В Татарстане активизировалась работа по решению проблем пострадавших от недобросовестных застройщиков

С тех пор как на заре XXI века в России появилось долевое строительство многоквартирных домов, соинвесторами которого стали выступать граждане, тема обманутых дольщиков прочно вошла в жизнь общества. Одни застройщики, принимая от населения заказы на жилье и собирая с него деньги, в силу разных причин не справляются с обязательствами. Другие заведомо мошеннически действуют по принципу финансовых пирамид.

СПИСКОМ ПОШЛИ

Безусловно, за последние годы количество пострадавших от недобросовестных застройщиков в Татарстане значительно уменьшилось. На сайте Инспекции государственного строительного надзора РТ опубликован «Сводный реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены на территории Республики Татарстан». Всего в этом перечне значатся 309 семей, из них 115 – в Казани, около 190 – в Набережных Челнах, остальные – в Бавлах. Даже если учесть, что в семье дольщика в среднем три-четыре человека и потерпевших татарстанцев во столько же раз больше, все равно эти данные не соответствуют реальному положению дел.

Например, только в одном казанском 373-квартирном доме №57 на улице Достоевского, где работы давно не ведутся, числятся, по информации Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ, 349 обманутых дольщиков. Застройщики дома – фирмы «Свей» и «Маг-Строй», а, по сути, это одна контора, ее возглавлял один человек – Рашид Аитов, в отношении которого Следственным управлением Следственного комитета России по РТ возбуждено уголовное дело о мошенничестве в особо крупном размере. На сегодня Аитов задержан и находится под следствием. Правоохранители занимаются выявлением активов застройщика, на которые накладывают аресты. А его кредитор «Тимер Банк» оценивает техническое состояние недостроенных «Свеем» – «Маг-Строем» объектов, к коим относятся, в частности, два дома на столичной улице Амирхана, где уже оплаченные квартиры так и не получили еще 182 семьи.

Долевая тема – на личном контроле у Президента Рустама Минниханова. И еженедельно на площадках просроченных новостроек проводятся выездные совещания с участием представителей МВД по РТ, прокуратуры, Минстроя, Минземимущества, исполкомов городов

В казанском долевом списке «антилидеров» значится группа компаний «Фон», на счету которой более десяти жилых недостроев, на ее руководство также заведено уголовное дело. Кроме того, в «черный» реестр Госстройнадзора вошли следующие строительные организации: в столице республики – «Мегаполис», «Альянс Строй», «Гарант-Континенталь-Сервис», «Веха», «Йолдыз», «Кам-стройсервис», «Альфа», «Царицынский бугор», «Молодежный», «Инновационно-технический центр», в Набережных Челнах – «Химстрой», в Бавлах – «Евро-Жилстрой».

В ЦЕЛЯХ ПОДДЕРЖКИ ЗАСТРОЙЩИКОВ

Граждане, принимая участие в соинвестировании долевого строительства, конечно, понимают, на какой риск идут. Ведь даже, казалось бы, надежные застройщики не застрахованы от кризисов и непредвиденных обстоятельств. К примеру, одна из крупнейших компаний в Татарстане «Фон», некогда процветавшая и имевшая солидные активы (а ее генеральный директор Анатолий Ливада по итогам 2006 года был лауреатом республиканского общественного конкурса «Руководитель года»), оказалась в числе нарушителей.

По словам министра строительства, архитектуры и ЖКХ Ирека Файзуллина, в Татарстане в целях завершения возведения проблемных объектов принимаются различные меры поддержки стройпредприятий. Причем без внесения дополнительных денежных средств со стороны дольщиков. Во-первых, застройщики таких домов освобождаются от платы за технологическое присоединение к инженерным сетям. Во-вторых, чтобы повысить инвестиционную привлекательность этих объектов, изменяются границы земельных участков под ними, по согласованию с соответствующими структурами возводятся дополнительные секции или парковки, повышается этажность зданий.

