ВЗЯТЬ И ПОДЕЛИТЬ
Поделенная на три части трешка в хрущевке, располовиненная комната в малосемейке, расчлененная на пять частей пятикомнатная квартира в девятиэтажке – примерно такие варианты скрываются за объявлениями о «самых доступных студиях» и «уютных квартирах для старта» на вторичном рынке жилья. В каждой из таких «студий» хозяин оборудует отдельный санузел, мини-кухоньку с мойкой и электроплиткой и выставляет клетушку на продажу как отдельный лот.
На фото в объявлениях микроквартирки выглядят вполне презентабельно: расширяющие пространство белые стены, чистенький унитаз, ламинат на полу, лаконичная мебель-трансформер, пара декоративных подушек и искусственные цветы для уюта, в некоторых имеется даже балкон.
И только оказавшись на месте, покупатель сталкивается с жестокой реальностью. Он обнаруживает, что вход в его «студию» – общий для всех жильцов разделенной на части квартиры. Общая у них и прихожая (она, как правило, выглядит не столь презентабельно, как сама микроквартирка), где придется регулярно сталкиваться нос к носу с соседями. Да и вообще с ними придется тесно познакомиться, поскольку через тонкие межкомнатные стены отчетливо слышны все соседские разговоры и плач детей.
Санузел, гордо именуемый в объявлениях «ванной комнатой», оказывается кабинкой, в которой даже человеку средних габаритов придется мыться, упираясь локтями в стены. Разветвленная канализация работает с помощью встроенного насоса, что чревато частыми поломками и возможным фонтаном из унитаза. А с учетом того, что ваш не предусмотренный проектом душ расположен над жилой комнатой соседей снизу, надо быть готовым к тому, что вам придется платить за ремонт их спальни. Не рассчитана на такое количество кухонь и туалетов и система вентиляции в квартире.
Есть варианты и по 9 «квадратов» со спальным местом под потолком.
Фото: © Юлия Майорова / «РТ»
Еще один сюрприз для покупателя – при оформлении сделки он становится обладателем не квартиры, а лишь доли в ней, ведь де-юре квартира как была единственной, так и осталась. При этом цены на такие доли площадью от 12 до 18 кв. м (есть варианты и по 9 «квадратов» со спальным местом под потолком) не такие уж и сладкие – стартуют они от 2,8 млн рублей и доходят до 5,2 млн. Если в будущем захотите продать свою жилплощадь, придется спрашивать согласия у всех соседей.
БУМ МИКРОФОРМАТА
В общем по сути в Казани сейчас переживают второе рождение коммуналки, которые при советской власти долго и упорно расселяли. Кухни и туалеты в нынешних микростудиях, правда, не общие, но достоинство это сомнительное – пожарил котлетки рядом с кроватью, и дышишь всю ночь этим запахом…
– Конечно, люди покупают такие «студии» не от хорошей жизни, а потому что другого варианта для многих просто нет, – рассказала корреспонденту «РТ» казанский риелтор Марина Лагунова. – В частности, покупателями этого жилья становятся молодые пары, которые уже отчаялись копить на квартиру, пока растут цены и ставки. Например, они смогли с трудом накопить три миллиона, но больше никак. Они говорят: «Нам нужно свое. Любое. Лишь бы не платить хозяину за аренду». Их не смущает ни статус доли, ни общий коридор с соседями. Я, конечно, объясняю им все юридические и бытовые нюансы такой покупки, и они говорят: «Мы готовы».
Многих покупателей не смущает ни статус доли, ни общий коридор с соседями.
Фото: © Юлия Майорова / «РТ»
– Мы действительно наблюдаем бум микроформата. Рынок следует за спросом, а спрос сегодня – на максимально доступное жилье. Если пару лет назад такие лоты были редкостью, то сейчас они составляют до 20% нашего портфеля на вторичке, – подтвердил риелтор Марат Валеев. – Покупатель понимает, что приобретает не классическую квартиру, а комнату с юридическим статусом доли, но это его не останавливает. Потому что для многих это единственная возможность получить в собственность квадратные метры и прописаться.
