НА ПЕРВЫЙ ГОД СКИДКА
Законопроект «О внесении изменений в Закон Республики Татарстан «О налоге на имущество организаций» разработал Минфин РТ. Документ уже прошел антикоррупционную экспертизу и скоро будет вынесен на рассмотрение Госсовета.
Согласно законопроекту с 1 января 2027 года юрлица должны будут платить налог не только за коммерческую недвижимость, находящуюся в их собственности (торговые и бизнес-центры площадью более 1 тыс. кв. м и помещения в них), но и за жилую. Ведь в случае, если застройщику не удается продать все квартиры на момент или сразу после сдачи дома в эксплуатацию, они переходят в его собственность до тех пор, пока не найдутся покупатели. То же самое касается квартир, проданных в рассрочку, – они «висят» на застройщике, пока конечный покупатель не расплатиться с долгами.
Размер налога будет зависеть от кадастровой стоимости непроданного жилья и срока «простоя» квартиры. В первый год ставка составит 1% от кадастровой стоимости, во второй и последующие – 2%.
Есть и исключение – квартиры Госжилфонда при Раисе РТ, которые продаются по программе соципотеки, под новый налог не подпадут.
Отметим, что, по данным портала «ДОМ.РФ», в домах, которые сдаются Татарстане в 2026 году, не продано около трети площадей.
«ИМ И БЕЗ ТОГО ТЯЖЕЛО»
– Татарстан входит в число регионов с большой долей нераспроданного жилья. Застройщикам у нас требуется два-три года, чтобы распродать то, что они уже построили. Получается, что на это время налоговое бремя по квартирам, ляжет на них. И происходит это не в самые лучшие времена, когда застройщикам и без того тяжело, многие сейчас на грани выживания, – констатирует директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Но, так как застройщики – это коммерческие организации, они все свои затраты зашивают в стоимость квадратного метра. Следовательно, эта история будет учтена в стоимости квадратного метра, за который будут платить покупатели.
Слова Гизатовой подтвердили аналитики девелоперской компании «Джи-групп», владеющей тремя брендами – «Унистрой» (жилая недвижимость), UD Group (коммерческая) и MyCorner (ИЖС). Они подсчитали, что так называемый коэффициент поглощения квартир на казанском рынке новостроек, то есть время, которое нужно застройщикам, чтобы полностью распродать квартиры, растет и составляет сейчас 3,3 года. В норме, отмечают аналитики, срок должен равняться двум годам, более высокие показатели говорят о перенасыщении рынка.
ПОСТАРАЮТСЯ ИЗБАВИТЬСЯ?
А вот вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер Недвижимость» Руслан Садреев считает, что в случае принятия законопроекта застройщики, наоборот, должны постараться распродать все квартиры до сдачи дома, а значит, они вынуждены будут предлагать покупателям более выгодные условия.
– Налог в размере 1–2% от кадастровой стоимости жилья – это достаточно большая нагрузка. К примеру, кадастровая стоимость квартиры площадью 60 «квадратов» в черте Казани составляет порядка 8 млн рублей. Соответственно, годовой налог – больше 150 тысяч рублей, а если таких квартир 100 и более? – рисует Садреев печальные перспективы для девелоперов. – Поэтому со стороны застройщиков было бы логично применять различные инструменты, акции по снижению цены, чтобы реализовать квартиры до сдачи дома. В принципе, в классической схеме застройщик и должен распродавать все квартиры до сдачи дома, чтобы после сдачи раскрыть эскроу-счет, получить средства и перейти на другой объект. В теории они могут поднять цены на нераспроданные квартиры. Но я не вижу в этом смысла. Условия по льготной ипотеке сейчас становятся всё более адресными, покупателей меньше, в такой ситуации не должен идти разговор о повышении стоимости, наоборот, для покупателей должны быть более интересные условия.
Не пропустите самое интересное в канале MAX газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»