Согласно официальной информации, в Подмосковье на сегодняшний день насчитывается около 6 тысяч обманутых дольщиков и не более четырех десятков объектов незавершенного строительства. На самом деле – об этом заявил Министр правительства МО по долевому жилищному строительству Александр Коган – число тех, кто столкнулся с недобросовестными застройщиками, в три с лишним раза выше. Обманутыми дольщиками можно было бы заселить небольшой городок, потому что их количество приближается к 20-ти тысячам. А «проблемных» новостроек в Московской области сегодня около 130.
Достаточно просмотреть блоги пользователей Рунета, чтобы понять, насколько глобальна для российского рынка проблема незавершенного строительства и незащищенных покупателей новостроек. Лидеры в рейтинге «ненадежности» – подмосковные Королев, Сергиев Посад, Пушкино, Балашиха и Троицк. Люди, не получившие жилья, за которое заплатили, объединяются в общественные движения и группы в соцсетях, а самые решительные, не дождавшись реакции на протесты и заявления, идут на крайние меры. Так, в июне 2012-го в Ногинском районе Подмосковья дольщики взяли штурмом достроенный дом, который компания-застройщик никак не могла сдать в эксплуатацию. И это – далеко не единичный случай, когда обманутые покупатели были готовы идти на крайние меры, чтобы отстоять свои права на новостройки Подмосковья.
Оценив ситуацию объективно, власти предприняли ряд шагов по усилению защиты прав дольщиков. Не так давно портал Novostroy-М сообщил, что правительством Подмосковья разработаны меры по борьбе с нерадивыми застройщиками, не выполняющими взятых на себя обязательств. Одним из рычагов воздействия должна стать компенсация, которую предлагается взимать с недобросовестных застройщиков за каждую незаконную сделку –по 1 миллиону рублей. Планируется составить реестр застройщиков с сомнительной репутацией, и параллельно пересмотреть критерии, на основании которых объект строительства может быть признан проблемным. Цель нового законопроекта – довести строительство таких объектов до логического завершения, то есть до сдачи их в эксплуатацию.
В свою очередь, обновленную концепцию защиты прав дольщиков новостроек Подмосковья представил и Минфин РФ. Застройщиков предлагают обязать к созданию расчетных счетов, куда будут поступать средства, полученные от дольщиков. И если сегодня девелопер имеет возможность тратить эти деньги на финансирование других проектов, то с вступлением в силу новых правил деньги соинвесторов можно будет тратить исключительно на строительство именно тех жилых домов, на которые люди перечислили средства. А контролировать финансовые потоки будут специально созданные при органах местного самоуправления службы.
Такой механизм при строительстве новых жилых комплексов с большой вероятностью окажется очень эффективным. Известны случаи, когда застройщик, не завершив строительство новостройки в Подмосковье, вкладывал средства, полученные от дольщиков, в возведение другого объекта (либо с котлована, либо, напротив, чтобы наверстать упущенные сроки). Достраивать «брошенную» новостройку в итоге было не за что, или же к строительству привлекались средства соинвесторов очередного проекта. С новыми мерами по защите прав дольщиков есть шанс, что эта «игра в шахматы», наконец, прекратится.
Novostroy-M.ru