«НЕ ИЮНЬ ВЫРОС, А МАЙ ПРОСЕЛ»
По информации Управления Росреестра по РТ, за первый месяц лета в республике на вторичном рынке жилья совершено 15,5 тыс. сделок, что на 26,5% больше, чем в мае. А по сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост более чем на 38%.
Сильнее всего (на 57,5%) вырос спрос на индивидуальные жилые дома, земельные участки приобретали чаще на 28%, квартиры – почти на 21%.
В целом за полгода в республике зарегистрировано 75,8 тыс. сделок на вторичном рынке, что на 9,3% больше, чем годом ранее.
– Сравнивать июньские показатели с майскими и говорить о большом росте некорректно, – прокомментировал «РТ» данные Росреестра гендиректор компании «НЛБ-Недвижимость» Андрей Савельев. – В мае у нас всегда мало сделок, потому что половина месяца – это праздничные и выходные дни. Так что это не июнь вырос, а май просел. Но небольшой рост на вторичном рынке действительно есть, как раз на 9–10%, он связан с тем, что уровень цен на первичном рынке существенно выше, на 40–50 тысяч рублей за «квадрат», и у людей, которым надо решать жилищный вопрос, появились ожидания, что ставка по рыночной ипотеке будет снижаться.
По итогам июля и августа, считает Савельев, роста продаж ждать не стоит, так как лето – период отпусков, а в сентябре эксперт прогнозирует рост сделок на вторичном рынке, но опять же небольшой.
ПУСТЬ ПРИЗРАЧНАЯ, НО НАДЕЖДА
– Рынок действительно оживился, но если мы вспомним другие, лучшие годы, то увидим, что сейчас мы всё равно очень сильно проигрываем. Оживление есть, его ждали, но это совсем не значит, что всё продолжится в том же духе, – согласна с коллегой директор АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. – Рост продаж в категории ИЖС – это обычная сезонная история, земельные участки чаще всего берут ради инвестиций, так как здесь более низкий порог вхождения: если квартира стоит минимум 5–6 миллионов, то участок можно купить и за миллион рублей. Думаю, на июньские показатели повлиял и отложенный спрос: надежда на снижение и рефинансирование ставки, пусть призрачная и ничем не обоснованная, но есть.
По словам Гизатовой, покупателей на вторичном рынке интересуют в основном недорогие квартиры, кто-то рассматривает их в качестве инвестиции, чтобы уберечь свои средства от обесценивания.
– Для многих недвижимость – это понятный и надежный способ сохранения денежных средств. Цены на вторичные квартиры не выросли, а продавцы стали более активно давать скидки. Когда дают скидки, тогда сделки и проходят, – подытожила директор АН.
ВКЛАДЫ СТАЛИ НЕИНТЕРЕСНЫ
Вице-президент Гильдии риелторов Татарстана, директор компании «Премьер Недвижимость» Руслан Садреев в разговоре с «РТ» отметил, что на оживление вторичного рынка повлиял как отложенный спрос, так и снижение ставки.
– Ипотечные ставки все-таки стали более доступны. Если судить по нашей компании, то самый минимум, который удается получить, – это 16,9% годовых, хотя чаще всё же кредиты дают под 18%. При этом суммы кредитов не увеличиваются: если для покупки жилья на первичном рынке в банках берут 5–6 миллионов, то для ипотеки на вторичку – 2–3 миллиона, – обрисовал ситуацию Садреев. – Второе, у многих закончился или заканчивается срок вкладов под высокие проценты, а продлевать их под 11% вместо 20–25% уже неинтересно, поэтому люди приобретают недвижимость, так как это единственный надежный инструмент для сохранения и приумножения средств.
По словам эксперта, квартиры на вторичном рынке покупают самые разные: как гостинки в старых домах, так и двушки и трешки в свежих. В основном сделки проходят с жильем стоимостью до 10 млн рублей.
– На вторичном рынке выбор большой: можно купить за 3 миллиона, а можно – за 30. Я не думаю, что в ближайшие месяцы будет какой-то существенный рост спроса на вторичку, для этого надо, чтобы ипотечная ставка опустилась до 12–14% годовых, – считает Садреев.
Говоря о ситуации на первичном рынке, вице-президент Гильдии риелторов РТ заметил, что новостройки тоже немного прибавили позиции – процентов на 10. Ожидаемое летом ужесточение условий семейной ипотеки пока отложили на осень.
Не пропустите самое интересное в Max и Telegram-канале газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»
