Понятие «обманутые дольщики», которое вошло в обиход в 2000-х и которое государство всеми силами старалось искоренить, потихоньку уходит в прошлое. Однако мошенничество пышным цветом стало расцветать на рынке ИЖС. Несколько десятков семей в Татарстане считают себя жертвами недобросовестного застройщика, который обещал им за полгода построить индивидуальные дома «под ключ» за 5-6 млн рублей, но, получив деньги, обещаний не выполнил. А поскольку люди брали для строительства ипотечные кредиты, у них есть претензии и к Сберу, который легко перечислял средства льготных ипотек с господдержкой на «левые» счета.
«КАЖДЫЙ МЕСЯЦ ОТДАЕМ БАНКУ ПО 45 ТЫСЯЧ»
Юлия Галиуллина с мужем, его матерью и сестрой живут в стареньком деревянном доме в казанском поселке Отары с удобствами на улице. На этом же участке семья решила построить новый, кирпичный дом побольше, а старый потом снести. Риелтор посоветовала им обратиться в ООО «АльфаСтройКапитал».
– Марат Вафин, который представился основателем фирмы, заверил нас, что их компания аккредитована в банках, проблем не будет, все бумажные дела они берут на себя. Пообещали нам за 6 млн построить за полгода двухэтажный дом площадью 100 «квадратов» с чистовой отделкой. Мы подписали с ними договор в апреле 2023 года, а в июле по договору подряда взяли ипотеку в Сбере на строительство дома под 7,2% годовых на 30 лет, с тех пор мы каждый месяц отдаем банку по 45 тыс. рублей, – рассказала Галиуллина корреспонденту «РТ».
В августе рабочие залили на участке фундамент и пропали почти на три месяца. В конце ноября 2023-го объявились и начали неспешно возводить стены, хотя по договору в это время на участке уже должен был красоваться готовый дом.
– Я поняла, что творится что-то не то, к тому же узнала, что застройщик только в ноябре взялся получать разрешение на строительство. В середине января пошла на прием в общественную организацию «Защита прав потребителей». Ее председатель Юлия Нигматуллина, посмотрев наши бумаги, сразу сказала, что это мошенники – договор у нас с матерью Марата Вафина, фирма оформлена на нее, а деньги Сбер перечислил не ООО, а ИП Вафиной – сестре Марата. В банке, похоже, и не проверяли ничего.
Юлия с семьей по-прежнему живет в старом деревянном доме. Строительство нового замерло – осилив половину первого этажа, рабочие исчезли навсегда.
БЕЖАЛИ ИЗ РУБЕЖНОГО С ОДНИМ ЧЕМОДАНОМ
Всего пострадавших от действий застройщика-обманщика около 30 семей. Среди них – семья Малецких, которая переехала к Татарстан из Рубежного (ЛНР). Весной 2022 года в их частный дом попала мина, жильцы – супруги Мария и Алексей, их маленький сын (в этом году он пошел в школу) и пожилые родители чудом выжили.
– Из дома мы уезжали с одним чемоданом, несколько месяцев жили в лагере для беженцев в Подмосковье, собирали в это время информацию о разных городах России, где мы могли бы заново начать жизнь, устроиться на работу (мы оба с мужем работники общепита). Выбор пал на Казань, – вспоминает Мария Малецких. – Приехали сюда летом 2022-го, сняли трехкомнатную квартиру в «Салават Купере». А когда в октябре 2023 года получили от государства 1,2 млн рублей за потерю имущества в Рубежном, сразу стали искать участок и фирму, которая нам построит дом.
Злосчастный «АльфаСтройКапитал» к тому времени успел сменить название на «Марас». В декабре 2023 года семья взяла 5,9 млн рублей на 30 лет в ипотеку на покупку участка и строительство дома в селе Набережные Моркваши Верхнеуслонского района.
Семье Малецких, если можно так сказать, повезло – они получили траншевую ипотеку для самостоятельного строительства дома (в отличие от договора подряда здесь работы оплачиваются не сразу, а по этапам), благодаря чему застройщик успел «откусить» от суммы только 1,2 млн рублей. Но и их не отработал: на момент сдачи дома, 30 июля 2024 года, на участке Малецких в Новых Морквашах лежало только несколько досок и арматура.
– Сейчас мы достраиваем дом своими силами, ведь по договору с банком должны сдать его до 19 декабря, иначе процентная ставка будет выше 20%, мы такую не потянем. У нас и так сейчас платеж по ипотеке 44 тысячи и еще 30 тысяч – за аренду квартиры, – вздыхает Мария.
ОТПРАВИЛИСЬ В СИЗО
В феврале 2024 года обманутые застройщиком написали заявление в ОП «Вишневский» с просьбой возбудить уголовное дело. Получив отказ, начали писать письма во все инстанции. Уполномоченный по правам человека в РТ Сария Сабурская пригласила их на совместный прием с прокурором республики Альбертом Суяргуловым. Вскоре после этой встречи, 21 мая, было возбуждено уголовное дело об особо крупно мошенничестве в отношении неустановленных лиц. А в ходе расследования дела «лица» стали вполне себе конкретными.
