На рынке недвижимости орудуют нечистые на руку «специалисты»
За годы рыночных отношений мошенничество в сфере недвижимости значительно видоизменилось – приобрело новые, можно сказать, «профессиональные» способы обмана. В отличие от большинства граждан современные аферисты юридически лучше осведомлены и хорошо знают законодательство, которым умело манипулируют. По некоторым данным, каждая пятнадцатая сделка на этом рынке имеет признаки мошенничества.
Поэтому, прежде чем покупаться на какие-либо письменные или устные призывы неизвестных лиц к определенным действиям, следует хорошенько проверить эту информацию.
УГРОЗА – ПОТЕРЯТЬ ЧАСТЬ НАДЕЛА
Одному из читателей «РТ», назовем его гражданином Ивановым, пришло письмо от некой казанской фирмы, позиционирующей себя докой в сфере кадастровой и приватизационной деятельности. В нем говорится, что согласно сведениям из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) по состоянию на 1 февраля 2017 года на улице такой-то «имеются земельные участки, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ».
Далее в послании сообщается: «С 1 января 2018 года ожидается запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых отсутствуют сведения о местоположении границ (распоряжение Правительства Российской Федерации №2236-р от 01.12.2012 года). То есть если до этой даты не будет проведено в установленном законом порядке межевание земельного участка с координированием границ, любые операции (например, купля-продажа, обмен, дарение, приватизация, наследование всего или части земельного участка), будут невозможны вне зависимости от того, имеется ли свидетельство о праве собственности или нет».
На сайте Росреестра (rosreestr.ru) работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет о необходимом перечне документов, сроке регистрации и поможет записаться на прием к специалисту
Кроме того, фирма извещает: мол, если границы вашего земельного участка не будут уточнены законодательно, это может привести к потере части надела. И для проведения уточнения границ участка (межевания) нужно записаться на консультацию к специалистам этой фирмы. Указываются телефоны и адрес организации за подписью начальника юридического отдела. Правда, возле этой закорючки нет расшифровки имени, отчества и фамилии данного ответственного лица.
Наш адресат немало удивился письму. Во-первых, как человек весьма педантичный, он был уверен в чистоте своей недвижимости и на всякий случай убедился в своей правоте, обратившись в Управление Росреестра по РТ. Во-вторых, у него сразу возник вопрос: у земельного участка три равноправных собственника, так почему послание от непонятной компании пришло только ему?
РАССЧИТАНО НА МАЛОСВЕДУЩИХ
За разъяснениями мы обратились к директору Кадастровой палаты по Республике Татарстан Ленаре Музафаровой.
– Некая фирма, которая рассылает подобные письма, никакого отношения к органу регистрации не имеет, – комментирует Ленара Акмалутдиновна. – Данные послания рассчитаны на малосведущих людей. Паниковать точно не следует. Да, действительно, законодательные нововведения о запрете на распоряжение земельными участками, местоположение границ которых не установлено, планируются. Но пока положение об этом отражено лишь в ведомственной «дорожной карте», которая содержит концепцию развития государственных услуг в сфере регистрации прав собственности и кадастрового учета. Если это будет утверждено законодательно, право распоряжаться землей без границ все равно не исчезнет раз и навсегда. Ведь запрет на межевание не предусматривается. Собственник сможет отмежевать и уточнить координаты своего участка и позже 2018 года. И уже после этой процедуры дарить, продавать его. Неустановленные границы отнюдь не повод лишать кого бы то ни было земельных соток, конечно, при наличии право-устанавливающих документов.
| Ленара МУЗАФАРОВА, директор Кадастровой палаты по РТ: | |
|
Земельные споры действительно возникают чаще в случаях, когда границы не определены. В этом отношении межевание является своего рода охранной грамотой от посягательств на ваши квадратные метры. | |
Но стоит помнить, предупреждает Ленара Музафарова, что земельные споры действительно возникают чаще в случаях, когда границы не определены. В этом отношении межевание является своего рода охранной грамотой от посягательств на ваши квадратные метры.
К сожалению, практика показывает, что не все в силу тех или иных причин знают, проводилось межевание на их земле или нет. Чтобы выяснить это, лучше всего запросить сведения об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости.
ОБМАН НА СТО ДВАДЦАТЬ ТЫСЯЧ РУБЛЕЙ
В Управлении Росреестра по РТ подтвердили, что в Татарстане появились организации, предлагающие гражданам помощь в оформлении прав собственности на недвижимость. За свои «юридические услуги» они ни много ни мало берут более ста тысяч рублей! На удочку «предпринимателям» попадаются прежде всего беззащитные и доверчивые граждане – в основном пенсионеры. Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от неких компаний, многие приходят в их офисы, где посетителям предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность.
– Свою работу, по свидетельству очевидцев, «юристы» оценивают в сто двадцать тысяч рублей, – констатируют в пресс-службе Росреестра. – Некоторые пенсионеры соглашаются и подписывают сомнительные документы. Как потом выясняется, тем самым они берут на себя обязательства по выплате предоставленной им рассрочки. Гражданам, желающим оформить право собственности на недвижимость, следует обращаться не к посредникам, которые, мяг-ко говоря, нечисты на руку, а в государственный орган – в данном случае в Управление Росреестра по РТ. Тем более что в настоящее время процедура оформления права собственности предельно проста, прозрачна и по деньгам доступна: госпошлина за регистрацию права собственности обойдется в две тысячи рублей, по «дачной амнистии» – и вовсе в триста пятьдесят рублей. Возможно, у заявителя могут возникнуть дополнительные расходы, к примеру, связанные с подготовкой технической документации или услугами нотариуса. Но в любом случае речь идет не о ста двадцати тысячах рублей, а о вполне адекватной сумме.
На удочку «предпринимателям» попадаются прежде всего беззащитные и доверчивые граждане – в основном пенсионеры. Запуганные огромными штрафами, о которых они узнают из писем от неких компаний, многие приходят в их офисы, где посетителям предлагают посреднические услуги по оформлению недвижимости в собственность
Кроме того, на сайте Росреестра (rosreestr.ru) работает сервис «Жизненные ситуации», который подскажет о необходимом перечне документов, сроке регистрации и поможет записаться на прием к специалисту. Конечно, далеко не все пожилые люди «дружат» с компьютером. И, к сожалению, не у всех есть более молодые помощники в этом деле. В данном случае специалисты Росреестра рекомендуют обращаться по вопросам оформления недвижимости в колл-центр этого ведомства по телефону 8-800-100-34-34. В настоящее время документы принимаются в государственном бюджетном учреждении «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в РТ».
Также следует обратить внимание на то, что законодательством РФ не предусмотрены сроки, в которые гражданин должен зарегистрировать свое право собственности на тот или иной объект недвижимости. Просто напомним: неоформленная недвижимость до момента ее государственной регистрации по закону не является вашей собственностью, а это значит, что она не может быть предметом сделки (купли-продажи, дарения, мены и так далее) и наследоваться.
