17 февраля 2020  15:42
Распечатать

Жизнь за забором без раздоров

Опубликовано: 10.04.2019 13:58

 

садоводы

 

Для удобства ведения хозяйства и облегчения жизни граждане объединяются в садоводческие товарищества, ведь такая правовая форма имеет много преимуществ. Однако многие садоводы и даже председатели садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) не всегда осведомлены о правовом порядке решения вопросов их деятельности. Мы решили восполнить пробелы.

 

На часто задаваемые вопросы, с которыми приходится сталкиваться, отвечает председатель правления Союза садоводов Татарстана Владимир Дейнекин:

– В этом году вступил в силу Закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Хотелось бы получить разъяснения по поводу наличных расчётов. Является ли нарушением приём членских взносов в кассу садоводческих товариществ?

– Приём членских взносов в кассу не является нарушением закона. Союз садоводов Татарстана рекомендует платить взносы через расчётный счёт, квитанции или бланки с банковскими реквизитами СНТ. Для информации: платить членские взносы через расчётный счёт согласно Федеральному закону №217-ФЗ можно при условии, что он открыт по решению общего собрания членов садоводческого товарищества (по предыдущему закону №6-ФЗ достаточно было решения правления товарищества).

 

– Председатель нашего СНТ собирается строить дом охранника. Я (и не только) хочу сдвинуть сроки начала строительства на летние месяцы. Как можно повлиять на решение председателя?

– Вам необходимо обратиться в правление своего товарищества с письменным заявлением и получить от него письменный ответ. В этом случае вся ответственность за траты и результат работ ложится на правление.

 

– Как принимать деньги с индивидуалов-садоводов?

– С начала 2019 года индивидуальные садоводы платят столько же, сколько и члены товарищества. Возьмите на заметку, что платежи от индивидуалов включаются в налогооблагаемую базу. Сумму налога необходимо заложить в членские взносы. Платежи от индивидуалов, так же как и членские взносы, вносятся на расчётный счёт. Вопрос о применении онлайн-касс в этих случаях пока точно неопределён, ждём разъяснений от органов власти.

 


Приём членских взносов в кассу не является нарушением закона. Союз садоводов Татарстана рекомендует платить взносы через расчётный счёт, квитанции или бланки с банковскими реквизитами СНТ


 

– Нужно ли проводить специальную оценку условий труда в СНТ?

– На основании ст. 212 ТК РФ работодатели обязаны проводить спецоценку условий труда на рабочих местах всех своих сотрудников, за исключением надомников и дистанционных работников. То есть если СНТ заключило трудовые договоры с работниками, то спецоценку проводить надо. С работниками по договорам гражданско-правового характера спецоценка не проводится.

 

– Обязано ли СНТ использовать онлайн-кассы?

– Садоводческим товариществам при приёме членских взносов от граждан применять контрольно-кассовые терминалы (ККТ) не нужно. Организация обязана применять кассы при расчётах за товары, работы, услуги. Взносы – это денежные средства, которые вносят члены товарищества на расчётный счёт для целей, которые определены законом и уставом данного садоводства. Поэтому, если организация принимает средства от членов товарищества, операция не относится к расчётам и не требует чека ККТ. При этом если товарищество будет принимать деньги за выполненные работы, то использовать ККТ необходимо.

 

– Входит ли плата за воду и электричество в членские взносы или это отдельные взносы? Зачем тогда нужны счётчики?

– Плата за воду и электроэнергию входит в членские взносы. Практически во всех СНТ за воду и электроэнергию, потреблённые на индивидуальном участке, садоводы платят по показаниям счётчиков, а не с сотки или с участка, так как объём потребления у всех разный. Метод расчёта по данным статьям расхода устанавливается решением общего собрания членов СНТ.

 

  С начала 2019 года индивидуальные садоводы платят столько же, сколько и члены товарищества.
Примите на заметку, что платежи от индивидуалов включаются в налогооблагаемую базу. Сумму налога необходимо заложить в членские взносы. Платежи от индивидуалов, так же как и членские взносы, вносятся на расчётный счёт.

– В нашем СНТ (Высокогорский район, село Семиозёрка) раньше зимой постоянно отключали электричество. Председатель говорит, что это делается по указанию МЧС. Я написал письмо в МЧС России по РТ, и мне ответили, что нормативно-правовыми актами в области пожарной безопасности не предусмотрена норма, обязывающая кого-либо производить в обязательном порядке отключение электроэнергии на зимний период в местах постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе в домах садовых товариществ. На этом вопрос закрылся, и больше проблем не возникало. Но теперь говорят, что в связи с изменениями законодательства в области МЧС отключение электроэнергии станет обязательной мерой. Имеет ли данное заявление законную подоплёку?

