Росреестр Татарстана отвечает на вопросы граждан
В Управление Росреестра по Республике Татарстан ежедневно поступают вопросы от населения. По традиции специалисты Росреестра делятся наиболее актуальными, которые могут быть полезны широкому кругу лиц.
– Получили постановление от судебных приставов-исполнителей о том, что на квартиру наложен арест. Как узнать о наличии ареста?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации арестов Дмитрий Броднев:
– При необходимости каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации. О факте наложенного ареста можно узнать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости либо выписку об объекте недвижимости, в которых отобразятся полная информация об объекте, собственнике, отсутствии или наличии арестов и обременений, сведения об уполномоченном органе, наложившем арест, а также реквизиты документа, на основании которого в ЕГРН зарегистрирован арест. Рекомендуем при планировании покупки жилья выяснить юридическую чистоту недвижимости с помощью данных выписок.
– У нас было два дома, оба до сих пор стоят на кадастровом учёте, но в последующем мы эти дома объединили. Теперь для того, чтобы документально подтвердить это объединение, необходимо подготовить техплан? Подскажите, как поступить: снять с кадастрового учёта оба дома и зарегистрировать один объект или один дом снять с кадастрового учёта, а второй провести через реконструкцию?
Отвечает начальник отдела государственной регистрации недвижимости физических лиц Эндже Мухаметгалиева:
– По положению статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате объединения двух объектов недвижимости образуется новый объект. Таким образом, для осуществления постановки на государственный кадастровый учёт и государственную регистрацию права собственности необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на вновь образованный объект недвижимости (индивидуальный жилой дом). Далее надо представить в Управление Росреестра по Республике Татарстан соответствующее заявление, технический план и уплатить государственную пошлину в размере, установленном Налоговым кодексом Российской Федерации, – 350 рублей.
В случае если два жилых дома принадлежали разным лицам, для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на вновь образованный объект недвижимости также необходимо представить соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности. Государственная пошлина в данном случае уплачивается правоприобретателями пропорционально долям, которые будут указаны в соглашении. С государственным кадастровым учётом и государственной регистрацией права на вновь образованный объект недвижимости будут осуществлены одновременно снятие с государственного кадастрового учета и прекращение прав на жилые дома, из которых образовался новый объект недвижимости.
Обращаем ваше внимание, что вопрос о возможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав может быть решён госрегистратором только после проведения правовой экспертизы документов, представленных в Росреестр Татарстана в установленном порядке.
– Подскажите, сколько по времени занимает получение собственности по недвижимости, если документы отправлены через «ДомКлик»?
Отвечает и. о. начальника отдела государственной регистрации недвижимости в электронном виде Радик Шайхразиев:
– В настоящее время срок осуществления государственной регистрации сделки с ипотекой жилого помещения, документы по которой поданы в электронном виде, составляет пять рабочих дней. При этом с 1 сентября 2021 года планируется сокращение срока осуществления вышеуказанных регистрационных действий до одного рабочего дня на основании документов, поданных в Управление Росреестра по Республике Татарстан в электронном виде с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации с органом регистрации прав.
