Если ещё пару лет назад банки без особого энтузиазма брались кредитовать строящееся жильё, то сегодня ситуация в корне изменилась – на такие операции приходится более половины ипотечных кредитных договоров. Эксперты называют среди причин такой тенденции очистку строительного рынка от недобросовестных компаний, а также ценовые и прочие преимущества нового жилья по сравнению со вторичным.
В сознании многих людей термин ипотека ассоциируется исключительно с покупкой квартиры в новостройке, но это не так. Ипотечные кредиты берут и на покупку вторичного жилья тоже. Только вот спрос на «вторичку» значительно отстаёт от новых квартир, чему есть целый ряд причин. Во-первых, многие отдают предпочтение покупке квартиры в новом доме из-за улучшенной планировки, более просторной площади, обустроенной придомовой территории и т.д. Во-вторых, при всех своих преимуществах квадратный метр «первички» обходится дешевле, чем единица вторичной жилплощади. Не мудрено, что желающих купить новую квартиру находится больше, чем приверженцев б/у жилья в старых домах.
Сегодня наблюдается тенденция тесного сотрудничества между банками и застройщиками. Строительные компании заключают договора о взаимном сотрудничестве с финансово-кредитными учреждениями, которые выдают ипотечные кредиты. Участники долевого строительства могут получить кредит на покупку ещё не построенных квартир, не отходя от кассы. При этом за такое удобство дольщикам не приходится переплачивать, что, несомненно, плюс. Политикой банков, работающих при застройщиках, является выдача кредитов как можно большему числу клиентов под приемлемые проценты и получение сверхприбыли за счёт наращивания клиентуры. Застройщики же выигрывают от этого тоже, поскольку большее число потенциальных покупателей превращается в реальные.
В целом, покупка недвижимости в кредит – это один из самых реальных и доступных способов решения жилищного вопроса. Растущая конкуренция среди банков толкает процентные ставки по ипотечным кредитам вниз, что играет на руку заёмщикам. Тесное взаимовыгодное сотрудничество застройщиков и банков – это ещё один шаг навстречу к развитому цивилизованному рынку кредитования по западному образцу. Если данная тенденция будет иметь продолжение, то не исключено, что покупка недвижимости в скором будущем станет доступна почти для каждого, кто захочет улучшить свои жилищные условия и приобрести собственный дом или квартиру.