Как купить землю, а не кота в мешке

Опубликовано: 10.04.2023 17:26

Приобретая земельный участок, его покупатель немало рискует.

Во-первых, границы этого надела могут быть не определены, установлены неточно или неверно отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Во-вторых, предупреждает пресс-служба Роскадастра по РТ, риски связаны с градостроительными ограничениями, когда участок, на который уже зарегистрировано право собственности, невозможно использовать по назначению. К примеру, гражданин купил землю для строительства жилого дома. Потом выясняется, что ничего, кроме сада или огорода, на ней разместить не получится. А то и вовсе – здесь планируется прокладка газораспределительной сети или обустройство спортивной площадки. Узнавать об этих тонкостях потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

Таким образом, при выборе земельного надела следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли фактическое местоположение объекта отображению его границ на пуб­личной кадастровой карте.

Был случай, когда незадачливый покупатель обнаружил на месте своего участка автомобильную дорогу. Чтобы не произошёл такой казус, нужно предварительно заказать межевание земельного надела – определение его границ и юридическое оформление. Для этого следует пригласить кадастрового инженера, который должен выполнить комплекс необходимых мероприятий: собрать и изучить документы, провести кадастровые работы на месте расположения участка, а также организовать процесс согласования границ с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставится на кадастровый учёт, покупатель получает документы, где закреплены границы объекта и право собственности на него.

Филиал Роскадастра по РТ осуществляет все виды кадаст­ровых работ. Срок их производства – от десяти рабочих дней. Обращаясь в данное учреждение, клиент получает услугу от первоисточника, так как одной из основных функций ведомства является ведение ЕГРН.

Необходимая геодезическая услуга при покупке земли – так называемый вынос границ в натуру. Продавец, конечно же, будет заверять вас, что границы участка установлены точно. Но вы можете предложить ему эту процедуру со следующими условиями: если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, то оплата услуги выноса в натуру будет лежать на продавце. А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы. Однако при этом уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки.

Стоимость кадастровых работ зависит от ряда факторов, в том числе от размера и местоположения земельного участка. Определить точную цену можно только после изучения документов и сведений на объект. Чтобы узнать, сколько будут стоить данные услуги на вашей земле, достаточно позвонить по телефону (843) 255-25-95, написать в «Ватсап» или «Теле­грам» по номеру +7-987-269-09-05, на электронную почту roskadastr16@mail.ru.

Также вас может заинтересовать

28.09.2023 Откройте, полиция!.. В Татарстане родители, которые забрали детей из школ, не дают оценить качество семейного образования Число детей, которые не ходят в школу, а учатся дома с помощью родителей, репетиторов и онлайн-ресурсов, продолжает увеличиваться в Татарстане и уже превысило 3,5 тыс. человек. При этом у отцов и матерей, взявшихся учить детей самостоятельно, все чаще возникают конфликты с органами образования из-за так называемой промежуточной аттестации.

27.09.2023 Шаг вперед в возрождении духовности В торжествах по случаю праздника Мавлид ан-Наби – дня рождения пророка Мухаммеда принял участие Государственный Советник Татарстана Минтимер Шаймиев.

27.09.2023 И здоровое питание, и трудоустройство Меры поддержки в сфере трудоустройства молодежи, в том числе с ограниченными возможностями здоровья, а также вопросы организации горячего питания в социальных учреж­дениях республики обсудили члены депутатского объединения «Мэрхэмэт – Милосердие» на выездном заседании.

27.09.2023 Встретились герои разных поколений… Герой России, участник СВО и танкист Расим Баксиков открыл в Аксубаевском районе мемориальную доску герою Великой Отечественной войны. С земляками из числа военнослужащих провел встречу на передовой глава Дрожжановского района. Об этом и многом другом – в нашей очередной подборке.

27.09.2023 Пятаки можно обменять на купюры Банки России принимают участие в акции Центробанка РФ «Монетная неделя», которая продлится до 8 октября 2023 года. Жители Татарстана могут обменять накопленные монеты на банкноты или перечислить деньги на банковскую карту.