В минувшую среду состоялось совместное совещание Минземимущества РТ и Общества оценщиков республики. Как отметил министр земельных и имущественных отношений Валерий Васильев, государство пока остается одним из крупнейших собственников имущества республики, поэтому оно заинтересовано в повышении профессионального уровня оценочных организаций. Ведь от объективной и качественной оценки зависит не только судьба продаваемых объектов, но и пополнение доходной части бюджета.
В нашей республике сегодня сформировалась одна из крупнейших в России групп оценщиков - их 168. Причем по их количеству Татарстан занимает пятое место среди всех субъектов России и первое - в Приволжском федеральном округе. Это позволяет решать многообразные стратегические задачи управления всеми формами собственности, подчеркнул министр. Ни одна сделка по отчуждению государственного имущества не проходит без привлечения независимых оценщиков - при оценке и госпакетов акций, и объектов недвижимости для продажи на торгах, и при подготовке документов предприятий в ходе приватизации через аукционы и конкурсы, и при участии в ликвидации предприятий и реализации земель.
Самокритичным был отчетный доклад заместителя министра земельных и имущественных отношений РТ, президента Общества оценщиков РТ Татьяны Юшканцевой. По ее мнению, в республике уже сформировался мощный отряд оценщиков, поэтому на первый план выходит вопрос качества их деятельности. По данным Минземимущества РТ, при проверке был выявлен ряд наиболее встречающихся ошибок и недостатков, приводящих к снижению стоимости объекта оценки. Так, занижаются арендные ставки, неправильно исчисляется чистый доход от эксплуатации объекта. Второй способ занижения стоимости - неверное исчисление уровня износа объекта, не учитывается реальное состояние объекта после проведения ремонта, особенно явно это проявляется при использовании евроотделки. Большинство оценщиков при расчетах стоимости действующих предприятий, определении стоимости госпакетов акций, выставляемых на торги, практически не используют результаты анализа финансового состояния оцениваемых объектов, не делают даже простейших расчетов необходимого пополнения оборотных средств, без достаточных оснований снижают дебиторскую задолженность. К примеру, при экспертизе отчетов по оценке пяти предприятий, представленных на последнее заседание коллегии Минземимущества РТ, в трех были выявлены существенные ошибки в расчетах.
Исполнительный директор Общества оценщиков РТ К.Гайнутдинов сообщил, что практически все оценщики республики занимаются оценкой недвижимости, транспорта, машин и оборудования, свыше 70 процентов - оценкой бизнеса предприятия, около 20 процентов - оценкой рыночной стоимости земли.
Сейчас республика принимает новую программу ипотечного строительства, по которой планируется вводить 1,5-2 миллиона квадратных метров жилья ежегодно - столько же, сколько было построено за всю программу ликвидации ветхого жилья. Несомненно, что услуги оценщиков будут обязательно востребованы как для оценки приобретаемого на вторичном рынке жилья, так и для определения стоимости залогового имущества. На данный момент Общество оценщиков РТ ведет переговоры с организацией "Ипотечное строительство Республики Татарстан" о возможном сотрудничестве.
На совещании говорилось о необходимости изменения статуса общественных организаций оценщиков. Как известно, на конгрессе, посвященном 10-летию оценочной деятельности в России, который прошел в июне нынешнего года в Москве, министр имущественных отношений РФ Ф.Газизуллин поставил задачу создать саморегулируемые некоммерческие организации оценщиков и передать им большинство функций по контролю за деятельностью оценщиков и представлению их интересов в государственных органах. Проект закона о саморегулируемых общественных организациях подготовлен и прошел первое чтение в Госдуме РФ. Он, по мнению специалистов, направлен на реализацию единой государственной политики по защите интересов предпринимателей, на повышение качества оценки и снижение степени давления государства на профессиональные оценочные отношения.
Наиля КЛЕВЛЕЕВА.
