ПОМОГАЮТ НЕЙРОСЕТИ И СОСЕДИ
По данным УФНС по РТ, за 2024 год в республике официальный доход от сдачи в аренду квартир получили 7,5 тыс. жителей, которые заплатили в бюджет почти 169 млн налогов. В 2025 году уже 9,7 тыс. жителей сдавали жилье в качестве самозанятых и около 5 тыс. – в качестве ИП. Информации о том, сколько налогов с них удалось забрать, пока нет, поскольку декларационная кампания завершилась недавно.
На финише подачи деклараций в конце апреля налоговики предупредили, что начнут уделять больше внимания владельцам жилья, которые втихую зарабатывают на аренде. «Все должны находиться в равной среде. Согласитесь, это же неправильно, что кто-то сдает квартиру как самозанятый, а кто-то уходит от налога», – сказал тогда руководитель Управления ФНС по РТ Марат Сафиуллин.
Как сообщили нам в пресс-службе УФНС по РТ, сейчас налоговая активно внедряет в работу инструменты ИИ, которые помогают выявить «черных» арендодателей, которые не числятся в официальной базе.
«В настоящее время только на одной из онлайн-платформ размещено более 20 тыс. объявлений об аренде жилья в г. Казани, общее количество по республике значительно выше. По нашей оценке, дополнительные поступления в бюджет после выявления серых схем могут составить порядка 300 млн рублей», – отметили в УФНС.
Выявлять нелегальных сдатчиков квартир налоговикам помогают и обращения от граждан, которые жалуются на проблемных квартирантов по соседству.
«В 2025 году по итогам проверок, проведенных на основании поступивших обращений, 60% владельцев квартир представили декларации по форме 3-НДФЛ и уплатили налог, а также начисленные штрафные санкции и пени. Только с начала мая 2026 года более ста граждан подали декларации 3- НДФЛ за 2023–2024 годы, что автоматически влечет доначисление штрафов и пеней», – рассказали в налоговой о достигнутых успехах.
Облегчить работу налоговикам должен будет и федеральный закон об ужесточении контроля за доходами физлиц, который должны принять в этом году. Он позволит налоговой получать от банков данные о переводах и таким образом отслеживать операции, похожие на предпринимательскую деятельность. Если человеку регулярно «капают» на карту фиксированные суммы от других людей, это станет поводом для проверки.
ТОЛЬКО 10-15% ОБЪЯВЛЕНИЙ НАСТОЯЩИЕ
– Мы периодически слышим от участников рынка о случаях повышенного внимания со стороны контролирующих органов к доходам от аренды. Думаю, можно говорить о постепенном усилении контроля за рынком и использовании новых инструментов анализа данных, – поделился наблюдениями с «РТ» руководитель отдела аренды казанского агентства недвижимости «Альтера» Константин Зайцев.
– Рынок аренды – непаханое поле для налоговой, с которого можно собрать богатый урожай, – считает директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Насколько я знаю, многих собственников не вдохновила возможность зарегистрироваться самозанятыми и платить налоги с доходов от сдачи жилья в аренду по сниженной ставке. Когда я спрашиваю, почему они не хотят использовать эту возможность, говорят, что боятся попасть в поле зрения налоговой. Дескать, в будущем самозанятость могут отменить, а от налогов уже никуда не денешься, только они будут гораздо больше.
Гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев отметил, что регистрируются самозанятыми и платят налоги, как правило, те, кто сдает квартиры посуточно, поскольку такое жилье часто снимают командированные, которым нужны отчетные документы.
– А вот сегмент долгосрочной аренды очень закрытый, – отметил эксперт. – Если вы откроете любой популярный сайт объявлений, там в лучшем случае 10-15% настоящих квартир. Процентов 50 – это «фонари», объекты, которые на самом деле не существуют или они давным-давно сданы. Такие объявления публикуются для привлечения клиентов, которые хотят снять квартиру. Люди звонят, им говорят, что эта квартира уже сдана, но мы можем подобрать вам другую. Еще процентов 10-15 объявлений – это мошенники, которые продают фейковые «списки квартир». Такая схема рассчитана на людей, которые не хотят платить риелтору комиссию за подбор квартиры (она составляет 70–100% от месячной платы за жилье) и думают, что гораздо выгоднее купить за 5 тысяч такой список.
По словам Андрея Савельева, реальные квартиры, которые владельцы сдают на долгий срок, в основном находятся в закрытых риелторских базах и найти их владельцев через сайты объявлений налоговикам будет затруднительно.
– Во-первых, мы не вправе разглашать данные, а во-вторых, хорошие квартиры сдаются за несколько дней, и база постоянно меняется, поэтому фиксированного списка нет, – объяснил он. – Еще один момент – на рынке долгосрочной аренды агентов-профессионалов, работающих вбелую, тоже наберется процентов 15, остальные – это просто физлица-посредники. Поэтому у кого налоговая будет узнавать? У посредников? Я считаю, если власти хотят обелить рынок, надо начать с принятия закона «О риэлторской деятельности», по этому поводу создана рабочая группа при Госдуме, я в том числе в нее вхожу. Суть закона в том, чтобы все риелторы были официально учтены, сдавали экзамены и числились в реестре, но пока всё очень далеко от принятий каких-то решений.
ОТЕЛИ БУДУТ РАДЫ
Отметим, что в последние годы приезжающие в Казань туристы всё чаще выбирают вместо отелей квартиры, которые сдают посуточно гораздо дешевле. Причина – разница в цене.
Усиливающаяся конкуренция беспокоит как самих отельеров, которые оправдывают высокие цены на проживание большими расходами, так и городские власти. Поэтому те и другие заинтересованы в максимальном обелении рынка аренды квартир.
«Рынок посуточной аренды жилья действительно активно развивается. Этот формат выбирают многие туристы, – подтвердили «РТ» в комитете по туризму исполкома Казани. – Легализация рынка аренды жилья является одним из факторов, который способствует более справедливой конкуренции и выравниванию условий между гостиницами и квартирами».
Не пропустите самое интересное в Max и Telegram-канале газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»