20 мая 2018  14:38
Распечатать

Земля пайщиков: межевание интересов

 

kazned.ru

 

Дилемма «фермеры или агрохолдинги» постепенно отходит в прошлое, а вопрос о том, кто «тащит» аграрный сектор – крупные сельхозпредприятия или малые сельские предприниматели, сегодня если и стоит на повестке дня, то уже не так остро. Однако за внешним благополучием не очень заметна борьба, которую крупный капитал ведет за каждый клочок земли. И методы в этой борьбе если и вполне законны, то не вполне справедливы.

 

Как мы помним, в 1991 году правительство страны приступило к выделению прав на владение земельными участками работникам колхозов и совхозов… Процедура, как и приватизация, проводилась всего один раз, и передача участков осуществлялась на безвозмездной основе из общего земельного массива. Но беда в том, что крестьянин не получал в пользование надел с четко обозначенными границами, а становился лишь обладателем прав на владение участком. Иными словами, ему вручались так называемые земельные паи – определенные размеры будущего участка на конкретной территории, а также его денежная оценка. Использовать подобное право, так же как и эксплуатировать участки, предполагалось в сельскохозяйственных целях – либо самим обрабатывать, либо сдавать в аренду. Некоторые пайщики так и делали, но были и такие, кто получил землю, но никак ее не использовал. Числились земли и за «мертвыми душами» (в буквальном смысле).

 


К началу 2017 года Минземимущества РТ обнаружило 380 тыс. гектаров невостребованной земли: 70,5 тыс. земельных долей, которых могут лишиться бывшие колхозники или их наследники.


 

Недавно в России вступил в силу закон, который существенно ужесточает права использования земель сельхозназначения. Во-первых, он вынуждает использовать все земли в границах сельских поселений исключительно в целях сельхозназначения. Во-вторых, теперь земли, которые не использовались в течение трех лет или используются ненадлежащим образом, могут быть изъяты у владельцев и проданы, при этом в таких торгах могут участвовать все желающие, но только не сам бывший владелец земли или его родственники. И самое важное: в случае, если земельная доля передана в аренду, ее собственник скончался, а наследники тянут со вступлением в права наследования, пай на законных основаниях можно причислить к невостребованным землям.

К началу 2017 года Минземимущества РТ обнаружило 380 тыс. гектаров невостребованной земли: 70,5 тыс. земельных долей, которых могут лишиться бывшие колхозники или их наследники. Местных властей обязали отыскать «собственников-молчунов» и ускорить процесс оформления земли, в том числе и наследниками. По деревням прошел слух, что участки пайщиков, не оформленные в кадастровых органах, могут перейти в собственность государства, и «молчуны» стали подавать голос и «выходить из подполья» на свет. Но, как оказалось, их с распростертыми объятиями никто не ждет.

 

  Дмитрий ЧЕРНОВ, начальник юридического управления компании «АгроИнвест»: 

61

Межевание участков, о которых идет речь, до сих пор не проведено, так как пайщики не предоставили необходимых документов. Сегодня с этими людьми действительно заключены договоры аренды всего на один год, поэтому мы и платим за аренду земли половину от рекомендованной Минсельхозпродом республики сумму.

 

В редакцию обратился житель села Старое Тимошкино Аксубаевского муниципального района, председатель совета ветеранов села Иван Петрович Семенов. «Пишу вам по просьбе собственников земельных долей села Старое Тимошкино, – пишет ветеран. – С 2006 года по настоящее время мои земляки – 28 собственников земельных долей – оформили наследство у родителей и родных площадью по 3,6 га. Получили свидетельства о регистрации права собственности и землю передали в аренду ООО «Аксу Агро». Рекомендованная аграрным ведомством арендная плата за паевые земли населения в Татарстане – в пределах 700 рублей за гектар, а нам платят в два раза меньше. Ссылаются на отсутствие долгосрочного договора. Но ведь арендатор эти земли использует полностью, некоторые участки уже более 10 лет. При этом пайщики сами выплачивают земельный налог за весь участок, который сдают «Аксу Агро». Мы обращались к юристу предприятия в январе 2016 года, представили необходимые документы. Он сказал, что надо провести межевание. В июне 2017 года пайщики через Совет сельского поселения предоставили документы в кадастровое бюро в Аксубаеве. Межевание, говорят, провели, однако юрист компании отказывается составлять долгосрочный договор аренды».

«Аксу Агро» входит в группу компаний «АгроИнвест». Туда мы и обратились за разъяснениями. Их дал начальник юридического управления компании «АгроИнвест» Дмитрий Чернов:

– Межевание участков, о которых идет речь, до сих пор не проведено, так как пайщики не предоставили необходимых документов, – пояснил он. – Сегодня с этими людьми действительно заключены договоры аренды всего на один год, поэтому мы и платим за аренду земли половину от рекомендованной Минсельхозпродом республики сумму. Мы сами заинтересованы в заключении с пайщиками долгосрочного, на 49 лет, арендного договора, ведь только в этом случае имеет смысл вкладывать в землю. Поэтому мы даже обратились в кадастровую палату с просьбой ускорить процесс межевания и готовы взять на себя все расходы – пайщикам, заверяю, не придется тратить ни копейки.

