По официальным данным Росреестра, Татарстан – в числе шести регионов-лидеров (в ряду с Краснодарским краем, Башкортостаном, Московской, Ростовской и Нижегородской областями), в кадастре которых содержится наибольшее количество сведений о земельных участках.

В настоящее время в кадастр республики внесены данные более чем о 1,5 млн наделов, сообщили в пресс-службе Кадастровой палаты по РТ. Однако не все они имеют границы. Это касается участков, предоставленных гражданам еще до того, как законодательно были установлены требования о проведении межевания и кадастровом учете. В принципе, каждый собственник может исправить ситуацию. Но не делает этого, скорее всего, потому, что не оценивает все риски. Между тем отсутствие границ – это прежде всего большая вероятность возникновения трений между соседями из-за квадратных метров. За последние полтора года татарстанцы обращались в суды за разрешением земельных споров 239 раз. Но это лишь статистические данные Кадастровой палаты. По мнению экспертов, таковых гораздо больше.

Невозможно заставить человека уточнить границы своего земельного надела. Внесение сведений в кадастр носит заявительный характер. Но каждый должен помнить о том, что именно границы являются гарантией прав собственников и позволяют правильно начислять земельный налог

– Собственникам следует учитывать тот факт, что закон изначально на стороне тех, кто оформил землю по всем правилам, – объясняет заместитель директора Кадастровой палаты по РТ Лейсан Гатауллина. – Вот, например, распространенный случай. Человек купил землю и считает, что сосед, который обустроился здесь давно, но не поставил забор, не прав: его владения залезают на только что купленные вожделенные сотки. Но у новосела земля не оформлена, а у соседа – по всем правилам. Новичок запрашивает выписку из кадастра, где отражены координаты поворотных точек участка, и заказывает их вынос на местности кадастровому инженеру. Все колышки вбиты, обладание сотками старожила подтверждено. Сведения кадастра являются основополагающими.

Невозможно заставить человека уточнить границы своего земельного надела. Внесение сведений в кадастр носит заявительный характер. Но каждый должен помнить о том, что именно границы являются гарантией прав собственников и позволяют правильно начислять земельный налог. Более того – федеральное законодательство предписало владельцам земельных участков до 2018 года провести обязательное межевание. Без определения границ участок нельзя будет продать, подарить, сдать в аренду, даже если ранее право собственности на землю было зарегистрировано.

К слову, наибольшая доля участков с определенными границами – в Башкортостане и Санкт-Петербурге (80 процентов), а также в Ямало-Ненецком автономном округе (75,5 процента).