16 февраля 2019  1:51
Распечатать

Земля пайщиков: межевание интересов

 

kazned.ru

 

Дилемма «фермеры или агрохолдинги» постепенно отходит в прошлое, а вопрос о том, кто «тащит» аграрный сектор – крупные сельхозпредприятия или малые сельские предприниматели, сегодня если и стоит на повестке дня, то уже не так остро. Однако за внешним благополучием не очень заметна борьба, которую крупный капитал ведет за каждый клочок земли. И методы в этой борьбе если и вполне законны, то не вполне справедливы.

 

Как мы помним, в 1991 году правительство страны приступило к выделению прав на владение земельными участками работникам колхозов и совхозов… Процедура, как и приватизация, проводилась всего один раз, и передача участков осуществлялась на безвозмездной основе из общего земельного массива. Но беда в том, что крестьянин не получал в пользование надел с четко обозначенными границами, а становился лишь обладателем прав на владение участком. Иными словами, ему вручались так называемые земельные паи – определенные размеры будущего участка на конкретной территории, а также его денежная оценка. Использовать подобное право, так же как и эксплуатировать участки, предполагалось в сельскохозяйственных целях – либо самим обрабатывать, либо сдавать в аренду. Некоторые пайщики так и делали, но были и такие, кто получил землю, но никак ее не использовал. Числились земли и за «мертвыми душами» (в буквальном смысле).

 


К началу 2017 года Минземимущества РТ обнаружило 380 тыс. гектаров невостребованной земли: 70,5 тыс. земельных долей, которых могут лишиться бывшие колхозники или их наследники.


 

Недавно в России вступил в силу закон, который существенно ужесточает права использования земель сельхозназначения. Во-первых, он вынуждает использовать все земли в границах сельских поселений исключительно в целях сельхозназначения. Во-вторых, теперь земли, которые не использовались в течение трех лет или используются ненадлежащим образом, могут быть изъяты у владельцев и проданы, при этом в таких торгах могут участвовать все желающие, но только не сам бывший владелец земли или его родственники. И самое важное: в случае, если земельная доля передана в аренду, ее собственник скончался, а наследники тянут со вступлением в права наследования, пай на законных основаниях можно причислить к невостребованным землям.

К началу 2017 года Минземимущества РТ обнаружило 380 тыс. гектаров невостребованной земли: 70,5 тыс. земельных долей, которых могут лишиться бывшие колхозники или их наследники. Местных властей обязали отыскать «собственников-молчунов» и ускорить процесс оформления земли, в том числе и наследниками. По деревням прошел слух, что участки пайщиков, не оформленные в кадастровых органах, могут перейти в собственность государства, и «молчуны» стали подавать голос и «выходить из подполья» на свет. Но, как оказалось, их с распростертыми объятиями никто не ждет.

 

  Дмитрий ЧЕРНОВ, начальник юридического управления компании «АгроИнвест»: 

61

Межевание участков, о которых идет речь, до сих пор не проведено, так как пайщики не предоставили необходимых документов. Сегодня с этими людьми действительно заключены договоры аренды всего на один год, поэтому мы и платим за аренду земли половину от рекомендованной Минсельхозпродом республики сумму.

 

В редакцию обратился житель села Старое Тимошкино Аксубаевского муниципального района, председатель совета ветеранов села Иван Петрович Семенов. «Пишу вам по просьбе собственников земельных долей села Старое Тимошкино, – пишет ветеран. – С 2006 года по настоящее время мои земляки – 28 собственников земельных долей – оформили наследство у родителей и родных площадью по 3,6 га. Получили свидетельства о регистрации права собственности и землю передали в аренду ООО «Аксу Агро». Рекомендованная аграрным ведомством арендная плата за паевые земли населения в Татарстане – в пределах 700 рублей за гектар, а нам платят в два раза меньше. Ссылаются на отсутствие долгосрочного договора. Но ведь арендатор эти земли использует полностью, некоторые участки уже более 10 лет. При этом пайщики сами выплачивают земельный налог за весь участок, который сдают «Аксу Агро». Мы обращались к юристу предприятия в январе 2016 года, представили необходимые документы. Он сказал, что надо провести межевание. В июне 2017 года пайщики через Совет сельского поселения предоставили документы в кадастровое бюро в Аксубаеве. Межевание, говорят, провели, однако юрист компании отказывается составлять долгосрочный договор аренды».

«Аксу Агро» входит в группу компаний «АгроИнвест». Туда мы и обратились за разъяснениями. Их дал начальник юридического управления компании «АгроИнвест» Дмитрий Чернов:

– Межевание участков, о которых идет речь, до сих пор не проведено, так как пайщики не предоставили необходимых документов, – пояснил он. – Сегодня с этими людьми действительно заключены договоры аренды всего на один год, поэтому мы и платим за аренду земли половину от рекомендованной Минсельхозпродом республики сумму. Мы сами заинтересованы в заключении с пайщиками долгосрочного, на 49 лет, арендного договора, ведь только в этом случае имеет смысл вкладывать в землю. Поэтому мы даже обратились в кадастровую палату с просьбой ускорить процесс межевания и готовы взять на себя все расходы – пайщикам, заверяю, не придется тратить ни копейки.