17 октября Вахитовский райсуд Казани отправил в СИЗО директора «АльфаСтройКапитал» Марата Вафина. А 24 октября суд была отправлена под стражу и его сестра Лилия Вафина (после замужества Фатыхова) – замдиректора ООО «АльфаСтройКапитал» и ООО «Марас», на которую также было оформлено ИП.
К слову, выяснилось, что Марат Вафин в таких делах не новичок. Он уже был судим за мошенничество и в январе 2024-го получил три года условно за то, что присвоил 2,5 млн рублей у клиента, который хотел построить дом в Осиново. По этому делу Вафин проходил как директор строительной фирмы «Алма».
«ПЛАТИМ НИ ЗА ЧТО»
Однако от того, что их обидчики сидят за решеткой, обманутым ипотечникам не легче – ни денег, ни домов у них от этого не прибудет.
Одна из них, Альбина Шаймарданова, подала в Советский райсуд Казани иск к Сберу с требованием восстановить сумму на своем счету, чтобы она могла действительно потратить их на строительство дома. Если истица выиграет, ее примеру последуют и другие.
– Мы с мужем и двумя детьми хотели переехать из Набережных Челнов поближе к моей родной сестре, которая живет в Казани, – пояснила Альбина. – Выбрали участок в поселке Васильево и в октябре 2023 года я взяла ипотеку на строительство дома 5 млн рублей. Все документы по договору подряда с «АльфаСтройКапиталом» были загружены в «Домклик», думали, там все проверяют тщательно, оказывается – нет. Мне этот застройщик только кинул на участок штук 10 досок и все! А ипотечные деньги, как позже оказалось, вообще были переведены на какой-то левый личный счет. И мы уже больше года ежемесячно платим по 33 тыс. 700 рублей ни за что!
«НАДЕЯЛИСЬ, ЧТО ГОСУДАРСТВО НЕ ОБМАНЕТ»
– В документе о перечислении средств у Шаймардановой было написано «по договору о приобретении земельного участка», хотя ипотеку она брала на строительство дома по договору подряда, а договор купли-продажи земли в банк даже не предоставляла. В представленном в банк договоре подряда были указаны реквизиты для перевода средств. Тем не менее, банк отправил деньги на другие реквизиты. Откуда они взялись и кому ушли деньги, непонятно, – рассказала подробности председатель региональной общественной организации РТ «Защита прав потребителей» Юлия Нигматуллина, которая представляет интересы Шаймардановой в суде. – Согласно правилам осуществления перевода денежных средств, если сотрудник банка видит, что адрес платежа не отражает цели выдачи денег, он обязан приостановить этот платеж. Но никто ничего не приостанавливал. Люди брали ипотеку с господдержкой в надежде, что государство их не обманет, и они не виноваты в том, что банк ненадлежаще исполняет свои функции.
Первое заседание по иску к Сберу прошло в начале октября в Советском райсуде. Следующее состоится 25 ноября.
– На первом заседании мы ходатайствовали о привлечении к делу Прокуратуры РТ, так как она осуществляет надзор за бюджетными средствами, а в нашем случае речь идет о средствах льготной ипотеки. То есть государство ежемесячно дает банку 16-17% под несуществующую сделку. А также мы попросили привлечь на заседание представителей Росфинмониторинга, так как банк обо всех сделках свыше 5 млн рублей должен отчитываться перед ним. Мы полагаем, что этого не было. Судья наши просьбы удовлетворил, – отметила Нигматуллина.
ГОТОВЫ НА МИРОВОЕ
Председатель «Защиты прав потребителей» добавила, что у них нет цели засудить Сбер и они готовы на мировое соглашение, если он согласится восстановить нарушенные права ипотечников и выразит готовность сотрудничать с Минстроем РТ и Фондом поддержки обманутых дольщиков.
– Я и в суде об этом сказала. Представитель Сбера на мое предложение промолчал. Видимо, думают. По «АльфаСтройКапиталу» у пострадавших сумма ущерба примерно 100 млн рублей. Для банка эта сумма небольшая. Кроме того, люди же не будут просить все деньги, кому-то часть работ выполнили, мы это учтем. Банк мог бы отдать эту сумму в Фонд обманутых дольщиков даже в рамках благотворительности. И людям хорошо, и банк на высоте. С учетом инфляции самостоятельно сейчас дом за 5 млн не построишь, а с помощью Фонда и Минстроя, может, и уложимся, – надеется Нигматуллина.
Стоит заметить, что сейчас одиночки, обманутые застройщиками на рынке ИЖС не подпадают под определение «дольщики», но Юлия Нигматуллина считает, что это дело поправимое, ведь жизнь на месте не стоит, все течет и меняется.
Тем временем, по словам председателя общественной организации, кроме жертв «АльфаСтройКапитала» («Мараса») к ней обратились около сотни пострадавших от другого застройщика – компании «Таунхаусы и дома». В этом случае также возбуждено уголовное дело, двое подозреваемых под домашним арестом, еще двое – в СИЗО. Клиенты фирмы также брали ипотеки в Сбере.
С 1 марта 2025 года вступит в силу федеральный закон, по которому на рынке ИЖС так же, как при строительстве многоквартирных домов, для расчетов с подрядчиками начнут использовать эскроу-счета. А Сбер, по словам Нигматуллиной, начал предлагать их использовать уже сейчас. Видимо, учатся на ошибках.