«ЛУЧШЕ БИТЬСЯ ГОЛОВОЙ О СВОИ СТЕНЫ, ЧЕМ ПЛАТИТЬ ЗА ЧУЖИЕ»
– Летом я купил свою «клетку» площадью 17 «квадратов» на проспекте Победы. Да, по бумагам это доля, душ – маленькая пластиковая кабинка, где я как в скафандре. Но это мое! Каждый вечер я прихожу с работы и не думаю о том, что скоро надо платить 40 тысяч какому-то левому мужику за аренду. У меня свой счетчик, своя плитка, я прибил полку туда, куда хотел. Я копил на это пять лет, и я доволен. Для меня это огромная победа, – поделился впечатлениями от покупки микроквартиры 28-летний Рамис, который до покупки 7 лет скитался по съемным квартирам.
Однако часть покупателей после знакомства со своей потенциальной жилплощадью всё же отказывается от покупки, продолжая снимать жилье, копить и ждать «лучших времен».
– Это тупик, а не старт, – считает 24-летний Игнат. – Мы с девушкой полгода смотрели такие варианты и в итоге от них отказались. Зашли в одну такую «студию» 16 метров – внутри всё фотогенично, а потом из соседней такой же «квартиры» выходит сосед-забулдыга в одних трусах и с сигаретой в зубах. Мы подумали, как мы будем здесь жить? Ссориться шепотом, чтобы соседи не слышали? Вдыхать запахи от чужой готовки и курения? А если дети? Это же не квартира, а консервная банка. В общем, решили, что лучше снимать нормальную однушку. Мы не хотим начинать семейную жизнь с чувства стыда за свой дом.
НЕЗАКОННО И НАКАЗУЕМО
Тем временем в Госжилинспеции РТ предупреждают, что перепланировки, в результате которых образуются крохотные псевдоквартиры с индивидуальными санузлами, абсолютно незаконны.
В 2025 году в Госжилинспекцию РТ поступило 274 жалобы по поводу незаконных перепланировок квартир.
Фото: © Юлия Майорова / «РТ»
– Чтобы оборудовать такие санузлы, недобросовестные собственники врезаются в инженерные сети жилого дома, увеличивая на них нагрузку. Ведь сети рассчитаны на то количество квартир, которое предусмотрено проектом. После перепланировки нагрузка может увеличиться в разы, – объясняет начальник отдела жилищного надзора Госжилинспекции РТ Ольга Карпеева. – Инженерные сети – это общедомовое имущество и соседи наверняка не давали собственникам разрешения на подобные врезки. Дворовая инфраструктура тоже не рассчитана на дополнительных собственников – парковка, озеленение… Всё это отрицательно сказывается на комфорте остальных жильцов.
По словам Карпеевой, продажа квартиры по частям приносит предприимчивым гражданам больший доход, чем продажа целой квартиры. Однако и продавцам, и покупателям микроквартир стоит быть готовыми к тому, что рано или поздно факт незаконной перепланировки обнаружат и квартиру потребуют привести в первоначальный вид, ликвидировав непредусмотренные проектом санузлы и металлические двери вместо межкомнатных.
– Поэтому мы настоятельно рекомендуем покупателям жилья избегать таких «выгодных» предложений. А всем, кто причастен к незаконным перепланировкам, включая сотрудников управляющих компаний, грозит ответственность, – предупреждает начальник отдела жилищного надзора.
В 2025 году в Госжилинспекцию РТ поступило 274 жалобы по поводу незаконных перепланировок квартир с демонтажом стен, переносом дверных проемов, переустройством санузлов и пр. Однако зафиксировать нарушения жилинспекторам не так просто, потому что их просто не пускают в квартиры (по 206 обращениям поданы иски в суд о предоставлении доступа). Может, инспекторам надо просто ходить по квартирам под видом потенциальных покупателей? Тогда им точно всё покажут и расскажут.
Не пропустите самое интересное в Telegram-канале газеты «Республика Татарстан»
Больше статей и новостей в «Дзен»
