А. О ДОМОУПРАВЛЕНИЯХ
1. Домоуправлением является: а) для относится к нетрудовому населению, домов, находящихся в непосредственной эксплуатации горкомхоза, — горкомхоз; б) домов, переданных домовым трестам
— правление домового треста; в) для домов, сданных в аренду жилищным товариществам, — правление последних; г) для домов, сданных в аренду прочим арендаторам, — арендатор; д) для домов, принадлежащих учреждениям и организациям, — учреждения и организации.
Б. ОБ ОТВЕТСТВЕННЫХ ЛИЦАХ ПО КВАРТИРАМ И ИХ ОБЯЗАННОСТЯХ.
2. Квартирой является совокупность комнат, не имеющих внутреннего сообщения с другими жилыми помещениями, и все относящиеся к ним вспомогательные помещения.
3. В квартирах, в которых имеется кваритронаниматель, он по договору является ответственным лицом за квартиру.
4. В квартирах, где проживают посторонние друг другу лица, ответственное по квартире лицо избирается большинством жильцов данной квартиры, и об избрании доводится до сведения домоуправления.
5. В квартирах, где проживает одна семья, ответственным по квартире является ее представитель.
6. В обязанность ответственного по квартире жильца, входит: а) наблюдение за сохранностью жилища; содержание его в санитарном и противопожарном состоянии; б) наблюдение за пропиской и выпиской жильцов в квартире; в) содействие домоуправлению в сборе с жильцов квартирной платы и прочих платежей по домоуправлению; г) осведомление жильцов о всех сообщенных ему распоряжениях домоуправления по домовладению и наблюдение за их исполнением.
Примечание: Жильцы квартиры обязаны подчиняться всем законным требованиям ответственных по квартире лиц. В случае неисполнения жильцами законных требований, — ответственный по квартире обязан уведомить об этом домоуправление или непосредственно, или через дворника.
В. О СДАЧЕ В НАЕМ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ.
7. Сдача жилых помещений (покомнатно, поквартирно) производится надлежащим домоуправлением, при чем съёмщики отдельных помещений имеют право на самоуплотнение в пределах и порядком, установленным постановлением ЦИК и СНК ТР, от 16 ноября 1927 года (СУ ТР, 1927 г., № 57, ст. 400,
407).
Примечание 1: Сдача жилых помещений, а равно обмен и самоуплотнение в муниципализированных домах лицам, имеющим нетрудовые источники дохода,
— воспрещается.
Примечание 2: Жилищно-арендные
кооперативные товарищества не вправе сдавать самостоятельно жилую площадь лицам, не проживающим в домах товарищества, а равно и проживающим, но имеющим 6 и более кв. метров на каждого члена семьи съёмщика. В этих случаях, жилая площадь сдается посред-квартбюро (в порядке постановления горсовета от 29 марта 1928 года, — СУ ТР 1928 г., № 20, ст. 211).
8. Самостоятельным правом на занятие жилой площади пользуются граждане, вселившиеся ранее, и вновь вселяющиеся в помещения: а) с согласия надлежащих домоуправлений, б) в порядке самоуплотнения отдельных съёмщиков помещений, в) в порядке обмена помещениями, г) по ордерам посредквартбюро на жилую площадь, находящуюся в непосредственном ведении коммунального отдела, или в ведении домовых трестов, д) живущие вместе с вышеуказанными гражданами члены их семьи.
Примечание: Все прочие лица, пользующиеся помещениями, считаются временными съёмщиками жилых помещений и оплачивают по своей ставке площадь, занятую временными жильцами.
9. Обмен квартирами и комнатами может производиться с согласия домоуправлений, которые могут не дать согласие на обмен помещениями лишь в случаях явно выраженного спекулятивного характера обмена, или когда в езжающее лицо в квартиру или комнату относится к нетрудовому населению.
Домоуправление не имеет права не дать согласия на обмен помещениями: по мотивам уменьшения доходности домовладений или в том случае, если у въезжающего в порядке обмена есть лишняя против нормы жилая площадь.
10. Лица, занявшие жилые помещения с нарушением соответствующих положений, подлежат выселению и уголовной ответственности за самоуправство.
