В Татарстане реализуются жилищные программы для молодёжи, о которых многие просто не знают
Здание, где в Казани на улице Академической находится наша редакция, окружено красивыми многоэтажными домами повышенной комфортности, построенными не один год назад. Тем не менее они до сих пор не заселены даже наполовину. А те жильцы, которые всё же финансово осилили покупку квартир в этих домах, в основном солидного возраста. Молодых людей с колясками здесь почти не встретишь…
Нынче, пожалуй, только у золотой молодёжи нет проблем с решением квартирного вопроса. Относительно везёт тем юношам и девушкам, кому родители, выжимая по максимуму из своего семейного бюджета, худо-бедно помогают с жильём. А если нет такой возможности? Тогда стоит попытаться воспользоваться одним из предлагаемых способов решения жилищной проблемы с привлечением государства.
СПОСОБ №1: БЕЗВОЗМЕЗДНЫЕ СУБСИДИИ
Государство может оплатить часть стоимости квартиры (как на первичном, так и на вторичном рынке) в соответствии с федеральной целевой программой обеспечения жильём молодых семей. Но есть определённые ограничения. Во-первых, возраст каждого члена «ячейки общества» не должен превышать 35 лет. Семья – это не только муж и жена с детьми или без них, она может быть и неполной – один родитель с ребёнком, которые могут полноправно рассчитывать на государственную помощь. Во-вторых, необходимо доказать нуждаемость в улучшении жилищных условий, то есть на одного человека должно приходиться не более 18 квадратных метров жилой площади на которой он в данный момент проживает.
Если семья не имеет детей, то ей даётся безвозмездная субсидия до 30 процентов от стоимости жилья. При наличии ребёнка субсидия увеличивается до 35 процентов. Остальное молодые люди выплачивают из собственного кармана. Для получения этой господдержки нужно подтвердить, что у семьи есть деньги для выплаты остатка или погашения ипотечного кредита: подойдут справка с места работы о величине зарплаты или выписка о наличии сбережений.
С 1999 года, когда был принят Закон РТ «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий», по республиканской заёмной программе, как сообщили в Министерстве по делам молодёжи РТ, улучшили жилищные условия около 4,5 тысяч татарстанских молодых семей
– Правда, речь ведётся не о рыночной стоимости квартиры, – уточняет начальник отдела реализации и развития государственных отраслевых программ Министерства по делам молодежи РТ Владислав Усанов. – Министерство строительства и ЖКХ России ежегодно утверждает нормативы стоимости квадратного метра. В 2019 году при расчёте субсидии исходят из цены «квадрата» в 43,72 тысячи рублей. Регион может установить и свой норматив, главное, чтобы он не превышал федеральный показатель.
В абсолютных цифрах это будет выглядеть так. Молодая семья из двух человек согласно федеральному стандарту социальной нормы площади жилья может претендовать на квартиру в 42 квадратных метра и максимальную господдержку в размере 642,7 тысячи рублей. Семья из трёх человек – на получение жилья площадью 54 «квадрата» и субсидию до 826,3 тысячи рублей. Если «ячейка» состоит из четырёх человек, то данные показатели соответственно – 72 квадратных метра и 1,1 млн рублей, из пяти членов – 90 «квадратов» и почти 1,4 млн рублей.
– Татарстан ежегодно вкладывает в реализацию этой программы 50 млн рублей, – констатирует Владислав Усанов. – Федеральная составляющая социального проекта, к сожалению, значительно меньше: в 2019 году она составила семь миллионов рублей. В текущем году по данной программе будут обеспечены жильём 54 татарстанские семьи. Понимая, что в республике нуждаемость в жилплощади у молодёжи гораздо больше, мы обращаемся в Федеральный центр с предложением увеличить господдержку в этом направлении. Тем более статус программы – всероссийский, а не региональный.
СПОСОБ №2: БЕСПРОЦЕНТНЫЕ ЗАЙМЫ
С октября 1999 года, когда был принят Закон РТ «О государственной поддержке молодых семей в улучшении жилищных условий», в рамках этого документа Татарстан реализует свою заёмную программу. Она предусматривает предоставление молодым семьям беспроцентных займов – в объёме до 60 процентов от стоимости жилья на срок до 15 лет.
| Владислав УСАНОВ, начальник отдела реализации и развития государственных отраслевых программ Министерства по делам молодежи РТ: | |
Министерство строительства и ЖКХ России ежегодно утверждает нормативы стоимости квадратного метра. В 2019 году при расчёте субсидии исходят из цены «квадрата» в 43,72 тысячи рублей. Регион может установить и свой норматив, главное, чтобы он не превышал федеральный показатель. | |
Здесь также действует федеральный норматив стоимости квадратного метра в 43,72 тысячи рублей (на 2019 год). В зависимости от количества членов семьи – от двух до пяти человек – можно приобрести квартиру площадью от 42 до 90 квадратных метров и получить финансовую поддержку в размере от 1,1 млн до 2,36 млн рублей. Причём деньги могут быть потрачены как на покупку нового и вторичного жилья, так и на завершение строительства дома на селе. А на оплату первоначального взноса можно использовать материнский капитал.
