В последнее время в редакцию все чаще читатели обращаются с вопросами о сделках с землей и о возмещении штрафов. Поскольку некоторые условия сделок действительны только до конца этого года, постараемся ответить на максимальное количество вопросов, чтобы вы успели решить свои проблемы. К тому же обращаем внимание на то, что из всех мошенничеств экономического характера, совершенных на территории Татарстана, каждое третье приходится именно на сделки с недвижимостью. С помощью наших консультантов мы постараемся обезопасить вас. Спрашивайте обо всем, что вас волнует и интересует. Пишите, звоните, заходите…
– После распада крестьянско-фермерского хозяйства мне в собственность достался участок земли. Организовал свое небольшое фермерское предприятие и построил дом. Как мне зарегистрировать право собственности на дом?
Айрат Хуснуллин, Балтаси.
Отвечает заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина:
– Ваша ферма и другие хозяйственные постройки легитимны. А вот жилой дом на этом участке – «персона нон грата». Воспользоваться упрощенным вариантом оформления права собственности в этой ситуации нельзя. К землям сельхозназначения подход особый, но создать условия, отвечающие требованиям «дачной амнистии», можно. Тогда для оформления жилья в собственность достаточно будет правоустанавливающих документов на землю.
Путь неблизкий, но верный. И без кадастровых инженеров его не пройти. В первую очередь, нужно отмежевать участок под домом от сельхозугодий. Затем преобразование одного участка в два отразить в кадастре. Каждому из них будет присвоен свой номер. С кадастровым паспортом на «жилую зону» отправляйтесь в местный исполком. Муниципальная власть вправе ходатайствовать о переводе земли в другую категорию, в данном случае – в земли населенных пунктов.
Решение о смене статуса земли принимает Кабинет Министров. Придется подождать. После утверждения ваша земля приведена в порядок: категория соответствует использованию, границы уточнены и учтены. И только теперь вступает в силу «дачная амнистия». Дому необходим лишь кадастровый паспорт. С правоустанавливающими документами и заявлением отправляйтесь в Росреестр. Здесь – финиш.
Но следует помнить: использовать на практике преимущества «дачной амнистии» можно до 1 марта 2015 года. А существующий ныне порядок и условия изменения категории земель будут действовать до 1 января 2013 года. Если, конечно, сроки не изменят.
– Возможности предоставления госуслуг в электронном виде оценил давно. Решил воспользоваться ими и при записи на прием в Кадастровую палату. Увы, талон на электронную почту так и не пришел. Значит, все-таки «живая очередь»?
Евгений Пашутин, Казань.
На вопрос нашего читателя отвечает заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ Елена Тихонова:
– Нет, запись через интернет-портал – в силе. Размещен он на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru. В идеале при подтверждении осуществления предварительной записи на электронный адрес заявителя должна прийти копия талона с номером и идентификационным штрих-кодом. А помимо талона, – еще и ссылка, которая предоставляет возможность распечатать талон или отменить запись. Но подтверждение, действительно, не всегда доходит до адресата. Специалисты информационных технологий Росреестра объясняют, что такие проблемы могут возникнуть из-за определенных настроек почтовых ящиков заявителей, например, при установленном антиспам-фильтре или в связи с профилактическими работами.
Но отсутствие электронного талона не повод для беспокойства. Специалисты Кадаст-
ровой палаты «видят» всех виртуальных заявителей. Список записавшихся на прием через интернет-портал ежедневно проверяется. Так что можно прийти в забронированное ранее время и без талона, назвать фамилию и предъявить паспорт. Кстати, только в сентябре услугой предварительной записи на прием воспользовались более 1250 жителей республики. Реализовать ее можно также через инфоматы.
– Решил купить за городом участок и построить дом для подрастающих внуков. Расскажите, как обеспечить безопасность сделки при покупке недвижимости?
Сергей Кречетов, Казань.
Отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты по РТ Динара Хусаинова:
– Оградить себя от всякого рода мошенников можно с помощью легко выполнимых рекомендаций. Прежде всего, необходимо удостовериться, что земельный участок стоит на кадастровом учете. Для этого нужно сделать запрос в Кадастровую палату или получить информацию на федеральном сайте Росреестра. Обязательно следует проверить, не наложены ли на данный участок обременения, ограничения или арест. Эти данные, опять же по запросу, предоставляет Регистрационная палата. Еще одно усилие, направленное на проверку чистоты сделки, – в Кадастровой палате нужно удостовериться, что в границах участка не пролегают охранные зоны (линии электропередачи, газо- и нефтепроводы). В этой же палате можно получить сведения о разрешенном использовании земли – можно ли заниматься индивидуальным строительством, вести личное подсобное хозяйство, разводить сад-огород и др.
