Несмотря на высокую ключевую ставку, многие россияне начинают интересоваться покупкой недвижимости с целью инвестиций. Куда выгоднее вложить средства, рассказал радио Sputnik президент СРО Региональная ассоциация оценщиков, профессор НИУ МГСУ Кирилл Кулаков.
Эксперт обратил внимание, что выбор вида такой недвижимости будет зависеть от бюджета будущего владельца, его целей и готовности к риску. К примеру, вариант с приобретением жилья в крупных городах, к примеру в Москве и Санкт-Петербурге, будет «беспроигрышным». Также до 20-30% выгоды могут принести инвестиции в строящиеся дома на этапе котлована, арендный бизнес — 5-7%.
«Но нужно учитывать, что это, во-первых, долго окупаемые вложения, а во-вторых, если речь идет о сдаче в аренду, могут быть сопряжены с определенными расходами: налоги, косметический ремонт и другое», — отметил Кулаков.
Кроме того, потенциальным покупателям стоит присмотреться к апартаментам для краткосрочной аренды в туристических центрах либо бизнес-районах. В таком случае доходы инвестора могут достигать 10-15% годовых. Однако стоит помнить, что жилищно-коммунальные услуги по этим квартирам рассчитываются по бизнес-тарифам и значительно выше обычных.
Еще один вариант — покупка коммерческой недвижимости под аренду. Такой бизнес принесет 8-12% годовых.
«Сегодня очень удобный момент, чтобы приобрести объекты собственников, не справившихся с кредитной нагрузкой, на аукционах, которые реализуются с хорошим дисконтом», — заметил собеседник издания.
В заключение Кирилл Кулаков обратил внимание на загородные дома. Инвестиции в покупку земли либо строительство коттеджных поселков для перепродажи могут принести до 15-25%.
«Сейчас в свете постепенного введения маркировки строительных материалов ожидается новая волна повышения цен, так что такие объекты будут дорожать», — уверен эксперт.
Ранее Управление Росреестра по РТ сообщило, что татарстанцы построили уже более 16 тысяч индивидуальных домов в 2025 году.