– В нормативно-правовых актах РФ (в том числе и нормативных документах МЧС) не предусмотрена норма, обязывающая кого-либо производить в обязательном порядке отключение электроэнергии на зимний период в местах постоянного проживания и временного пребывания людей, в том числе в домах садовых товариществ.

Таким образом, садоводы должны сами на общем собрании принять решение, подавать или нет электричество в зимний период к домам членов СНТ. Однако они не могут принять решение общим собранием об отключении электроэнергии, если кому-то она нужна. Здесь возникает финансовая сторона вопроса: если подавать электричество, то кто должен оплачивать потери по всей сети СНТ? Резонно, что те, кто зимой в саду не проживает, не должны оплачивать потери, тем более что общие потери в этот период могут быть сопоставимы с ежемесячным потреблением. Тот, кому электроэнергия нужна (и когда большинства по вопросу её предоставления в СНТ нет), должен сам оплачивать все потери, которые летом делятся пропорционально.

Во многих садах, где есть проживающие в зимнее время или постоянно, предлагают прокладывать отдельные прямые линии к своим домам, а счётчики устанавливать непосредственно на КТП. К сведению: СНТ не является гарантирующим поставщиком по Закону «Об электроэнергетике» №35-ФЗ 2005 года. Соответственно, договора между СНТ и владельцем садового участка не может быть по закону.

 

– В нашем садоводческом товариществе существует скважина для водозабора на нужды хозяйственно-бытового назначения, но она не стоит на балансе. Это утверждает адвокат, представляющий интересы председателя садоводческого товарищества на судебном процессе, связанном с ликвидацией стоянки автомобилей на территории, прилегающей к скважине. Как доказать в суде, что скважина существует и стоянка автомобилей находится в первом поясе зоны санитарной охраны?

– Такая ситуация в вашем СНТ сложилась из-за несоблюдения порядка учёта основных средств. В товариществе необходимо провести инвентаризацию основных средств, находящихся на территории земель общего пользования садоводства, и подтвердить это актом инвентаризационной комиссии (то есть всех объектов основных средств, а не только скважины и стоянки для автомобилей). На основе акта вносятся изменения в бухгалтерский учёт.

Для проведения инвентаризации основных средств СНТ необходимо подготовить приказ о её проведении, провести инвентаризацию (это может сделать ревизионная комиссия СНТ), собрать подписи в инвентаризационной описи или акте, составленными материально ответственными сотрудниками в том, что к началу ревизии все поступившие ценности оприходованы, а выбывшие списаны, и они сдали все документы на имущество в бухгалтерию или инвентаризационной комиссии. Результаты инвентаризации отразить в инвентаризационной описи. При выявлении излишков или недостачи нужно оформить сличительную ведомость.

 


Плата за воду и электроэнергию входит в членские взносы. Практически во всех СНТ за воду и электроэнергию, потреблённые на индивидуальном участке, садоводы платят по показаниям счётчиков, а не с сотки или с участка, так как объём потребления у всех разный. Метод расчёта по данным статьям расхода устанавливается решением общего собрания членов СНТ


 

– Возможно ли на арендованной земле сельхозназначения создать СНТ? Каким параметрам должен соответствовать участок (площадь, назначение земли и т. д.)?

– На арендованной земле нет смысла создавать СНТ. Если хотите, то можете взять эти земли под огородничество. По вопросам получения участков направляйтесь в администрацию своего района, а потом по вопросам организации СНТ можете обратиться в Союз садоводов Татарстана.

 

– Собираюсь приобрести земельный участок с домом в СНТ «Ветеран». Он числится в кадастровой выписке о земельном участке в графе 11 – «Разрешённое использование: сады, огороды, дачи, жилые строения на садовых и дачных участках (индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства)». Означает ли это, что после совершения сделки купли-продажи я беспрепятственно могу перевести земельный участок из категории СНТ в индивидуальное жилищное строительство?

– Данный вариант возможен при двух условиях: если СНТ находится на территории города и если участок располагается на его границе.

 

– Какую бухгалтерскую программу можете посоветовать для ведения учёта платежей в СНТ?

