Больше 900 многоквартирных домов в Татарстане вошли в программу капремонта на этот год, при этом объем самых дорогих работ – по замене лифтов вырастет в три раза. В то же время актуальной остается проблема сбора денег жильцов на капремонт на спецсчетах: Госжилинспекция недосчиталась половины средств и считает, что ТСЖ потратили их не по назначению.
В ТРИ РАЗА БОЛЬШЕ ЛИФТОВ
Как сообщил на сегодняшнем брифинге в Кабмине министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин, с 2014 в республике отремонтировали по программе капремонта более 12 тыс. многоквартирных домов. В этом году капремонт придет в 911 домах, в которых живут 209 тысяч человек.
– По решению Раиса республики Рустама Минниханова в этом году на ремонт дополнительно выделено 3 млрд рублей, что позволило увеличить количество домов в программе на 219. В целом объем финансирования мероприятий по капитальному ремонту достиг 11 млрд 266 млн рублей. Если в предыдущие годы средств хватало на замену порядка 250 лифтов, то в этом году заменим их втрое больше – 711, – информировал министр.
Гендиректор «Фонда ЖКХ РТ» Айрат Абузяров добавил, что из 3 млрд рублей, выделенных Раисом, 2,5 млрд пойдут на замену лифтов. Всего же до февраля 2030 года в республике планируют заменить почти 2 тыс. лифтов.
– В капремонт должны включаться и работы по восстановлению вентиляционных каналов и дымоходов в тех домах, где есть повышенный риск отравления угарным газом. Но для начала работ необходимо общее решение собственников. В этом году такие работы проведут в 24 домах, – рассказал Марат Айзатуллин, отметив, что это очень мало.
Министр напомнил, что наполовину программу капремонта финансируют сами жильцы: в ежемесячных счетах-фактурах для этого предусмотрена специальная строка. Львиная доля домов копят деньги на счету регоператора – «Фонда ЖКХ РТ», но некоторые (обычно те, что находятся под управлением ТСЖ) – на спецсчетах в банках.
ГДЕ ДЕНЬГИ, ТСЖ?
Эти самые спецсчета начальник Госжилинспекции РТ Александр Тыгин назвал своей главной головной болью.
– Сумма, которая должна была образоваться на спецсчетах за все годы – почти 7 млрд рублей. По выпискам из банков мы видим ровно половину от этой суммы. Что с оставшейся половиной? Нескольких миллиардов рублей на счетах нет, а потом жители этих домов приходят и умоляют заменить им лифт, то есть, по сути просят отдать им деньги соседей, которые в свою очередь копили у регоператора! – объяснил Тыгин. – Мы считаем, что это очень неправильно, все должны быть в равных условиях. В этом году в программу капремонта по срокам подошло 17 домов-спецсчетчиков, в основном в них надо менять лифты. А у 12 домов средств либо не хватает, либо они полностью потрачены.
Начальник Госжилинспекции уточнил, что в одних случаях ТСЖ просто не собирали с жильцов взносы на капремонт, либо собирали недостаточно, в других они потратили эти деньги не по назначению: на свою зарплату и на текущий ремонт. По нецелевому использованию денег инспекция провела 19 проверок и обратилась в суды с требованием восстановить деньги на счетах. Сейчас дела на рассмотрении. При этом практика показывает, что суды в таких ситуациях выносят решения не только в пользу инспекции, но и в пользу ТСЖ.
– Я уверен, что в ближайшие годы появится решение Верховного суда России, которое поставит точку в этом вопросе. Наша позиция и позиция министерства однозначна: все расходы по спецсчетам вне программы, утвержденной премьер-министром, нецелевые, – заявил Тыгин.
ЗАКАТАЛИ ТЕПЛОТРАССУ В СТЕНУ
После этого главный жилинспектор перечислил некоторые вопиющие нарушения, которые допускают подрядчики и проектировщики во время капремонта. Например, тратят деньги на утепление фасада, но не обращают внимание на затопленный подвал.
– Очень «интересное» проектное решение было в Лаишевском районе: фасад начали утеплять поверх транзитного тепловода, утопив теплотрассу в утеплителе. Мы с трудом себе представляем, как этот дом будет функционировать, сейчас там приостановлены все работы. В Набережных Челнах практически нет замечаний, очень высоко организована работа, но вот и на старуху бывает проруха: выявили, что на доме сначала сделали ремонт кровли, а потом – фасада. В итоге крыша не покрывает «потолстевший» фасад полностью. Эта работа по последствиям совершенно непредсказуема, утеплитель будет влагу набирать, как быстро он рухнет – вопрос, – вздохнул Тыгин.
БОЛЕЗНЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
Много вопросов и к фасадным газопроводам, которые оказываются утопленными в стенах или проходят через балконы жилых домов. В 106 домах в этом году опасные газопроводы будут менять.
– За последние лет 10 у нас было 7-8 домов с такими работами, а тут 106, фантастический рост! Газ – это очень серьезно! Каждую квартиру будут строго проверять. Например, если по проекту на кухне должна стоять дверь, то она должна быть. Если вы ее демонтировали в рамках своих представлений об улучшении жилищных условий, в вашей квартире газа не будет. Аналогично – если вы решили, что вывести гофру от вытяжки в вентиляцию это правильное решение. Надеюсь, мы потихонечку поборем эту болезнь с перепланировкой кухонь. У нас по отравлениям угарным газом и числу смертей ужасная статистика, во всех случаях причина была в действиях самих людей. В домах с газовых оборудованием должна быть естественная приточная вентиляция! – разъяснил Александр Тыгин.
На вопрос корреспондента «РТ», как решено поступить с пятиэтажками в Казани, где водонагревательные колонки отключили от газа из-за проблем с вентиляцией и дымоходами (таких домов уже более полусотни), глава Минстроя РТ ответил, что в ближайшее время по каждому дому будет принято решение.
– Рассматриваем варианты и ремонта дымоходов, и перехода на ИТП, до начала отопительного сезона этот вопрос будет снят, – пообещал Марат Айзатуллин.