Позиция «АгроИнвеста» вроде ясна, но непонятна логика: почему по долгосрочному договору за пользование землей они готовы платить полную арендную плату, а в случае аренды на год – лишь половину? Это одна из богатейших компаний, в которую входят «Нурлатский сахар», «Нурлатский элеватор», КФХ Сулейманова, агрофирмы «Южная» и «Аксу Агро». Господа Сулеймановы, много ли вы сэкономите, недоплачивая пайщикам? А вот их доверие потеряете наверняка, и те в будущем могут и вовсе отказаться заключать с вами договор – ни долгосрочный, ни краткосрочный.

В Аксубаевском районе имеется более 200 невостребованных участков площадью 800 гектаров и около 1700 паев общей площадью свыше 8000 гектаров, владельцы которых умерли, а наследники так и не вступили в свои права. Все эти земли – потенциальная собственность местных муниципалитетов, которые могут стать новыми собственниками. В районе ведется активная работа по переводу невостребованных земель в собственность муниципалитетов – глава района даже принял «план работ» в этом направлении. Получается, что совпадают планы не только арендаторов и пайщиков, но и местных властей. Но почему же воз и ныне там? Почему Совет Старотимошкинского сельского поселения Аксубаевского района не ускорит межевание? Более того, складывается ощущение, что местные власти, напротив, стопорят межевание, чтобы вступить в права собственности невостребованных долей и распоряжаться землей по своему усмотрению.

 

geozem.biz

 

Вот и волнуются крестьяне, боятся, что теперь у них будут отбирать земли и передавать крупным хозяйствам. Как тут не понять беспокойство пайщиков – жителей Старого Тимошкина, ведь если они так и не смогут получить документы, то суд признает земли невостребованными и их участки перейдут в собственность муниципалитета.

 


Фото: kazned.ru; geozem.biz
Автор статьи: ЯКУШЕВА Фарида
Дата:20.11.2017
Выпуск: №171 (28359)


Добавить комментарий

888 18.05.2018

В счете правда не теряется

Более 200 миллионов рублей из государственной казны получат татарстанские фермеры на развитие своего бизнеса....
3170
agronomu 17.05.2018

Лето приближается, вредители активизируются

Наибольший вред сельхозпроизводителям и дачникам в Татарстане наносят амброзия, повилика и картофельная нематода....
2310
dsc02705 14.05.2018

В дни сева одна забота –
не встала бы работа

«Погода» является одним из самых динамичных крестьянско-фермерских хозяйств в Аксубаевском районе....
2500
999 10.05.2018

Посевная набирает
обороты

Посевная кампания – 2018 началась на две недели позже, и все больше времени аграрии проводят на полях....
3690
shirdanu 10.05.2018

Здесь Пушкин был, катык пил…

Как уверяют местные жители, ширданский катык пробовал сам Александр Сергеевич, будучи здесь проездом....
3210
  • Путешествие по Татарстану

  • Найди свою малую Родину
  • Прямая связь

    К слову


    А что в Сети?


  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    20 мая

    Роберт Анисович Галиев (1974), генеральный директор АО «Транснефть – Прикамье» (бывшее «СЗМН»).

  • История в рисунках и цифрах

    11.01.1930

    11.01.1930

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №08-11.01.1930

    Другие рисунки и цифры

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    спецслужбы
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Книга жалоб

    Другие жалобы

    Цены на рынках


    Комментарии

    Мы с семьей давно мечтаем побывать на Алтае - наслышаны о его красотах и целебном воздухе. Ирине Деминой посчастливилось съездить…
    Татарстан – Алтай: новый виток партнерства
    19.05.2018
    У трамвая 4-го маршрута своя тактика неуважения пассажиров. Стоишь на светафоре у бывшего пишмаша и трамвай стоит на конечной остановке…
    Такой вот краснобус…
    18.05.2018
    Отличная статья! Хотелось бы добавить. Скоро начнется лето, и в краснобусах начнется новая беда - невыносимая жара от включенных печек.…
    Такой вот краснобус…
    17.05.2018
    Очень странное интервью. В нем нет ни слова о том, как Юлашев все-же стал генералом - где, как служил после…
    Как стать генералом
    16.05.2018
    Казань ул.Космонавтов 24, управляющая компания Сервис гарант. Каждый месяц в счет фактуре берут оплату 83,49 за уборку подъезда - за…
    Куда жаловаться на управляющую компанию?
    15.05.2018
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров