Как последние кризисные явления повлияли на состояние строительного комплекса в Татарстане
По данным Управления Росреестра по РТ, в январе нынешнего года рынок коммерческого ипотечного кредитования в Татарстане по сравнению с таким же периодом 2014 года упал на 21 процент. Виной тому – декабрьский взлет ключевой ставки Центробанка до 17 процентов. И вряд ли решение от 30 января уже текущего года о ее снижении на два пункта
ГОСУДАРСТВО НАМ ПОМОЖЕТ
Министр строительства, архитектуры и ЖКХ Ирек Файзуллин на недавней пресс-конференции сообщил, что в минувшем году свыше 45 тысяч татарстанцев оформили ипотечные кредиты – это на 40 процентов больше, нежели годом ранее. По его словам, сегодняшнее существенное уменьшение данного показателя отчасти связано с традиционными колебаниями спроса на жилье в начале нового года. Однако федеральное руководство понимает, что жилищное строительство нельзя останавливать ни в коем случае, но стимулировать население покупать квадратные метры в кредит можно только мерами государственной помощи. Да и вообще, состояние строительного комплекса – это индикатор экономики, и надо поддерживать самочувствие отрасли на должном уровне.
Поэтому Правительство России на прошлой неделе официально озвучило, что намерено субсидировать процентные ставки по ипотечному кредитованию и выделяет на это дело 20 млрд бюджетных рублей. Таким образом предполагается привлечь кредитов примерно на 400 миллиардов. И сейчас Татарстан готовит заявку на свой кусок от этого пирога.
– Меры финансовой поддержки государства позволят держать ставку по ипотеке на уровне тринадцати процентов, федеральные средства будут поступать на счет Агентства по ипотечному жилищному кредитованию РТ (АИЖК), – констатировал Ирек Файзуллин. – Адресно агентство начнет помогать тем гражданам, которые уже взяли ипотеку, но оказались в трудной жизненной ситуации – потеряли работу или их перевели на неполный рабочий день. Допустим, заемщик кредитовался под 18 процентов годовых, разницу в пять процентов будет компенсировать АИЖК конкретным банкам. К тому же для неплатежеспособных клиентов предусмотрена отсрочка платежей. На эти цели Правительство РФ планирует направить 4,5 млрд рублей.
НАШ ОТВЕТ ЧЕМБЕРЛЕНУ
По словам главы татарстанского Минстроя, в текущем году планируется в полном объеме реализовать все 32 государственные программы, которые курирует это ведомство, в частности, по строительству жилья по социальной ипотеке, для молодых и многодетных семей, детей-сирот и ветеранов Великой Отечественной войны, обитателей аварийных домов и так далее. Объем госзаказа по ним оценивается в 37 млрд рублей.
Министр выразил надежду на то, что выполнению планов не помешает удорожание в наступившем году строительных материалов, причем в отдельных случаях необоснованное. Так, выросли в цене металл, арматура, цемент, хотя производятся они в России, и западные санкции здесь не оправдание. К тому же стоимость электроэнергии и газа в стране осталась прежней. Поэтому подобными денежными манипуляциями занялась Федеральная антимонопольная служба.
- Правительство России намерено субсидировать процентные ставки по ипотечному кредитованию до 13 процентов годовых и выделяет на это дело 20 млрд бюджетных рублей. Кроме того, еще 4,5 млрд рублей планирует направить на отсрочку платежей для заемщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации
А в части импортозамещения только в прошлом году на территории республики было введено в эксплуатацию около 20 новых производств по выпуску углеродного волокна, сложных стальных профилей, мастики, кровельных и прочих изделий. Нынче предполагается ввести в строй еще ряд заводов, к примеру, в Тетюшском районе – по изготовлению клинкерного и лицевого кирпича, в Казани – тонкомолотого цемента и химических добавок в бетон.
Кроме того, Ирек Файзуллин утверждает, что руководство Минстроя постоянно встречается с банкирами, дабы убедить их в необходимости предоставлять кредиты застройщикам по приемлемым процентам. Да и антикризисный штаб во главе с Президентом Рустамом Миннихановым держит, как говорится, руку на пульсе.
«КВАДРАТНЫЕ» ГОРИЗОНТЫ
Строительный комплекс Татарстана в нынешний экономически непростой год должен сохранить былую мощь. По крайней мере, на это рассчитывает руководство республики. И одним из сильнейших драйверов к такому прогнозу служит жилищное строительство. В текущем году планируется ввести жилья не меньше, нежели в 2014-м, – 2,4 млн квадратных метров (между прочим, в советскую эпоху максимальный показатель по вводу жилых «квадратов» составлял 1,87 миллиона), из них почти 421 тысяча – по республиканской программе социальной ипотеки. К слову, в прошедшем году по соципотеке было возведено заметно меньше – 383 тысячи квадратных метров. То есть задача усложняется, несмотря на неимоверные трудности, возникающие на пути нахождения земельных участков под строительство социальных домов.
Продолжается реализация проектов по строительству новых жилищных комплексов. Например, в Казани на Оренбургском тракте на площади в более 45 гектаров возводится микрорайон с рабочим названием М-14, где в рамках первой очереди в этом году планируется сдать три 18-этажных дома. Одновременно ставится на-гора столичный комплекс Салават Купере, рассчитанный на проживание свыше 50 тысяч жителей.
Правда, к этому проекту у компании «Газпром трансгаз Казань» еще недавно были серьезные претензии: газовики направили свои замечания в Приволжское управление Ростехнадзора, касающиеся того, что жилые дома строятся в опасной близости от магистрального газопровода Казань – Йошкар-Ола. Но, по утверждению Ирека Файзуллина, инцидент исчерпан. «На сегодня обеспечено необходимое по нормативу безопасное расстояние жилого сектора до газопровода в 104 метра. Поэтому данный жилищный проект будет выполняться и далее», – резюмировал министр.