«УПРАВЛЕНИЯ НЕ БЫЛО, ЖАЛОБЫ НЕ ПОМОГАЛИ»
Как рассказал перед началом заседания в Советском райсуде 39-летний Булат Габдуллин, в 2019 году они с супругой приобрели в ипотеку с господдержкой квартиру в самом большом корпусе ЖК «Паруса» на улице Аделя Кутуя (комплекс состоит из трех корпусов от 10 до 24 этажей). Дом ввели в эксплуатацию в 2021 году, однако, как утверждает Габдуллин, состояние новостройки оставляло желать лучшего – «всё было сделано тяп-ляп». По словам Булата, новоселы начали жаловаться в управляющую компанию «Ореол», «посаженную на царство» застройщиком, но толку от этого не было.
– Управления как такового не было, жалобы не помогали, – уверяет жилец.
В итоге новоселы стали обсуждать создание ТСЖ, ведь по закону застройщик после сдачи дома предоставляет управляющую компанию лишь на три месяца, а затем собственники вправе самостоятельно определить форму управления.
– Мы ходили по подъездам, собирали голоса. В третьем подъезде тогда никто не жил, голосовали только два, то есть 66%. И от них мы набрали необходимый 51%, – уточнил он.
ТСЖ было создано, однако, по словам Булата, Госжилинспекция РТ отказалась выдавать ему лицензию на управление ЖК. Жильцы обратились в суд, выиграли его, однако очередная попытка подать документы на лицензирование снова завершилась отказом.
Тогда, по словам Габдуллина, жильцы решили создать вместо ТСЖ ТСН (товарищество собственников недвижимости).
– Летом 2022 года мы начали управлять домом. Управляли успешно: добились от застройщика устранения некоторых недоделок, заставили сделать ограждение двора, хотя судебная тяжба с застройщиком по поводу исправления недостатков продолжается до сих пор.
ИМ НЕ ПЛАТИТЕ, НАМ ПЛАТИТЕ
Как выяснилось, именно создание альтернативной управляющей организации и вменяют в вину Булату Габдуллину. По версии следствия, в ноябре 2021-го по его инициативе среди собственников провели голосование и создали ТСН «Паруса», председателем которого стала жена Габдуллина, поскольку именно она является собственницей квартиры. Однако фактически управление 24-этажным домом №110д, к. 2, на улице Аделя Кутуя принял на себя муж. Как выяснили следователи, именно он подписывал документы от имени товарищества и обращался в ГЖИ РТ, дабы узаконить деятельность ТСН, но получал отказы.
Тем не менее, как сказано в обвинительном заключении, в начале 2023 года Габдуллин смог заключить от имени ТСН «Паруса» договор с Расчетно-информационном центром (РИЦ) и принялся выставлять жильцам своего дома счета от имени ТСН. В итоге официальная управляющая организация «Парус» недополучила 1 млн 166 тыс. рублей, УК «ПЖКХ» – около 1,6 млн рублей, МУП «Водоканал» лишился около 2,8 млн рублей. Общая сумма ущерба, установленная следствием, превысила 5,6 млн рублей.
Кроме того, по версии обвинении, Габдуллин пытался обмануть более десяти собственников, выставив им фиктивные задолженности на суммы от 52 до 200 тысяч рублей (всего на сумму около 1,5 млн рублей). Однако те платить отказались.
По совокупности Булата Габдуллина обвиняют в причинении имущественного ущерба путем обмана и покушении на мошенничество в особо крупном размере. Он свою вину не признает.
ПРОРЫВАЛИСЬ С БОЕМ
Вчера суд выслушал версию потерпевшей стороны в лице директора ООО «УО “Парус”» Тимофея Просалова.
Он рассказал, что их компания выиграла тендер на управление домом, в котором проживает подсудимый, в декабре 2021 года и сразу приступила к работе по установленным муниципалитетом тарифам. При этом на компанию сразу обрушился вал жалоб от жильцов, активнее всего недовольство проявлял Габдуллин, который одновременно проводил агитацию среди собственников по вопросу перехода дома под управление ТСН.
– 8 августа 2022 года, придя на работу, мы узнаем, что у нас вскрыты подвалы, чердаки, комнаты для уборочного инвентаря. Все замки заменены, и у нас отсутствует доступ. Одновременно в домовом чате жильцов убеждают, что платить УО «Парус» не нужно, якобы все договора заключены с ТСН, – рассказал Просалов.
Он также поведал, как вместе с полицейскими, представителями «Татэнерго» и администрации Советского района пытался попасть в техпомещения.
– Нам Булат Габдуллин воспрепятствовал в получении доступа. Мы там чуть ли не с боем прорывались, в том числе перцовые баллончики были. Этому есть свидетели, – заявил директор УО. – В январе 2023 года мы потеряли доступ в машинные отделения лифтов. Бывало, что собственники обращались в администрацию с жалобами, что часть лифтов отключена. А со стороны ТСН «Паруса» были угрозы, что лифты отключат полностью, если все не начнут платить им, игнорируя счета-фактуры от УО «Парус».
Кроме того, по словам Просалова, Габдуллин не раз вынимал из почтовых ящиков квитанции УО «Парус» и подменял своими.
Стоит отметить, что осенью 2023 года по инициативе Булата Габдуллина для управления ЖК вместо ТСН «Паруса» была создана новая организация – ООО «УК “Дружный двор”», которая в отличие от предыдущих товариществ имеет все законные полномочия. В марте 2024 года активист организовал собрание собственников и убедил их перейти от УО «Парус» к новой управляющей компании.
«НИ КОПЕЙКИ НЕ ПОЛУЧИЛ»
– У нас идет война, и это уголовное дело – попытка оказать на меня давление, ведь я больше всех прыгаю, интересы собственников защищаю. Ведь нам обещали дом в нормальном состоянии и качественное управление, именно я этого и требую. Мы же за это платим! – поделился с корреспондентом «РТ» подсудимый после заседания. – Сначала у нас была одна компания, которая не работала, потом приходит Просалов через торги, которые провели втихушку, меня в чем-то обвиняют. А я ни копейки от этого ТСН не получил, как и его председатель. Никаких хищений нет, экспертиза это подтверждает. Наоборот, мы сэкономили около четырех миллионов рублей общедомовых средств и передали их следующей управляющей компании – «Дружный двор».
Габдуллин уверяет, что УК «Дружный двор» работает на более выгодных для собственников условиях.
– У нас тарифы ниже городских, мы не доим жильцов. Собираем ровно столько, сколько нужно для содержания дома, иногда чуть с запасом, чтобы, например, зимой снег убрать. При этом качество обслуживания жильцов устраивает, – заверил фигурант уголовного дела.