Позиция «АгроИнвеста» вроде ясна, но непонятна логика: почему по долгосрочному договору за пользование землей они готовы платить полную арендную плату, а в случае аренды на год – лишь половину? Это одна из богатейших компаний, в которую входят «Нурлатский сахар», «Нурлатский элеватор», КФХ Сулейманова, агрофирмы «Южная» и «Аксу Агро». Господа Сулеймановы, много ли вы сэкономите, недоплачивая пайщикам? А вот их доверие потеряете наверняка, и те в будущем могут и вовсе отказаться заключать с вами договор – ни долгосрочный, ни краткосрочный.

В Аксубаевском районе имеется более 200 невостребованных участков площадью 800 гектаров и около 1700 паев общей площадью свыше 8000 гектаров, владельцы которых умерли, а наследники так и не вступили в свои права. Все эти земли – потенциальная собственность местных муниципалитетов, которые могут стать новыми собственниками. В районе ведется активная работа по переводу невостребованных земель в собственность муниципалитетов – глава района даже принял «план работ» в этом направлении. Получается, что совпадают планы не только арендаторов и пайщиков, но и местных властей. Но почему же воз и ныне там? Почему Совет Старотимошкинского сельского поселения Аксубаевского района не ускорит межевание? Более того, складывается ощущение, что местные власти, напротив, стопорят межевание, чтобы вступить в права собственности невостребованных долей и распоряжаться землей по своему усмотрению.

 

geozem.biz

 

Вот и волнуются крестьяне, боятся, что теперь у них будут отбирать земли и передавать крупным хозяйствам. Как тут не понять беспокойство пайщиков – жителей Старого Тимошкина, ведь если они так и не смогут получить документы, то суд признает земли невостребованными и их участки перейдут в собственность муниципалитета.

 


Фото: kazned.ru; geozem.biz
Автор статьи: ЯКУШЕВА Фарида
Дата:20.11.2017
Выпуск: №171 (28359)


  1. Разина:

    В нашем селе Маметьево Альметьевского района, примерно такая ситуация. Раньше договор заключался на год, потом вроде заключили на 5 лет. Но когда истёк срок, наши документы почему каким то образом потерялись, директор совхоза так и не смог ничего внятного сказать. А сейчас и вовсе не хочет заключать с нами договор. Мать пенсионерка, 82 года. Раз человек в возрасте, видимо считают, что она все равно ничего в этом не понимает, можно будет и лишить её таким образом земли.

  2. Фарида:

    Уважаемая Разина. Меня заинтересовала ваша ситуация. Свяжитесь со мной, пожалуйста. yfarida@yandex.ru

Добавить комментарий

udobrenija1 15.02.2019

Фортуна улыбается тем,
кто к этому готов

Накопление минеральных удобрений под урожай 2019 года продолжается....
830
выставка-татагроэкспо 13.02.2019

С прицелом на экспорт и «цифру»

В Татарстане проходит трехдневный агропромышленный форум, центральной темой которого стала цифровая трансформация сельского хозяйства....
2220
потребсоюз 12.02.2019

В Татпотребсоюзе подвели итоги

Во Дворце земледельцев в Казани прошло итоговое собрание представителей потребительских обществ Татарстана....
2190
эко-ферма 12.02.2019

Страусы до кластера довели

В селе Ямашурма Высокогорского района на базе фермерской усадьбы Котдусова создан первый в Татар­стане агротуристический кластер....
2240
подготовка-сельхозтехники 12.02.2019

На низком старте

Наступил февраль, время убыстряет ход, неумолимо приближая посевную. Мысли и дела аграриев направлены на поэтапную подготовку техники к новому сельскохозяйственному году....
1240

Мнение

Айдар МЕТШИН, глава Нижнекамского района, на Российском инвестиционном форуме в Сочи:

метшин

Мы откроем у себя большой оздоровительный комплекс «Нижнекамские термы». Здесь будут бани по разным направлениям, в том числе русская, хамам, открытые и закрытые бассейны – с лечебными процедурами, а также аквапарком и развлечениями для детей. Комплекс будет доступным для всех категорий, в том числе для пенсионеров, людей среднего уровня.

Все мнения
  • А что в Сети?


  • Дни рождения

    16 февраля

    Ростислав Хадиевич Вахитов (1951), торговый представитель Республики Татарстан на Украине.

    Валерий Владимирович Макаров (1965), глава Агрызского муниципального района.

  • Найди свою малую Родину
  • История в рисунках и цифрах

    11.01.1930

    11.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №08-11.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Цены на рынках


    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров