Вместо постройки многоквартирного дома на Проломной—следует построить ряд блочных домов в Заречьи*— так ставит вопрос т. Холынский. Считая этот вопрос чрезвычайно важным, редакция просит высказаться по нему всех рабочих и все заинтересованные учреждения
В плане жилищного строительства на 27—28 год горкоммунхозом намечена постройка 5-тиэтажного дома на 115 квартир.
Дом предположено построить на Б. Проломной улице.
Жилплощадь в Казани чрезвычайно скудна. Всякий одобрит план постройки дома с большим количеством квартир.
Однако, возникает ряд вопросов: почему на Проломной, для кого и для чего будет строиться дом, не является ли эта постройка результатом плохо обдуманного и поспешного плана?
Ведь, если в Казани вообще ощущается потребность в увеличении жилой площади, то во всех ли районах города эта потребность одинаково ощутительна?
По нашему мнению, не во всех, и не все социальные прослойки Казани одинаково нуждаются в увеличении жилой площади.
Почему же на Проломной?
Вряд ли кто возьмется утверждать, что в районе Проломной улицы, да и вообще в городе, плотность населения выше, чем, скажем, в Заречном районе, что постройка дома на Проломной более необходима, чем в том же Заречьи.
Заранее можно сказать, что рабочий очень мало выиграет от постройки дома на Проломной. Во-первых, потому, что Проломная улица далека от рабочих районов, от фабрик и заводов. Во вторых, потому,—и это главное,—что квартиры в проектируемом доме с лифтом и с другими дорогими удобствами будут не по бюджету рабочему, по крайней мере сейчас, при невысоком уровне зарплаты.
Заранее можно сказать, что этот дом будет заселен не рабочими.
По нашему мнению, острой необходимости в 115 квартирах у „Проломного района" нет. Гораздо большая необходимость в постройке дома (или домов) в рабочем районе, и именно в Заречном.
В Заречном потому, что там нужда в жилплощади чрезвычайно большая, потому, что плотность населения в Заречьи превышает всякие нормы и чуть ли не в полтора раза выше, чем в центре города. Потому, что заречный рабочий живет в адских квартирных условиях. В Заречьи, наконец, потому, что за неимением квартир вблизи своей фабрики и завода, рабочему и особенно работнице приходится совершать не совсем приятные прогулки в город глубокой ночью с фабрик, ранним утром на фабрику при всякой погоде, в топкую грязь и в тридцатиградусный мороз. Не говоря уже о том, что будучи далеко от фабрики, рабочий лишается возможности принять участие в общественной работе и быть культурно обслуженным.
Да и не только это.
Есть и еще соображения, которые не в меньшей мере, чем жилищный кризис, мотивируют перенос постройки дома из центра города в Заречье.
К этому соображению следует прислушаться горкоммунхозу.
317 вместо 115
Дом на Проломной, по предварительному подсчету, будет стоить в окончательной отделке—1.333.304 руб. из расчета, что 1 кубометр постройки обойдется в 21 руб.
Строительство же блокированных 18-ти квартирных домов при той же стоимости кубометра обходится в 115.000 руб. (стоимость тройника). Следовательно, на ту сумму стоимости, которую предполагается затратить на постройку дома на Проломной, можно выстроить не 115 квартир, а примерно 207 квартир. Это при условии, если 1 кубометр строительства уложится в 21 руб., согласно предварительных соображений.
Если же брать затраты на кубометр такими, какими они бывают в действительности, а не в проектах, то стоимость дома на Проломной будет гораздо выше.
Летом 27 года выстроен вчерне дом по Мергасовскому пер. Стоимость кубометра при постройке этого дома обошлась в 28—30 рублей.
А ведь на Проломной дом будет гораздо выше, чем в Мергасовском. Следовательно, потребуется утолщение первоэтажных стен, а это увеличит расходы. В проектируемом доме первый этаж предназначается для торговых помещений, следовательно, потребуется железобетонное перекрытие. Это тоже увеличит расходы. Значительно увеличатся также расходы на залегание грунта, ибо участок для постройки дома выбран с плохим грунтом.
Таким образом, стоимость кубометра будет иметь не в 21 рубль и не 28, а в 31—33 руб. Вся же постройка дома на Б. Проломной будет стоить не 1.333.304 рубля, а минимум—2.030.178 рублей (63.443,07 кубометра на 32 р.), что при постройке блокированных домов даст 2030178: 115000 X 18=317 квартир вместо 115.
Подумал ли над этим горкомхоз?
Правда, горкомхоз может сослаться на коммерческую выгодность эксплуатации торговых помещений будущего дома. Но это соображение едва ли будет веским, если принять во внимание, что в городе, и особенно на Проломной улице, значительная часть торговых помещений пустует. И надо полагать, что для государственных и кооперативных организаций этих пустующих помещений будет с излишком, по крайней мере на ближайшие годы.
Вот почему я думаю, что вопрос о постройке дома на Проломной надо обсудить, обсудить как можно скорей, пока не заготовляется и не поставляется на место строительный материал, пока не приступили к бурению почвы и сноске зданий на месте будущей постройки.
С. Холынскнй