11. Административное выселение лиц, самоуправно занявших жилые помещения, производится в семидневный срок органами милиции, с соблюдением нижеследующих условий:
а) в случаях занятия свободных помещений, если в домоуправления поданы заявления о выселении одновременно с представленными для прописки документами самовольно въехавших лиц;
б) в случаях самовольного въезда в заселенные помещения, если законный съёмщик помещения, не позднее семи дней после самовольного въезда, подает заявление о выселении, подтвержденное домоуправлением.
Примечание: В случаях, не предусмотренных ст. 11 настоящих правил, выселение лиц, самовольно занявших помещение, может производиться лишь в общеисковом порядке.
12. Жилые помещения (квартиры, комнаты), передаются съёмщикам и сдаются последними при выезде по актам, при чем съёмщики несут ответственность за целость домового ентаря, сданного им в пользование, » сохранность квартир.
Г. САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА И ПРАВИЛА ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА
13. Каждое жилое помещение, а равно и домовладение в целом, при заселении должно быть пригодным для пользования и удовлетворительным в санитарном отношении. Ответственность за дальнейшее содержание в санитарном и противопожарном состоянии жилого помещения возлагается на ответственного съёмщика данной квартиры и домоуправление, а содержание домовладения — на соответствующее домоуправление.
14. В случае освобождения жилого помещения или домовладения и нового заселения, — жилое помещение или домовладение должно подвергнуться тщательной очистке и уборке, а после заразного больного, особенно туберкулезного, — и дезинфекции; по особому требованию санитарных органов в жилых помещениях, может быть произведен ремонт (побелка, окраска, оклейка, устройство форточек, и т. п.) за счет квартиронанимателя.
15. Съёмщики жилых помещений обязаны содержать занимаемые ими помещения в чистоте и опрятности, не допускать в квартирах, а также местах общего пользования (на полу, стенах окнах, углах и проч.) скопления мусора, грязи, пыли, паутины и проч., для чего производить ежедневную уборку помещений и не менее одного раза в неделю мыть полы горячей водой.
Примечание: Порядок очередности
уборки общих помещений устанавливают сами жильцы, соответственно числу жильцов.
!6. Все квартиронаниматели обязаны принимать меры к уничтожению различных паразитов и грызунов в квартирах.
17. Проживающим в доме жильцам воспрещается:
а) держать в квартирах домашних животных, за исключением кошек и собак, при чем, в случае загрязнения домашними животными лестниц и мест общего пользования, убирать должны владельцы животных;
б) держать в квартире дрова в количестве, превышающем 3-дневную норму с тем, чтобы общее количество хранящихся в квартире дров было не более одной восьмой погонной сажени;
в) производить в квартире и комнатах в виде промысла массовую постоянную стирку белья, сушку его и одежды;
г) засорять кухонные раковины, ванные и уборные;
д) производить пилку и колку дров в квартирах и на лестницах;
е) засорять лестницы мусором, нечистотами и прочими отбросами;
ж) выколачивать ковры, мебель, платья и т. п., в местах общего пользования, на лестницах; выколачивание допускается во дворах;
з) занятие в квартирах промыслами, связанными с пылеобразованием, парообразованием, выделением газа, сотрясением пола и т. д., без разрешения жилищно-санитарного надзора и управления строительного контроля ТР.
18. Мусор и отбросы выносить и собирать вне квартиры, на особо отведенных для этого местах. Сухой мусор, негодный для утилизации, допускается сжигать в печах, если сжигание не вызывает порчи воздуха в помещении.
19. Все жильцы обязаны своевременно представлять домоуправлению правильные и точные сведения о своем социальном положении и заработке, а равно и о всех изменениях в этом отношении.
20. Проживающие в квартирах лица обязаны содержать в порядке и сохранности электрическую проводку.
21. Проживающие в квартирах лица обязаны участвовать в расходах за пользование электричеством, оплачивая освещение своих комнат, если не последует иного соглашения, пропорционально количеству свеч в лампах, а освещение мест общего пользования — оплачивать пропорционально количеству лиц, пользующихся ими.
22. Все проживающие в квартире лица обязаны отапливать надлежащим обрат зом предоставленные им в пользование помещения, и равным образом участвовать в отапливании мест общего пользования в порядке, установленном соглашением. При отсутствии соглашения, места общего пользования отапливаются съёмщиками помещения, пропорционально занимаемой ими кубатуре или площади помещения.
23. При отсутствии иного соглашения квартиронанимателей с комнатными жильцами, места общего пользования (передняя, коридор, уборная, кухня, ванная, чулан и кладовая) находятся в общем пользовании всех жильцов квартиры. Пользование означенными помещениями может производиться лишь по прямому их назначению.
