очень сложно обеспечить нужную технологию и проконтролировать качество исполнения.

Важно учитывать также, что применяемые при таком способе материалы имеют разные сроки эксплуатации. Специалистами Инспекции государственного строительного надзора часто выявляются случаи, когда, к примеру, вместо заложенной в проекте толщины слоя в 150 миллиметров на деле она оказывается на треть, а то и в два раза меньше. Случается и следующее: желая уменьшить стоимость несущей конструкции, закупают плиты другой марки, более дешевой. В итоге люди замерзают в своих квартирах, и без дополнительных обогревательных приборов уже не обойтись.

Как нам разъяснили инспекторы Госстройнадзора, в трехслойной кладке толщина первого слоя – внутренней несущей стены – определяется лишь прочностными требованиями; толщина теплоизоляционного слоя диктуется теплофизическими требованиями; назначение третьего (лицевого) – защитить утеплитель от внешних воздействий. Внутренний и наружный слои такой ограждающей конструкции могут иметь между собой жесткие или гибкие связи. С позиции теплотехники эти связи представляют собой “мостики холода”, которые в состоянии значительно снизить термическое сопротивление всей ограждающей конструкции.

Существует еще одна чрезвычайно серьезная проблема – это конденсация влаги внутри трехслойной конструкции. Водяной пар, в результате диффузии попадающий в толщу стены, может привести к отсыреванию утеплителя и постепенной потере им своих теплоизолирующих свойств. При этом утеплитель не высыхает даже в теплое время года.

Запретить нельзя использовать

В подзаголовке к этой главе нашего повествования явно недостает запятой. Вопрос в том, где ее поставить. Ведь мнения специалистов по поводу того, можно ли использовать трех-слойные конструкции или нет, расходятся. И если одни считают их “преступными”, то другие уверены – при соблюдении технологий и проведении авторского надзора такая конструкция является оптимальной, эффективной, нематериалоемкой и достаточно долго эксплуатируемой.

Между прочим, за рубежом данный метод используется широко, и никто его там отменять не собирается. Более того, считается, что “трехслойное жилье” наиболее экологичное, обладает достаточно хорошими звукоизолирующими свойствами. Конечно, надо учитывать, что там его возводят высококвалифицированные, опытные специалисты и этот метод начали использовать очень давно.

В Татарстане же первые трехслойные стены появились лишь пятнадцать лет назад. И, судя по всему, к внедрению этого новшества подошли по принципу: “Если надо – сделаем”. И только со временем пришло понимание, что не все вопросы можно решать с кондачка, что новая технология требует не только новых материалов, но и другого уровня мастерства, иной меры ответственности. Но процесс, как говорится, уже пошел…

И сегодня инспекторы Госстройнадзора республики констатируют: на наших стройках работают люди совершенно разной квалификации. У многих из них нет профессионального образования, некоторые элементарно не умеют читать чертежи и не знают в деталях строительных технологий. Зачастую ими управляют прорабы, не имеющие достаточной практики по данным конструкциям. В итоге получаем низкое качество выполненных работ, что в дальнейшем приводит к ухудшению показателей качества жизни в “слоеных” домах.

В Татарстане таким способом возведено около 70 процентов зданий. Большая часть из них функционирует нормально. Но количество жалоб, поступающих в Правительство республики от жителей “трехслойных” домов, все же растет.

Альтернатива всегда есть

Итак, Кабинет Министров РТ издал распоряжение, в котором проектным и строительным организациям рекомендовано не применять метод слоистой кладки наружных стен с расположенным внутри утеплителем из пенополистирола или минеральной ваты. Но рекомендовать – не значит запретить. Выходит, решение – выполнять данные рекомендации или игнорировать их – лежит на совести самих проектировщиков и строителей.

– Принимая этот документ, Правительство республики руководствовалось буквой закона, – говорит начальник Госстройнадзора РТ Раис Мубаракшин. – Проектирование трехслойного строительства предусмотрено Москвой и разрабатывалось Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий (ЦНИИЭП жилища). Понятно, что это проектное решение прошло серьезную экспертизу и было утверждено в качестве типового, то есть для повсеместного использования. Поэтому не подчиниться проектантам мы не могли. Но по жизни убедились, что для применения этого способа возведения зданий требуется соответствующая квалификация специалистов. Они должны уметь тщательно подбирать и подгонять материалы, чтобы не появились в них “мостики холода” или другие нарушения, которые в будущем могут привести к неприятностям.

Еще в 2004 году я предлагал проектным и строительным организациям исключить трехслойную кладку из их работ. Но одним только требованием государственного строительного надзора остановить эту “машину” было невозможно. Поэтому мы обратились с этой проблемой к Премьер-министру Рустаму Минниханову. А затем, во время осмотра одного из жилых объектов, построенных “трехслойным методом”, к данному вопросу подключился и Президент Минтимер Шаймиев. Жильцы верхних этажей жаловались на то, что в их квартирах холодно. Дело в том, что полистирол, который применяется в слоистой кладке, в какой-то момент проседает…

В общем, ситуация такова, что татарстанские власти могли выпустить распоряжение только рекомендательного характера. Но, как нам стало известно, в Управление Государственной вневедомственной экспертизы РТ по строительству и архитектуре “сверху” поступила команда жестко подходить к “трехслойным” проектам.

По словам Раиса Мубаракшина, в принципе застройщики тоже понимают, что в случае обнаружения строительного брака на уже готовом объекте в течение гарантийного пятилетнего срока им придется возвращаться назад для того, чтобы устранить нарушения. А это бьет по карману, страдает репутация компании.

– К тому же сегодня существуют и другие методы строительства, к примеру, крупнопанельное, – констатирует начальник республиканского Госстройнадзора. – Сейчас качественные современные панели выпускаются и в Казани, Нижнекамске. Они достаточно хорошо удерживают тепло. В Московской области до 65 процентов объектов строят таким способом, а это почти 4,5 миллиона квадратных метров в год. В Сингапуре – 60 процентов, и там панели практически не отличаются от наших. Китай, Япония, другие страны используют крупные панели, поскольку это технологии быстровозводимого строительства. Ничего нового для ускоренной реализации строительных программ пока не изобрели…

Тем не менее проектные и строительные компании, скорее всего, не откажутся полностью от трехслойных конструкций. Получается, что принятое распоряжение кардинально не изменит сложившуюся ситуацию. Поэтому, как считают специалисты, особое внимание при использовании такого способа кладки следует уделять контролю качества выполняемых работ и применяемых строительных материалов. А также – ведению дела специалистами высокой квалификации, для чего нужно организовать соответствующее профессиональное обучение строителей. Возможно, сами по себе трехслойные конструкции и “не виноваты”, а виноваты те, кто их выстраивает…

К сожалению, перестал быть обязательным авторский надзор за возводимым объектом. Это раньше проектировщик следил за процессом строительства и не разрешал переходить к следующему этапу работ, пока не будут исправлены дефекты. Внутренняя система технического надзора в самих строительных организациях свелась в основном к контролю объемов и стоимости работ, а про качество почему-то забывают.

Метод трехслойной кладки требует глубокого изучения и исследований с целью устранения уже названных выше негативных моментов. Ведь нам, использующим его лишь пятнадцать лет, не известно, как утеплитель в слоистой стене поведет себя, например, через полвека. Поэтому время для окончательных выводов еще не пришло. Хотя накапливать данные, связанные с “поведением” трехслойных конструкций, отслеживать уровень технологической дисциплины на объектах нужно уже сегодня.