– В Интернете представлено несколько программ для ведения бухгалтерии и приёма взносов в СНТ («Инфо-бухгалтер», «1С: бухгалтерия СНТ», а также онлайн-программы, например «Учёт взносов в СНТ»). Всё зависит от предпочтений вашего бухгалтера и его умения работать с программами Excel, Word.

 

– Члены правления отказываются проводить работы по ремонту аллей, ремонт произведён только на центральной аллее, а все прилегающие дороги должны ремонтироваться садоводами за свой счёт и своими силами, помимо уплаты взносов в СНТ. Так ли это? И если мы всё-таки с жителями своей аллеи произведём ремонт дороги за свой счёт, возможно ли настоять на уменьшении членских или целевых взносов в дальнейшем?

– Члены правления обязаны проводить работу согласно смете СНТ, утверждённой на общем собрании садоводов. Никто из членов СНТ не может находиться в лучшем положении, чем другие члены общества. В своей деятельности правление СНТ должно руководствоваться положениями Федерального закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

 


Для проведения инвентаризации основных средств СНТ необходимо подготовить приказ о её проведении, провести инвентаризацию (это может сделать ревизионная комиссия СНТ), собрать подписи в инвентаризационной описи или акте, составленными материально ответственными сотрудниками в том, что к началу ревизии все поступившие ценности оприходованы, а выбывшие списаны, и они сдали все документы на имущество в бухгалтерию или инвентаризационной комиссии


 

– Подскажите, пожалуйста, как определиться с размером вознаграждения председателя СНТ с 1760 участками ? Есть ли какие-нибудь пределы, ограничения, чтобы предложить собранию для утверждения?

– Рекомендуемая зарплата – от 27 тысяч рублей. Ограничений нет.

 

– Наше СНТ не стоит на кадастровом учёте. Как приватизировать участки, постройки и землю?

– Если индивидуальные земельные участки будут отмежёваны, поставлены на кадастровый учёт и зарегистрированы в собственность гражданина раньше, чем земли общего пользования садоводческого объединения, в этом случае возникают затруднения при оформлении земельного участка общего пользования и при оформлении объектов, реконструированных по республиканской программе развития инженерной инфраструктуры садоводческих объединений.

В этой связи считаем целесообразными межевание и постановку на кадастровый учёт земель общего пользования садоводческого объединения до приватизации индивидуальных участков и домов.

 

– Куда можно обратиться по вопросу очистки озера?

– Обратитесь в Министерство экологии и природных ресурсов РТ с описанием озера и документами (информацией) на собственность.

Материал подготовлен при содействии Союза садоводов Татарстана.

 


Фото: sibdom.ru
Автор статьи: ЯКУШЕВА Фарида
Выпуск: №52 (28626)


Добавить комментарий

Алексей-Толстой-беседует-с-летчиками 17.02.2020

Когда чернила наливаются кровью

Как «Красная Татария» откликнулась на кончину Алексея Толстого....
850
ипотечная-ставка 17.02.2020

Ставка по ипотеке в Татарстане снизилась

Средневзвешенная процентная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в Татарстане в декабре 2019 года снизилась до 8,99 процента....
800
игры снг 14.02.2020

Волонтёром на Играх стран СНГ может стать любой

В Казани в Доме дружбы народов был дан старт заявочной кампании кандидатов в волонтёры первых Игр стран СНГ, которые 20–27 августа примет столица Татарстана....
4430
жкх 14.02.2020

Первый рейтинговый блин получился не комом

Начиная путь по неизведанной дороге, мы, совершенно не исключено, можем споткнуться. И это объяснимо. Первый блин, как говорится, может оказаться и комом....
4980
терехова 14.02.2020

Мир становится ближе

Жительница Казани стала самой пожилой участницей всероссийского конкурса...
5290
  • Мнение

    Эдуард ВАФИН, управляющий Отделением Пенсионного фонда России по РТ

    ВАФИН1

    Обычно у участников войны две пенсии – страховая по старости и государственная по инвалидности. В среднем 42 тысячи рублей. К 75-летию Победы вместе с праздничными выплатами татарстанские фронтовики получат где-то по 150 тысяч рублей, которых действительно заслуживают ветераны, благодаря которым у нас мирное небо над головой.

    Все мнения

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты
  • Найди свою малую Родину
  • Цены на рынках


  • Дни рождения

    17 февраля

    Равиль Хайдарович Мутыгуллин (1952), начальник Управления по недропользованию по Татарстану.

    Айрат Закиевич Фаррахов (1968), депутат Госдумы России от Татарстана.

  • История в рисунках и цифрах

    11.01.1930

    11.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №08-11.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб 
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров