Я, пенсионер, живу в квартире второй жены - пенсионерки. Но у меня есть и своя кооперативная квартира, которую я построил вместе с первой женой. В случае моей смерти эту квартиру я хотел бы оставить моему сыну от первого брака. Как можно сделать, чтобы моя вторая жена не претендовала на эту квартиру?
М.Гаврилов.
В случае вашей смерти ваша вторая жена может быть наследницей только имущества, нажитого в браке с вами. Поэтому если вы полностью выплатили взносы за кооперативную квартиру до вступления во второй брак, то новая жена не может на нее претендовать. Если же вы продолжали платить взносы и после вступления во второй брак, то, как наследница, она сможет претендовать только на эту долю в паенакоплении наравне с другими наследниками. Если вы хотите оставить квартиру сыну, то можете оформить в нотариальной конторе завещание в его пользу. Если его мать жива, то вы вправе завещать сыну только свою половину паенакопления или квартиры.
Правда ли, что за включение телефона, отключенного за неуплату, надо заплатить?
Р.Леонидов.
В соответствии с п. 52 Правил оказания услуг телефонной связи, утвержденных Правительством РФ 26 сентября 1997 г., при несвоевременной оплате услуг телефонной связи оператор связи имеет право приостановить доступ абонента к сети до уплаты долга (задолженности). Договор об оказании услуг телефонной связи при этом не расторгается. А согласно ч. 3 п. 52 правил "после устранения обстоятельств, которые повлекли временное отключение абонентского устройства, производится его бесплатное включение".
В купленную мною до заключения брака квартиру я прописала мужа. Полгода назад мы официально развелись, он продолжает жить у меня. Могу ли я выселить его из моей квартиры?
Д.Гордеева.
Если вы прописали мужа не в качестве временного жильца, то он приобрел право постоянного пользования жилой площадью в вашей квартире. После расторжения брака он сохраняет это право, как бывший член семьи. К сожалению, в настоящее время закон не устанавливает срока, в течение которого это право сохраняется. По сложившейся судебной практике такие лица признаются имеющими статус нанимателя. Поскольку договора найма в этом случае не имеется, то не установлен и срок проживания бывшего члена семьи. В соответствии со ст. 683 ГК, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на 5 лет. И выселить бывшего мужа вы сможете по окончании этого срока (со дня расторжения брака) либо вследствие нарушений правил проживания (ст. 687 ГК).
Я хотела бы сдать в своей квартире комнату. Как это сделать? Надо ли регистрировать договор у нотариуса?
М.Липатова.
Для начала надо узнать, какой статус у вашей квартиры. Если она находится в государственной собственности, то жильцы, которые там проживают, находятся в отношениях, регулируемых договором найма, и в случае сдачи комнаты будет идти речь о договоре поднайма. Если же квартира находится в частной собственности, то возникающие отношения будут регулироваться договором найма.
Договор найма можно заверить у нотариуса, но можно обойтись и без этого. В случае, если договор у нотариуса не заверяется, возможна простая письменная форма. Если вы заключите договор на срок более 1 года или без указания срока, то у нанимателя возникает право на его перезаключение преимущественно перед всеми третьими лицами (ст. 684 ГК).
И потом, после заключения договора наниматель по вашему заявлению должен быть зарегистрирован в паспортно-визовой службе через домоуправление. Для грамотного оформления договора советуем вам обратиться к специалисту.
Мой муж бросил меня два года назад. Могу ли я его выписать из нашей неприватизированной квартиры?
М.Романенко.
Постановлением Конституционного суда РФ от 23.06.1995 г. была признана не соответствующей Конституции ч. 1 ст. 60 ЖК РСФСР, которая допускала признание в судебном порядке утратившими право пользования жилой площадью гражданами, отсутствующими свыше 6 месяцев без уважительных причин. Поэтому в настоящее время единственным основанием для признания вашего мужа утратившим право пользования жилой площадью является выбытие на другое постоянное место жительства. Этот факт может быть установлен судом. Поскольку ваш муж, по-видимому, не выписался из квартиры, то, вероятно, он не имеет регистрации по нынешнему месту жительства. Для решения вопроса о лишении его права пользования жилой площадью вы должны представить в суд доказательства его выбытия именно на другое постоянное место жительства. Сделать это будет очень сложно.
Я продал квартиру и купил другую. В какой срок я должен прописаться в ней?
А.Камин.
Закон не обязывает собственника прописываться в принадлежащей ему квартире или доме. То есть вы можете сохранить прежнюю прописку (регистрацию) либо в любое время сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и зарегистрироваться в приобретенной квартире.
Владимир АГАШИН.
Преподаватель кафедры гражданского права КГУ.
Марат ГАФИАТУЛЛИН.
Юрист Казанского центра социального обслуживания.