ПОСТРОЯТ И ШКОЛУ, И БАССЕЙН
В микрорайоне «Якты Алан» собираются построить 19 пяти- и девятиэтажных домов, а также школу, бассейн, детский сад, дом культуры и семь торговых объектов. Общая сумма инвестиций в проект превышает 6,5 млрд рублей.
Глава Буинского района Ранис Камартдинов уверен в успехе начинания:
— В самом Буинске площадок для новых многоквартирных домов нет, поэтому мы выбрали территорию на окраине города. Жилой комплекс появится на месте бывшего ипподрома. Место, я считаю, удачное, с удобными выездами на объездную дорогу. К реализации проекта мы приступили пять лет назад: начали перевод земель под жилую застройку. Затем подготовили проект планировки территории, межевания и концепцию ЖК «Якты Алан». В 2022 году приступили к прокладке сетей водоснабжения и водоотведения. В этом году построили сети газоснабжения.
В настоящее время возводятся районный дом культуры и школа на 192 места. Оба объекта финансируются за счет средств федеральной программы комплексного развития сельских территорий, которая курируется Минсельхозпродом РТ. Дом культуры и школу планируется сдать к 1 сентября 2026 года, до ввода жилья в строй. Со временем в ЖК появится и бассейн.
Особенность жилого комплекса заключается в том, что сначала проводятся инженерные сети, строятся объекты инфраструктуры, только потом возводят жилье. Строительство дорог запланировано на следующий год одновременно с вводом в эксплуатацию социальных объектов. Новую начальную школу в районе очень ждут, так как действующие городские школы №1 и №2 очень перегружены.
Глава Буинского района заверил, что застройка микрорайона жильем не помешает текущей деятельности построенных к тому времени РДК и школы.
— Социальные объекты и жилье запланированы в разных зонах, поэтому стройка не помешает функционированию первых. Что касается дошкольного учреждения, то на данный момент в городе достаточно мест в детсадах. Тем не менее площадка для детского сада предусмотрена: он будет возведен, когда в том возникнет необходимость, — пояснил он.
ПРИМАГНИТИТЬ МАГНАТОВ
Сегодня главная задача руководства района — найти инвесторов для строительства жилых домов.
— Мы рассматриваем любые предложения. Мы обеспечиваем за свой счет коммуникации и дороги, а инвестор строит дома и занимается дворовым благоустройством. На данный момент ведем переговоры с потенциальными инвесторами, — отметил Ранис Камартдинов.
Как сообщил первый заместитель руководителя исполкома Буинского района Рифат Хамидуллин, в новом квартале стоимость жилья прогнозируется на уровне минимум 100 тысяч рублей за квадратный метр. Такая высокая для сельской местности цена «квадрата» объясняется необходимостью укрепления фундамента ввиду заболоченности территории и повышенными требованиями к благоустройству дворов. Дело в том, что дома должны быть не только с парковками и детскими площадками, но и с уникальными спортивными зонами возле каждой многоэтажки. Это, например, теннисные корты, футбольное поле или волейбольная площадка.
Кроме того, потенциальные инвесторы сомневаются в наличии спроса на жилье и платежеспособности населения. Однако руководство района уверено, что потребность в качественном жилье у жителей велика, поскольку в городе наблюдается дефицит предложений на рынке недвижимости. В районе на сегодня 189 построенных в прошлом веке многоквартирных домов, в том числе 11 — в селах и деревнях. Стоимость имеющегося жилья зависит от состояния: в городе встречаются варианты с хорошим ремонтом и мебелью до 120 тысяч рублей за квадратный метр, в деревнях из-за низкого спроса — 30 тысяч и даже 20 тысяч рублей за «квадрат». По последним сделкам купли-продажи, по словам Рифата Хамидуллина, была зафиксирована стоимость около 70 тысяч рублей за «квадрат».
— Высокий спрос поддерживают сельская ипотека и семейная ипотека под низкие проценты, — пояснил Рифат Хамидуллин. — Жильем интересуются в основном молодежь, желающая отделиться от родителей, и участники СВО. Кроме того, выразили готовность выкупить по несколько квартир в качестве служебного жилья для своих сотрудников крупные предприятия — сахарный и машиностроительный заводы, некоторые КФХ. То есть потенциальные покупатели жилья в новом комплексе уже гарантированы.