Простая и доступная мера – проверить наличие правоустанавливающих документов. Рекомендую уточнить, отмежеван ли земельный участок. Часто следствием неуточненных границ становятся споры с соседями, которые заканчиваются судебными тяжбами.
– Какова минимальная сумма долга, по которой работают судебные приставы? Мне лично однажды пришло письмо от судебного пристава с требованием вернуть долг Пенсионному фонду России в размере 12 рублей 38 копеек. На ваш взгляд, не такие ли постановления тормозят работу судебных приставов?
Алексей Н., Нижнекамск.
На этот и следующий вопрос отвечает начальник отдела информатизации и обеспечения информационной безопасности Управления Федеральной службы судебных приставов по РТ Сергей Загидуллин:
– На какую сумму взыскания к судебным приставам поступил исполнительный лист из судебных органов, та сумма и подлежит взысканию. Здесь нет ограничения. Что касается исполнения решений уполномоченных органов, то, например, налоговые и таможенные органы вправе без обращения в суд взыскивать с организаций и индивидуальных предпринимателей налоги и штрафы.
Взыскание мелких сумм действительно отвлекает судебных приставов от работы с крупными долгами, но это – их работа. Обязанность судебных приставов-исполнителей – исполнение решения суда и уполномоченных на то органов.
– …Допустим, я не заплачу вовремя долг минимально «смешной» суммы, и что дальше?
Ринат А., Альметьевск.
– Если по истечении установленного срока для добровольного погашения задолженности (не более пяти дней) гражданин, получивший документ о необходимости уплаты задолженности, не погасил долг, то в соответствии с п.3 ст.112 ФЗ «Об исполнительном производстве» с него взыскивается исполнительский сбор, минимальная сумма которого не менее 500 рублей. Таким образом, помимо того, что вам необходимо будет погасить задолженность перед Пенсионным фондом России в размере 12 рублей 38 копеек, надо будет заплатить 500 рублей исполнительского сбора.
Поэтому, если
– Когда заканчивается бесплатная приватизация жилья? И могут ли срок приватизации вновь передвинуть?
Лариса Ш., Нижнекамск.
Отвечает адвокат Николай Дмитриев:
– Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» утрачивает свою силу с 1 марта 2013 года. Таким образом, рекомендую приватизацию жилого помещения осуществить в этом году, так как с 1 января и до 1 марта 2013 года будут большие очереди в тех учреждениях, которые осуществляют прием документов от граждан на приватизацию жилых помещений. Напомню: в Татарстане пока приватизировано чуть более 80 процентов жилья. Что касается сроков, то мнение специалистов в этой сфере разделилось практически поровну: одни считают, что в третий раз сроки приватизации менять не будут, другие уверены, что приватизацию вновь продлят, поскольку государству невыгодно содержать жилищный фонд.
– В день рождения В.В.Путина по каналу НТВ показали фильм, и там Президент сказал, что каждое утро пьет коктейль с хреном по собственному рецепту – и здоровье укрепляет, и сил прибавляет. А про другие составляющие ничего не сказали. Вы не знаете состав этого «путинского» коктейля?
Гусман Хамзин, Бугульма.
На этот неожиданный вопрос мы попросили ответить нашего постоянного консультанта Тамару Михайловну:
– Для начала я дам рецепт коктейля под названием «Ядерный»: 4 столовые ложки натертого хрена, 0,5 литра яблочного сока, 1 стакан сметаны, пол-лимона, соль, сахар. Нужно перемешать яблочный сок, натертый хрен и сметану, выжать туда сок из половины лимона и заправить по вкусу солью и сахаром. Все взбить миксером в течение 25–30 секунд.
Что касается рецепта суперкоктейля «от Путина», то, как я поняла из передачи, в его состав входят тертый хрен, чеснок, кефир, мед и сок свеклы. Хрен, как известно, повышает активность при переутомлении, физическом истощении, малокровии, повышенном артериальном давлении. Размешанный с кефиром, он полезен при профилактике рака, а в сочетании с медом эффективен при болезнях легких.