Под занавес минувшего года на федеральном уровне был принят закон, устанавливающий единый механизм комплексного развития территорий (КРТ). Работа по внедрению совершенно нового института, который существенно повлияет на развитие городов, начата и в Татарстане. В частности, на заседании Комитета Госсовета РТ по жилищной политике и инфраструктурному развитию были рассмотрены два законопроекта объединенных КРТ территорий, касающиеся капремонта и градостроительной деятельности.
Как сообщил председатель комитета Александр Тыгин, соответствующий федеральный закон на стадии обсуждения имел огромное количество замечаний. Конечная его редакция сильно отличается от первоначального варианта, что радует, подчеркнул он. Новый институт, направленный на развитие городской среды, поможет снизить нагрузку на бюджет и привлечь внебюджетное финансирование. Ключевым является то, что федеральный закон ввёл четыре вида комплексного развития территорий: жилой и нежилой застройки, незастроенных участков, а также застройки по инициативе правообладателей, которые могут стать инициаторами изменения территории.
Любые подобные изменения очень непросты, так как затрагивают вопросы частной собственности. Найти баланс между оптимальным развитием городской инфраструктуры и интересами собственников – как жильцов, так и бизнеса, – задача, которую ещё предстоит решать. Планируется, что после принятия нормативной базы закон о КРТ сначала обкатают на пилотном участке в «лайтовом» формате – территория, на которой протестируют новый механизм, будет нежилой.
– Закон о комплексном территориальном развитии очень важный документ, который определит развитие городов республики на ближайшие годы и даст этому процессу новый импульс, – подытожил Александр Тыгин. – Он касается многих. К примеру, некоторые жители живут в домах, не имеющих статуса аварийности, но уже в силу ветхости их ремонт нецелесообразен. Или взять, скажем, территорию речного порта – эту зону можно оживить, ведь рядом река. Получится ли комплексно освоить данный участок, не имея законодательного акта? Конечно, нет. Благодаря закону о КРТ можно сразу в комплексе создать всю необходимую инфраструктуру, причём с участием внебюджетных ресурсов.
Нужно отметить, что законопроект о внесении изменений в республиканский закон о капитальном ремонте в многоквартирных домах предусматривает, что собственники жилых помещений освобождаются от уплаты взносов на капремонт, если многоквартирный дом оказался в зоне КРТ. Спецсчета, где копились деньги, в этом случае передаются региону или муниципальному образованию.
В ближайшее время планируется широкое обсуждение данных законопроектов, так как нужно учесть мнение всех заинтересованных сторон.