24. Жильцы обязаны осторожно обращаться с огнем; отопительные приборы местного или центрального отопления, должны быть в исправном состоянии и чистоте. Следить за исправным состоянием печей, производить регулярную очистку их от золы и сажи. Постановка самоваров без самоварных труб в специальные вытяжки — воспрещается.
25. Посещение темных сараев, подвалов и чердаков допускается только с фонарями, а не с лампами, свечами и т. п. Постановка примусов, керосинок и спиртовок разрешается лишь на кухне.
Примечание: Если кухни нет, — постановка примусов разрешается не иначе, как с подложенным под примус или керосинку листом железа.
26. На чердаках и в местах общего пользования воспрещается без разрешения домоуправления хранение хозяйственных и иных вещей, опасных в пожарном отношении или мешающих проходу.
27. Пользование временными прибора ми отопления (временными печами) допускается только согласно правилам изложенным в обязательном постановлении НКВД (СУ ТР, 1928 г., № 8, ст. 90) подтвержденном обязательным постановлением НКВД 1929 г., № 8, ст. 77).
28. Все приспособления для проветривания жилых и нежилых помещений, мест общего пользования и лестниц, должны быть всегда в исправном состоянии и с надлежащими приспособлениями (шнуры, запоры и пр.).
29. Воспрещается стирать белье в ваннах и умывальниках общего пользования, а равно и мыться в них больным заразными и кожными болезнями.
30. У входных дверей должны быть приспособления для очистки обуви от грязи и снега (скобы, решетки).
31. Подвалы в домах должны содержаться в чистоте. Сваливание мусора и отбросов, хранение снега, а также пользование подвалами, могущее загрязнить или вредно отразиться на состоянии и содержании здания — воспрещается.
32. Перед наступлением холодов все подвалы и пустующие помещения должны быть отеплены, продухи закрыты и применение для их отепления навоза — воспрещается. В летнее время продухи должны быть открыты.
33. При затоплении подвалов, домоуправления должны немедленно приступить к откачке поды, проветриванию и просушке помещений за свой счет, а также должны быть приняты меры к предупреждению дальнейшего затопления.
34. Окна чердачных помещений должны иметь ставни или рамы .В зимнее время, а также во время дождей, окна или ставни должны быть закрыты.
35. Во избежание сырости и порчи здания, всякие неисправности и засорения водосточных труб и желобов здания должны своевременно устраняться. Крыши здания должны быть в исправном состоянии. Снег при таянии должен отгребаться от желобов и стен зданий, при чем, при сбрасывании снега с крыш, не должны повреждаться электрические и телефонные провода.
36. Скрытые, неосвещаемые или плохо освещаемые части здания, допускающие их вентиляцию, например, подполья, должны, во избежание развития домового грибка, регулярно проветриваться.
37. Проживающие в квартире лица обязаны с 12 часов ночи до 7 часов утра, как правило, соблюдать тишину, не допуская криков, стука, шума, танцев, пения, игры на музыкальных инструментах и т. д.
38. Не должна допускаться систематическая ночевка в квартирах посторонних лиц. Использование жилых помещений и помещений общего пользования и других частей здания не по своему прямому назначению — воспрещается. Использование общих кухонь для ночлега разрешается лишь временно и с согласия жильцов, пользующихся данной кухней.
39. Открытие складочных помещений для скоропортящихся продуктов, а также легко - воспламеняющихся предметов при домоуправлениях вне специально устроенных помещений, может производиться с разрешения соответствующих органов.
40. Без разрешения домоуправления, а в квартирах где имеется квартиронаниматель, также и последнего, — проживающие в квартире лица не вправе производить какие-либо переделки в квартире, клонящиеся к изменению величины отдельных комнат, или влекущие за собой порчу стен, потолков, полов, окон, дверей и проч. Все улучшения и приспособления, сделанные жильцами во время проживания в квартире, комнате и местах общего пользования, в частности провода для звонков и электричества, изоляторы, выключатели, печные приборы, дверные замки, ключи и всякого рода иные предметы при выезде жильца должны остаться в неприкосновенном виде и поступать безвозмездно в инвентарь квартиры, если не было об этом иного соглашения с домоуправлением.
41. Жильцы обязаны бережно относиться к домовому имуществу, и за причиненный ему вред нести полную материальную ответственность в размере его стоимости.
