По данным респуб­ликанского Рос­реестра, в текущем году в Татарстане зарегистрировано около 220 тысяч запретов и арестов на регистрацион­ные действия с недвижимостью, что почти на сто тысяч  больше, чем в прошлом году.

Аксиома: прежде чем купить недвижимость, в первую очередь нужно проверить её на аресты и ­запреты. Если на объект наложено ограничение, то, как пояснили в Росреестре, до его снятия распоряжаться такой недвижимостью невозможно. Как предупреждает начальник отдела госрегистрации ­арестов ЕГРН Дмитрий Броднев, особенно бдительными надо быть покупателям.

«Зачастую расчёт при покупке того или иного объекта – будь то квартира, дом или земельный участок – происходит сразу после подписания договора и ещё до того, как переход права собственности на покупателя будет зарегистрирован в Росреестре, – рассказывает он. – Однако до того момента, как покупатель сможет стать полноправным владельцем объекта, пройдёт ещё несколько дней. Не исключено, что он так и не сможет приобрести недвижимость, за которую, кстати говоря, уже отдал деньги, так как за это время может выясниться, что на объект наложен арест. Для покупателя это может обернуться потерей денег и права на обладание приобретённым имуществом».

Чтобы не попасть в неприятную историю, в Росреестре рекомендуют до совершения сделок с недвижимостью выяснить, имеются ли в отношении неё какие-либо ограничения. Для этого существует несколько способов.

Оперативно проверить объект на предмет ограничений можно посредством сервиса «Справочная информация об объектах недвижимос­ти в режиме online» на официальном сайте Росреестра  www.rosreestr.gov.ru. Для этого нужно ввести нужный адрес или кадастровый номер. Если в результате поиска запрашиваемый адрес не отображается, значит, сведения об этом объекте в ЕГРН отсутствуют, иными словами, он не зарегист­рирован.

Далее следует перейти в раздел «Права и ограничения». Сведения об имеющихся обременениях будут указаны справа в подразделе «Ограничения». Если обременений на запрашиваемый объект нет, будет показана пустая строка.

Если нужна более полная и актуальная информация, лучше заказать выписку из  ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на недвижимость, обратившись в любой офис МФЦ. Эти сведения предоставляются за плату. Запросить выписку из ЕГРН можно и на портале Росреестра.

Одним из наиболее удобных источников получения такой информации является портал госуслуг РФ  www.gosuslugi.ru. В ведомстве рекомендуют к нему обращаться при продаже своего имущества.

Также узнать об исполнительном производстве в отношении недвижимости можно на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в специальном разделе «Банк данных исполнительных производств». С помощью ФИО собственника имущества и даты его рождения можно узнать, возбуждено ли в отношении него дело о взыскании средств и о наложении запрета на недвижимость.

Если следовать этим советам, можно обезопасить себя от мошеннических действий и не совершить ошибки при оформлении сделки.