Помимо этого, граждан-соинвесторов «долевки» в отдельных случаях перераспределяют в дома высокой степени готовности или перезаключают с ними договоры долевого участия с новыми сроками в соответствии с требованиями законодательства. Также руководство республики и Мин-строя помогает застройщикам привлекать новых инвесторов для завершения строительства проблемных объектов и реструктуризировать задолженность перед банками. Так, проведена реструктуризация долга компании «Фон» перед Сбербанком, а по ее трем недостроям (в общей сложности на 1105 квартир), находящимся в столичном жилом комплексе «Симфония», заключены договоры купли-продажи с казанской стройфирмой «Бриз».

Долевая тема – на личном контроле у Президента Рустама Минниханова. И еженедельно на площадках просроченных новостроек проводятся выездные совещания с участием представителей МВД по РТ, прокуратуры, Минстроя, Минземимущества, исполкомов городов.

АВТОГРАД В АВАНГАРДЕ

Проблему с обманутыми дольщиками стараются решить как на республиканском, так и на муниципальном уровнях. День Республики, 30 августа, для 307 семей в Набережных Челнах стал двойным праздником – состоялось заселение жилого дома 58/02, квартиры в котором люди ждали более десяти лет.

Изначально строительство 11-этажного 360-квартирного дома вела местная фирма «Химстрой». Однако она не смогла выполнить взятые на себя обязательства и в 2013 году заморозила стройку. В результате объект был включен в реестр проблемных. Дело сдвинулось с мертвой точки в прошлом году, когда за него взялся исполком автограда.

– Для разрешения непростой ситуации, сложившейся с домом 58/02, мы обратились за помощью ко многим строительным организациям, и одна из них откликнулась на нашу просьбу, – рассказывает мэр Набережных Челнов Наиль Магдеев. – Строительство объекта было завершено силами челнинской группы компаний «Профит».

На днях градоначальник на совещании в мэрии напомнил своей команде, что Президент Рустам Минниханов по вопросу долевых долгостроев возложил персональную ответ-ственность на муниципальную власть. Наиль Магдеев отметил, что в текущем году в автограде решена проблема 426 обманутых дольщиков, в 2017-м предстоит разрулить ситуацию еще с 341 семьей, в их числе 113 клиентов группы «Фон».

В Казани до конца сентября ЗАО «Вектр» планирует ввести в строй 128-квартирный дом по улице Четаева. Как сообщили в Минстрое, техническая готовность объекта превышает 96 процентов, здесь числятся 98 дольщиков, несколько лет дожидающихся своего жилья.

ПОКОНЧИТЬ С ПРОБЛЕМОЙ КАРДИНАЛЬНО

Вместе с тем существует способ взаиморасчетов между гражданами и строительными компаниями, который широко используется в развитых странах. Если его закрепить законодательно и в России, то о долевой проблеме можно забыть вообще.

Застройщик, получив разрешение на строительство жилого дома, открывает в банке специальный счет – так называемый аккредитивный. Деньги гражданина после заключения договора долевого строительства поступают на этот счет, но не могут быть использованы до сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи с дольщиком. После этого средства с аккредитивного счета поступают на расчетный.

В Татарстане в целях завершения возведения проблемных объектов принимаются различные меры поддержки стройпредприятий. Причем без внесения дополнительных денежных средств со стороны дольщиков

Права дольщика оговариваются в банковском договоре, непременным условием которого являются стопроцентные гарантии возврата финансовым учреждением средств в случае неисполнения застройщиком договорных обязательств. Заказчик-застройщик также заключает договор с банком на кредитование строительства дома, где устанавливаются сроки ввода объекта в эксплуатацию, стоимость жилья, завышение которой без объективных причин исключается. При этом риск невозврата кредита целиком ложится на эту финансовую организацию – она сама должна позаботиться о том, как вернуть свои деньги, не перекладывая груз на дольщика, вкладом которого она пользуется, получая от этого прибыль.

Аккредитив пресекает возможность строительным компаниям воспользоваться деньгами граждан. Удивительно, что федеральные парламентарии до сих пор не внесли его в Закон №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».