Выполнение программы обеспечивает Министерство по делам молодёжи и Объединение молодёжного строительства РТ.
– В последнее время по этому проекту в республике предоставляется 90 квартир в год, – рассказывает Владислав Усанов. – Объём господдержки вроде бы больше, нежели при реализации предыдущей федеральной программы. Однако следует понимать: если субсидия – это фактически подарок от государства, то заёмные средства придётся возвращать. На уровне республики мы в партнёрстве с Государственным жилищным фондом (ГЖФ) при Президенте РТ разрабатываем новый проект, направленный на решение квартирного вопроса молодых людей. Но о подробностях данной программы пока говорить преждевременно. Как только будет утверждена новая программа, сразу же о ней сообщим.
СПОСОБ №3: КОНКУРС ДЛЯ ЛИДЕРОВ
С 2012 года в Татарстане Лигой студентов РТ совместно с ГЖФ реализуется уникальный проект, в своё время поддержанный Президентом Рустамом Миннихановым, – среди лидеров молодёжной политики проводится конкурс на право получения жилья по республиканской программе социальной ипотеки. Победителям этого состязания, участниками которого могут стать не обязательно семейные молодые люди, предоставляется возможность приобрести жильё на льготных условиях. К тому же счастливчики не ждут часа икс три года в очереди в предварительных списках Госжилфонда, как остальные соципотечники, а сразу же регистрируются в ГЖФ и участвуют в ближайшем розыгрыше квартир.
К конкурсу допускаются граждане в возрасте от 18 до 30 лет (молодые учёные – до 35 лет), зарегистрированные по постоянному месту жительства в Татарстане, чей уровень обеспеченности на одного члена семьи менее 18 квадратных метров. В числе нововведений 2019 года – приглашение к участию в проекте не только активистов молодёжных общественных организаций, но и специалистов по работе с молодёжью городов и районов, молодёжных центров, промышленных предприятий. А их на сегодня более двух тысяч. Обязательное условие – демонстрация своих достижений.
По словам исполнительного директора Молодёжного жилищного конкурса по программе социальной ипотеки РТ Наиля Вяльшина, на конкурс подаётся обычно около 70 заявок, из них определяются 49 человек. В этом году 13 победителей 2018 года уже получили квартиры. С учётом нынешних лидеров новоселье в 2019 году справят 62 человека.
– Начинался конкурс с 11 квартир в год, – вспоминает Наиль Вяльшин. – Потом по инициативе Минмолодёжи их число выросло до 49. С 2012 года по этому проекту предоставлено жильё 217 молодым людям плюс 49 получат ключи от квартир до конца 2019 года. Не исключено, что уже с 2020 года будем увеличивать количество победителей. Интерес к конкурсу растёт. Другое дело – не слишком повышается материальное благосостояние молодёжи…
Вместе с тем заявитель должен доказать Госжилфонду свою платёжеспособность и готовность заплатить первоначальный взнос в размере не менее 10 процентов от стоимости жилья, а это, по подсчётам дирекции конкурса, примерно 140 тысяч рублей. К слову, если лидер общественной организации работает на безвозмездной основе, но у него, к примеру, есть постоянно работающая супруга, имеющая стабильный доход, то эта семья имеет право участвовать в жилищном состязании.
Молодая семья из двух человек согласно федеральному стандарту социальной нормы площади жилья может претендовать на квартиру в 42 квадратных метра и максимальную господдержку в размере 642,7 тысячи рублей. Семья из трёх человек – на получение жилья площадью 54 «квадрата» и субсидию до 826,3 тысячи рублей
– Мы сделали предварительный расчёт, – продолжает Наиль Вяльшин. – По льготной цене соципотечного «квадрата» в 36,7 тысячи рублей (при ставке по кредиту в шесть – семь процентов годовых) однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров будет стоить около 1,4 млн рублей. А её рыночная стоимость – 2,1 млн рублей. То есть экономия составляет 700 тысяч рублей.
Как отмечает наш собеседник, для соципотечников Казани дома возводятся в микрорайоне «Салават Купере», в котором квартиры будут предоставляться до 2024 года. Далее локацию строительства планируется сменить. Также жильё можно получить в других городах и районах Татарстана, где ГЖФ строит дома по соципотеке.
– Понятно, что строительство соципотечного жилья в некоторых районах республики ведётся не так интенсивно, как в её столице. Поэтому неказанские победители конкурса, не желающие долго ждать готовых квартир, могут перейти в столичные списки. То есть мобильность присутствует. В жилищную комиссию, в которую входят представители как государственных органов власти, так и общественных объединений (а возглавляет её вице-премьер Лейла Фазлеева) необходимо подать соответствующий пакет документов. В него входят анкета, портфолио, где, собственно, нужно рассказать обо всех своих достижениях, и так далее. Подробности можно выяснить в Лиге студентов РТ, – резюмировал Наиль Вяльшин.
Единственный момент: на конкурс 2019 года приём заявок уже завершён. Зато есть время, чтобы до объявления начала состязания в 2020 году проявить свои лидерские качества и активность в реализации молодёжной политики и стать претендентом на победу в следующем сезоне.
