ЭТО ВАМ НЕ КАПРЕМОНТ
Напомним: возможность купить здание – объект культурного наследия по цене один рубль существует в Татарстане с 2022 года. Однако очередь за особняками, в которых можно открыть ресторан или гостиницу, пока не стоит. Оно и понятно, ведь покупка по символической цене накладывает на нового владельца обязательство отреставрировать его по всем правилам. А это может обойтись в десятки и даже сотни миллионов рублей, ведь реставрация объектов культурного наследия – не обычный капремонт: здесь и кирпичи нужны особенные, и цемент, да и кучу согласований нужно получить.
Тем не менее на сегодня 19 исторических зданий в разных городах республики успешно проданы по рублю: 11 – в Чистополе, пять – в Елабуге, два – в Казани и одно – в Бугульме. Значит, в принципе, схема рабочая.
С КАЛАНЧИ – ШИКАРНЫЙ ВИД
Здание пожарной части с каланчой 1878 года постройки на улице Московской в Елабуге пока не дождалось хозяина. Общая площадь объекта культурного наследия регионального значения – 441 кв. м. Состояние неудовлетворительное, владелец – муниципалитет.
Фото: Юлия Бидун / «РТ»
– В конце XIX века пожарные части были не в каждом городе, при этом пожары случались довольно часто, и вольные пожарные общества с ними не справлялись. Есть запись вятского губернатора, что за год по губернии произошло 10 тысяч пожаров. В 1850 году в Елабуге был очень крупный пожар, который уничтожил полгорода. В 1878 году в городе возвели здание пожарной части. А в 1914-м елабужская пожарная дружина была признана лучшей в Вятской губернии, – рассказал журналистам завотделом Елабужского государственного музея-заповедника Денис Кондрашов.
Сейчас здание пожарной части необитаемо. Разве что деревянную каланчу облюбовали голуби, залетающие через разбитые окна. На верхний ярус здания ведут довольно крутые деревянные лестницы, а вид на Елабугу отсюда открывается изумительный. На каланче напрашивается смотровая площадка.
– Год назад к этому объекту проявляли интерес инвесторы из Нижнекамска. Собственник, конечно, сам будет решать, под какие нужды приспособить здание, но по Концепции устойчивого развития предлагалось сделать здесь гостиницу, – отметил Кондрашов.
ТУРИСТЫ ОСТАНАВЛИВАЮТСЯ В ЧЕЛНАХ
Как выяснилось, в Елабуге, которая всегда пользовалась популярностью у туристов, острый дефицит гостиниц. Мест для гостей не хватает даже с учетом сдачи в аренду частных домов и квартир.
Фото: Юлия Бидун / «РТ»
– Каждый год к нам приезжают миллионы туристов. При этом у нас всего один крупный четырехзвездочный отель Ramada Hotel & Suites by Wyndham Alabuga и гостинично-ресторанный комплекс «ШишкинЪ». Люди даже в Набережных Челнах останавливаются, когда приезжают к нам на Спасскую ярмарку или на музыкальный фестиваль Бориса Березовского. Также в историческом центре у нас большой недостаток кафе, ресторанов и продуктовых магазинов. Музейный театр-трактир не успевает справляться с потоком посетителей, он в первую очередь обслуживает экскурсионные группы, – обрисовал ситуацию сотрудник музея.
Еще один рублевый лот – бывшее Александровское ремесленное училище 1880 года постройки на той же улице Московской. Первый этаж каменный, второй – деревянный. Внутрь журналистов не пустили: здание в аварийном состоянии. Его площадь – 785 кв. м.
Фото: Юлия Бидун / «РТ»
– Строительство велось на средства купца Гирбасова. Училище было открыто в честь 25-летия царствования императора Александра II, потом здесь было общежитие. Планировка располагает к тому, чтобы здесь также открыть гостиницу, – сказал Денис Кондрашов.
Также за один рубль в Елабуге можно купить бывшее здание кинотеатра «Ударник». Вернее, кинотеатр в нем открыли уже при советской власти, а купцы Стахеевы построили это кирпичное здание без окон во второй половине XIX века под соляной склад.
УСПЕТЬ ЗА СЕМЬ ЛЕТ
Помимо того что инвесторы, купившие историческое здание за 1 рубль, должны быть готовы к немалым вложениям, им выдвигается условие: нужно успеть привести его в порядок за семь лет. Если предприниматель не уложился в срок, здание у него могут отобрать. Но таких прецедентов в Татарстане пока не было, хотя бы по той простой причине, что семилетний срок с момента покупки еще ни у кого не истек.
– Конечно, реставрация исторических зданий – дело дорогостоящее. Только разработка научно-проектной документации обойдется где-то в три миллиона рублей. Но платформа «ДОМ.РФ» помогает предпринимателям, которые решат этим заняться. Суть в том, что они могут взять кредит в банке под очень низкий процент, программу льготного кредитования поддерживают пять банков, в том числе «Сбер». Деньги выделяются именно на реставрацию, поэтому есть условие для получения кредита: инвестор должен представить документ о собственности на здание. После получения кредита ДОМ.РФ возвращает банку разницу между рыночной и льготной ставками, – объяснил Денис Кондрашов.
Смотрите также фоторепортаж «РТ» из пресс-тура в Елабугу.
