В последний месяц лета на рынке недвижимости Татарстана наметилось некоторое оживление. Число продаж квартир на вторичном рынке за август увеличилось на 16%.
Пока больший спрос присутствует на квартиры стоимостью до 7-8 млн рублей, для покупки которых люди берут в ипотеку небольшие суммы, рассказал вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер-недвижимость» Руслан Садреев. Он добавил, что сейчас минимальная ставка по рыночной ипотеке составляет 17,5%.
До конца года запланированы еще два заседания Центробанка, на которых, по мнению эксперта, ключевую ставку с нынешних 17% могут снизить суммарно еще на два пункта. А значит, ипотека подешевеет до 15,5-16% годовых. «Это было бы лояльно к рынку и спросу, ниже однозначно не будет», – считает Садреев,
Основатель АН «Флэт» Руслан Хабибрахманов также заметил некоторое оживление на рынке, но добавил, что пока спрос не вызвал повышения цен на квартиры, но в будущем всё возможно.
Профессор кафедры финансовых рынков и финансовых институтов Института управления, экономики и финансов КФУ Игорь Кох в свою очередь спрогнозировал, что Центробанк продолжит снижать ставку, но будет делать это очень постепенно. И вполне комфортные 12% годовых по кредитам мы можем увидеть только через год.
Кох также добавил, что возвращения льготных ипотечных программ в прежнем масштабе ждать не стоит, так как именно они несколько лет назад надули пузырь, который мы видим сейчас на рынке жилья.
«В результате люди хоть и брали ипотеки под более низкий процент, но с учетом бешеного роста цен на жилье, квартира им обходилась всё равно дорого, и размер платежа не менялся. Ставка снижается – цена повышается. А конечный покупатель как платил 50 тысяч в месяц, так и платит. Тут выигрывали только застройщики и банкиры, – резюмировал эксперт.
Подробнее о том, почему эксперты призывают не скупать всё подряд, чтобы ЦБ снова не пришлось закручивать гайки, читайте в материале «РТ» Ставка вниз – продажи вверх: рынок недвижимости в Татарстане поднял голову.
