От дна кризиса на рынке жилищного кредитования, кажется, оттолкнулись

Есть несколько комфортных способов улучшить свои жилищные условия, например, наследство или брак по расчету. «Почетное» третье место здесь занимает вариант ипотеки. В 2015 году в России была введена господдержка жилищного кредитования – субсидирование процентных ставок из федерального бюджета. Она помогла ипотеке в сложный период, вызванный высокими процентными ставками. В новом году программу, скорее всего, не продлят, потому что она выполнила свою функцию, а лишних денег в бюджете нет. Если брать ипотеку, то прямо сейчас – такой совет дают эксперты ипотечного рынка Татарстана.

РЕСПУБЛИКА В ЛИДЕРАХ

Татарстан входит в топ-5 российских регионов по объемам ипотеки. За 10 месяцев этого года в республике выдано кредитов на сумму 38 млрд рублей. Для сравнения: Тюменская область занимает четвертое место с показателем 57 млрд рублей, первые три места – за Москвой (146 млрд), Московской областью (91 млрд) и Санкт-Петербургом (73 млрд).

Программа господдержки ипотеки сделала свое дело и как тот мавр из известного афоризма, может уходить. Как жить без нее? Тема настолько актуальная, что ей посвятили целых два круглых стола в Казани. Корреспондент «РТ» побывал на обоих и выслушал мнения чиновников, банкиров и застройщиков.

По словам Ильшата Гимаева, произошедшее с «Татфондбанком» не повлияет на ипотечный рынок республики в целом. Снижение предложений по выдаче жилищных кредитов быстро компенсируется программами от других банков. Кроме этого, большинство сделок по ипотеке из татарстанских кредитных организаций проходит через «Ак барс банк» (из федеральных банков в лидерах – Сбербанк и ВТБ 24), поэтому население не будет испытывать проблем с открытыми кредитами

Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев заявил, что в этом году в Татарстане будет введено жилья не меньше, чем в прошлом, то есть более 2,4 миллиона квадратных метров. По программе социальной ипотеки будет введено 520 тысяч квадратных метров, в следующем году планируется сдать 534 тысячи. «Соципотека будет продолжена, а процентная ставка сохранится», – подчеркнул он.

Заместитель министра напомнил, что в Казани на улице Мазита Гафури построены первые четыре девятиэтажных жилых дома с малогабаритными квартирами. Подобная жилплощадь начала занимать свое место на рынке жилья. В июне эти новостройки посетили первый вице-премьер России Игорь Шувалов и Президент Татарстана Рустам Минниханов. По мнению Игоря Шувалова, квартиры площадью 20 квадратных метров востребованы среди молодежи и молодых семей в крупных городах всего мира.

Не является ли ипотека большим обременением для них? На этот вопрос корреспондента «РТ» управляющий директор по ипотечному кредитованию банка ВТБ 24 в Татарстане Олег Исламов ответил так: «Ипотека – единственный реальный инструмент улучшения жилищных условий». По его словам, социологический опрос семей, которые брали и которые не брали ипотеку, выявил такую тенденцию: «ипотечные» семьи более сплоченные, у работающих членов семьи растут доходы. Более того – улучшается статистика по разводам: семьи, выплачивающие ипотеку, разводятся реже, чем семьи без жилищного кредита. Семьи, справившие благодаря ипотеке новоселье, отмечают, что обслуживать кредит комфортнее, чем платить арендную плату. Ведь люди живут не в съемной квартире, а в своей, где можно сделать ремонт по своему вкусу. Ипотеку редко берут на полный срок, в среднем – на семь лет.

БАНКОВСКИЙ КРИЗИС ИПОТЕКЕ НЕ ПОМЕХА

Разумеется, журналистов интересовал актуальнейший сейчас вопрос: не отразится ли на ипотечном рынке кризис в Татфондбанке и связанные с ним сложности в некоторых мелких банках Татарстана?

По мнению Ильшата Гимаева, произошедшее с Татфондбанком не повлияет на ипотечный рынок республики в целом. Снижение предложений по выдаче жилищных кредитов быстро компенсируется программами от других банков. Кроме того, большинство сделок по ипотеке из татарстанских кредитных организаций проходит через «Ак барс банк» (из федеральных банков в лидерах – Сбербанк и ВТБ 24), поэтому население не будет испытывать проблем с открытыми кредитами.

 Застройщики и девелоперы выразились еще более оптимистично: подобные банковские кризисы подталкивают людей переводить свои средства в более надежные активы, а именно в покупку недвижимости. Имеющие свободные средства люди теперь будут более пристально присматриваться к покупке квартир как на первичном, так и на вторичном рынках. Вспомнили и шутку Марка Твена: «Покупайте землю, ее больше не производят».

По данным Ипотечного агентства Татарстана, за 10 месяцев текущего года в республике было выдано 28 тысяч ипотечных кредитов на сумму более 38 миллиардов рублей. Из них 39 процентов сделок было заключено на первичном рынке недвижимости

Сейчас в банках Татарстана ставка по ипотеке составляет в среднем 12 процентов, а по спецпрограммам с застройщиками – от 7,75 процента годовых. Ждать ли еще более выгодных условий от банков и застройщиков или брать кредит сейчас? На этот вопрос эксперты ответили: при наличии первоначального взноса надо брать жилье сейчас – процентные ставки и цена на квадратные метры оптимальны.