42. Пустующие жилые и нежилые помещения должны быть закрыты, а негодные — заколочены.
Д. ОБ ОБЯЗАННОСТЯХ ДОМОУПРАВЛЕНИЯ
43. Для учета (прописки и отметки) живущих в доме — домоуправления обязаны иметь установленной формы домовые книги, и в запасе адресные листки, приобретенные в отделениях милиции, при чем прописку и отметку граждан производить согласно существующей на этот счет инструкции.
44. Если лицо прибыло в дом на срок более трех дней, то в случае возникновения спорного вопроса о самоуправном вселении в квартиру или комнату, — домоуправление, не входя в обсуждение законности или незаконности проживания, прописывает вселившегося, независимо от мер, принимаемых к его выселению, в установленном законом порядке.
45. Прописка жильцов не является фактом, устанавливающим их право на проживание в квартиле, а служит лишь регистрацией для точного учета населения города.
46. Дворовые уборные и мусорные ящики или баки должны содержаться в полном порядке и чистоте с обезвреживанием их, согласно соответствующему постановлению Наркомздрава.
47. Дворами и садами, находящимися внутри владения, пользуются все граждане, проживающие в нем. Содержание их в чистоте и порядке лежит на обязанности домоуправления.
48. Загромождение двора дровами и строительными материалами — воспрещается.
49. Зеленые насаждения, сады должны
охраняться от порчи, поломки и порубки. Всякое погибшее дерево должно быть заменено посадкой нового. Порубка и выкапывание зеленых насаждений, хотя бы и в целях осветления здания и проветривания, допускается лишь с особого каждый раз положительного заключения санитарных органов и коммунального отдела. Все зеленые насаждения должны находиться под постоянным наблюдением и уходом домоуправлений и жильцов.
50. Выгонять в сад домашних животных (кур, коз, свиней, коров и т. п.) — воспрещается.
51. Над воротами или у ворот домов должны быть вывешены на специально приспособленных для этого досках нижеследующие указания, написанные ясным и крупным шрифтом: а) плакат с указанием местонахождения домовой конторы, квартиры дворника и квартир членов домовой администрации; б) объявления о часах приема членами домовой администрации, с указанием, где производится прием, а также доски-указатели квартир и живущих в них квартиронанимателей.
52. Над дверями каждой квартиры должны быть установлены номерные обозначения квартир, а при выходе на все открытые для общего пользования лестницы обозначены номера всех расположенных по лестницам квартир.
53. На дверях домовой конторы и квартиры дворника должны быть вывешены постоянные доски-указатели «Домовая контора», «Дворницкая» и т. п.
54. Снаружи ворот дома к дворнику,
если он есть, должен быть проведен
всегда исправно действующий звонок, с ясно видной и в ночное время надписью: «Звонок к дворнику».
55. Домоуправления обязаны оказывать милиции содействие при ее борьбе с преступностью и нарушениями обязательных постановлений и в частности: а) помогать ей при арестах, обысках, облавах и т. д.; б) сообщать в органы милиции о квартирах, в которых производится незаконная продажа вина, самогонки и др. неразрешенных к продаже предметов; в) в случае если в доме будет совершено преступление, кроме немедленного об этом сообщения в органы милиции, принимать меры до прибытия милиции к охране места преступления, трупа или следов преступления, не допуская туда граждан; г) немедленно сообщать в отделения милиции о всех случившихся в доме происшествиях, о притонах проституции, о пожарах и др. бедствиях.
56. Домоуправления обязаны принимать и немедленно вручать адресатам по назначению повестки, извещения судебных и других органов власти; повестки о вызове в суд того или иного лица принимать лишь в том случае, если последнее отсутствует.
57. Все живущие в домовладениях лица должны знать настоящие правила, для чего последние должны быть вывешены в достаточном количестве в домоуправлениях на видном месте.
58. Виновные в нарушении настоящих правил подвергаются ответственности в административном порядке, когда такая ответственность предусмотрена соответствующими обязательными постановлениями, а в случае самоуправства, разрушения и хищения имущества — в судебном порядке с выселением из квартир и с возложением на виновных гражданской ответственности за причиненный вред и убыток.
59. Надзор за выполнением настоящих правил возлагается на органы милиции, саннадзор и управление пожарной охраны города.
Председатель Казгорсовета Романов.
Секретарь Ягудин