Приобретая земельный участок, его покупатель немало рискует.

Во-первых, границы этого надела могут быть не определены, установлены неточно или неверно отражены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Во-вторых, предупреждает пресс-служба Роскадастра по РТ, риски связаны с градостроительными ограничениями, когда участок, на который уже зарегистрировано право собственности, невозможно использовать по назначению. К примеру, гражданин купил землю для строительства жилого дома. Потом выясняется, что ничего, кроме сада или огорода, на ней разместить не получится. А то и вовсе – здесь планируется прокладка газораспределительной сети или обустройство спортивной площадки. Узнавать об этих тонкостях потенциальный покупатель вынужден сам, поскольку сейчас нет документа, содержащего исчерпывающую информацию о градостроительных ограничениях, установленных в отношении каждого конкретного участка.

Таким образом, при выборе земельного надела следует выяснить, насколько точно определены его границы и соответствует ли фактическое местоположение объекта отображению его границ на пуб­личной кадастровой карте.

Был случай, когда незадачливый покупатель обнаружил на месте своего участка автомобильную дорогу. Чтобы не произошёл такой казус, нужно предварительно заказать межевание земельного надела – определение его границ и юридическое оформление. Для этого следует пригласить кадастрового инженера, который должен выполнить комплекс необходимых мероприятий: собрать и изучить документы, провести кадастровые работы на месте расположения участка, а также организовать процесс согласования границ с соседями. В результате межевания составляется межевой план.

Затем участок ставится на кадастровый учёт, покупатель получает документы, где закреплены границы объекта и право собственности на него.

Филиал Роскадастра по РТ осуществляет все виды кадаст­ровых работ. Срок их производства – от десяти рабочих дней. Обращаясь в данное учреждение, клиент получает услугу от первоисточника, так как одной из основных функций ведомства является ведение ЕГРН.

Необходимая геодезическая услуга при покупке земли – так называемый вынос границ в натуру. Продавец, конечно же, будет заверять вас, что границы участка установлены точно. Но вы можете предложить ему эту процедуру со следующими условиями: если по итогам выезда геодезистов окажется, что границы существенно различаются с предлагаемой вам площадью, то оплата услуги выноса в натуру будет лежать на продавце. А в случае совпадения границ работу оплачиваете вы. Однако при этом уже знаете, что проблем в будущем с границами не будет, и в дальнейшем вы сможете спокойно возводить забор и капитальные постройки.

Стоимость кадастровых работ зависит от ряда факторов, в том числе от размера и местоположения земельного участка. Определить точную цену можно только после изучения документов и сведений на объект. Чтобы узнать, сколько будут стоить данные услуги на вашей земле, достаточно позвонить по телефону (843) 255-25-95, написать в «Ватсап» или «Теле­грам» по номеру +7-987-269-09-05, на электронную почту roskadastr16@mail.ru.