ГОРОД КОНТРАСТОВ
Напомним, в январе этого года в Казани торжественно открыли новое здание Татарского театра им. Камала, расположенное неподалеку от старого – на берегу озера Кабан на улице Хади Такташа. Строительство здания, которое поражает своим великолепием как снаружи, так и внутри, обошлось в 30 млрд рублей. Одна из архитектурных особенностей здания – фасад, выполненный из треугольных элементов, отделанных стеклянными деталями. На солнце он сверкает и блестит, как настоящий бриллиант.
Однако вскоре после открытия театра стало очевидно, что вся эта сверкающая роскошь слишком уж контрастирует с фасадами расположенных рядом старых домов. Речь идет о шести домах на ул. Хади Такташа (№95, 97, 99, 101, 103 и 105). Пять из них – пятиэтажки-хрущевки 1967-1969 годов постройки, один – девятиэтажка-брежневка 1968 года.
Пообщавшись летом с жителями этих домов, а также с владельцами нежилых помещений на первых этажах хрущевок, корреспондент «РТ» выяснила, что в районной администрации пытались предложить предпринимателям скинуться на ремонт фасадов, но те наотрез отказались платить десятки миллионов. Жильцы тогда тоже переживали, что расходы по обновлению фасадов возложат на их плечи, но обошлось.
В октябре стало известно, что обновление фасадов домов рядом с Камаловским театром профинансируют из бюджета республики. На работы потратят 561 млн рублей (примерно по 93,5 млн рублей на дом). Завершить преображение планируется до 18 января 2027 года.
Пока точно неизвестно, как будут выглядеть фасады хрущевок после ремонта, но изначально предполагалось, что они также будут стеклянными, чтобы создать гармонию со зданием театра.
«МЫСЛИТЕ ШИРЕ!»
Тем временем новость о предстоящем преображении старых домов, наложившаяся на их близость к новой достопримечательности Казани, успела здорово повлиять на цены квартир в этих домах, хотя сами квартиры от этого лучше не стали.
Жилье площадью 40-45 кв. метров продают сейчас за 9-12 млн рублей, хотя еще в сентябре оно стоило гораздо дешевле.
– А почему вас удивляет цена? Нет, всё верно, 11 миллионов 250 тысяч, 45 квадратных метров, ремонт в квартире был сделан в 2017 году, всё новое, красивое, один взрослый собственник, – ответила на мой звонок по поводу продажи двушки в доме на ул. Хади Такташа, 103 риелтор Евгения. – Это чудесная локация, напротив дома – новый театр Камала, самое популярное место в городе сейчас. В ближайшие пару лет цены на квартиры в этом доме вырастут еще в несколько раз, вы сможете выгодно использовать жилье под сдачу в аренду, это очень хорошая инвестиция.
Собственник двухкомнатной квартиры на Хади Такташа, 105, назвавшийся Дмитрием, который продает квартиру за 9,9 млн рублей, тоже отметил, что главная ценность выставленной на продажу недвижимости – близость к новому театру Камала.
– Вы сможете посуточно сдавать эту квартиру за 10-20 тысяч в сутки! – заверил он. – Здесь такой поток туристов, они первым делом бегут смотреть на новый театр. Мыслите шире, девушка, в следующем году наш дом тоже сделают зеркальным, будет вообще элитная недвижимость. Такую возможность нельзя упускать!
«БАБУШАТНИК» ЗА 65 ТЫСЯЧ
Не упускать возможность решили и арендодатели. Студентка Гульнара вместе со своей подругой три года снимала однокомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажки у театра, но после новостей об обновлении фасада оказалась на улице. Причина – арендодатель резко решил поднять стоимость аренды с 35 тысяч рублей в месяц до 65 тысяч.
– Нам дали две недели на выселение, сначала хозяйка сказала, что решила продать жилье, затем изменила версию и предложила продолжать снимать подороже. Не нравится – на выход. Имеет право, конечно, ее собственность, но знаете, дико обидно! Мы спокойно жили, платили каждый месяц без опозданий. И ведь никакой адекватной причины для такого повышения стоимости нет. Кран у нас как тек, так и течет, ремонт старый, одним словом, бабушатник. Локация, конечно, удобная, но чтобы такие цены ставить, этого же недостаточно, – рассуждает Гульнара.
– Это как была старая хрущевка, так и осталась! – возмущается ее подруга Екатерина. – Из-за этого театра в квартирах же ничего не изменилось, а цены все решили задрать.
Судя по объявлениям, на данный момент в домах неподалеку от театра сдаются десятки квартир. Например, посуточная аренда однокомнатной хрущевки с простым, ничем не выдающимся ремонтом, обойдется в 9 тысяч рублей. А долгосрочная аренда двухкомнатной квартиры на пятом этаже брежневки – в 80 тысяч рублей в месяц, не считая залога в таком же размере.
«МУЖИКИ БУДУТ В ОКНА ЗАГЛЯДЫВАТЬ»
Пока одни собственники квартир извлекают выгоду из близкого соседства с театром и скорого преображения своих домов, другие не очень-то ему рады. Заглянув во дворы пятиэтажек, корреспондент «РТ» обнаружила, что они ничем не отличаются от других, здесь разве что больше ярко-оранжевых парковочных барьеров. Местные жители объясняют: до появления платной парковки у здания театра театралы на машинах оккупировали все соседние дворы, вот и пришлось от них защищаться.
– С одной стороны, хорошо, что сделают красиво и не за наш счет. А то летом разговоры ходили, что нас обяжут выплачивать из своего кармана за ремонт фасадов. С другой стороны, вы нас тоже поймите: будет ремонт, куча рабочих, опять придется терпеть шум, пыль, ну зачем оно нам надо? – вздохнула пенсионерка Антонина Владимировна.
– Внук сказал, ремонт – это хорошо, квартиры дороже станут, это же его наследство, – посмеялась другая пенсионерка Марьям апа. – Он уже о деньгах думает, а живу-то тут я, это ко мне посторонние мужики будут в окна заглядывать, когда фасад начнут ремонтировать.
Молодая мама, прогуливающаяся во дворе с коляской, на мои вопросы о ремонте фасада радостно заулыбалась. Как выяснилось, Алина вместе с мужем и ребенком перебрались в собственное жилье, взятое в ипотеку, в начале весны. И одним из ключевых факторов при выборе квартиры стала близость к новому театру Камала.
– Каждый день вижу из окна эту красоту, как это всё переливается на солнце, блестит. Это вид, о котором можно только мечтать! Квартиру мы купили за нормальную цену, да, на днях обсуждали с мужем, что сейчас цены в этих домах взлетели. То, что фасады красивыми сделают, это здорово. У нас пока в квартире всё простенько, зато снаружи будет произведение искусства, это же круто! – считает Алина.
