21 февраля 2018  4:17
Распечатать

Земля пайщиков: межевание интересов

 

kazned.ru

 

Дилемма «фермеры или агрохолдинги» постепенно отходит в прошлое, а вопрос о том, кто «тащит» аграрный сектор – крупные сельхозпредприятия или малые сельские предприниматели, сегодня если и стоит на повестке дня, то уже не так остро. Однако за внешним благополучием не очень заметна борьба, которую крупный капитал ведет за каждый клочок земли. И методы в этой борьбе если и вполне законны, то не вполне справедливы.

 

Как мы помним, в 1991 году правительство страны приступило к выделению прав на владение земельными участками работникам колхозов и совхозов… Процедура, как и приватизация, проводилась всего один раз, и передача участков осуществлялась на безвозмездной основе из общего земельного массива. Но беда в том, что крестьянин не получал в пользование надел с четко обозначенными границами, а становился лишь обладателем прав на владение участком. Иными словами, ему вручались так называемые земельные паи – определенные размеры будущего участка на конкретной территории, а также его денежная оценка. Использовать подобное право, так же как и эксплуатировать участки, предполагалось в сельскохозяйственных целях – либо самим обрабатывать, либо сдавать в аренду. Некоторые пайщики так и делали, но были и такие, кто получил землю, но никак ее не использовал. Числились земли и за «мертвыми душами» (в буквальном смысле).

 


К началу 2017 года Минземимущества РТ обнаружило 380 тыс. гектаров невостребованной земли: 70,5 тыс. земельных долей, которых могут лишиться бывшие колхозники или их наследники.


 

Недавно в России вступил в силу закон, который существенно ужесточает права использования земель сельхозназначения. Во-первых, он вынуждает использовать все земли в границах сельских поселений исключительно в целях сельхозназначения. Во-вторых, теперь земли, которые не использовались в течение трех лет или используются ненадлежащим образом, могут быть изъяты у владельцев и проданы, при этом в таких торгах могут участвовать все желающие, но только не сам бывший владелец земли или его родственники. И самое важное: в случае, если земельная доля передана в аренду, ее собственник скончался, а наследники тянут со вступлением в права наследования, пай на законных основаниях можно причислить к невостребованным землям.

К началу 2017 года Минземимущества РТ обнаружило 380 тыс. гектаров невостребованной земли: 70,5 тыс. земельных долей, которых могут лишиться бывшие колхозники или их наследники. Местных властей обязали отыскать «собственников-молчунов» и ускорить процесс оформления земли, в том числе и наследниками. По деревням прошел слух, что участки пайщиков, не оформленные в кадастровых органах, могут перейти в собственность государства, и «молчуны» стали подавать голос и «выходить из подполья» на свет. Но, как оказалось, их с распростертыми объятиями никто не ждет.

 

  Дмитрий ЧЕРНОВ, начальник юридического управления компании «АгроИнвест»: 

61

Межевание участков, о которых идет речь, до сих пор не проведено, так как пайщики не предоставили необходимых документов. Сегодня с этими людьми действительно заключены договоры аренды всего на один год, поэтому мы и платим за аренду земли половину от рекомендованной Минсельхозпродом республики сумму.

 

В редакцию обратился житель села Старое Тимошкино Аксубаевского муниципального района, председатель совета ветеранов села Иван Петрович Семенов. «Пишу вам по просьбе собственников земельных долей села Старое Тимошкино, – пишет ветеран. – С 2006 года по настоящее время мои земляки – 28 собственников земельных долей – оформили наследство у родителей и родных площадью по 3,6 га. Получили свидетельства о регистрации права собственности и землю передали в аренду ООО «Аксу Агро». Рекомендованная аграрным ведомством арендная плата за паевые земли населения в Татарстане – в пределах 700 рублей за гектар, а нам платят в два раза меньше. Ссылаются на отсутствие долгосрочного договора. Но ведь арендатор эти земли использует полностью, некоторые участки уже более 10 лет. При этом пайщики сами выплачивают земельный налог за весь участок, который сдают «Аксу Агро». Мы обращались к юристу предприятия в январе 2016 года, представили необходимые документы. Он сказал, что надо провести межевание. В июне 2017 года пайщики через Совет сельского поселения предоставили документы в кадастровое бюро в Аксубаеве. Межевание, говорят, провели, однако юрист компании отказывается составлять долгосрочный договор аренды».

«Аксу Агро» входит в группу компаний «АгроИнвест». Туда мы и обратились за разъяснениями. Их дал начальник юридического управления компании «АгроИнвест» Дмитрий Чернов:

– Межевание участков, о которых идет речь, до сих пор не проведено, так как пайщики не предоставили необходимых документов, – пояснил он. – Сегодня с этими людьми действительно заключены договоры аренды всего на один год, поэтому мы и платим за аренду земли половину от рекомендованной Минсельхозпродом республики сумму. Мы сами заинтересованы в заключении с пайщиками долгосрочного, на 49 лет, арендного договора, ведь только в этом случае имеет смысл вкладывать в землю. Поэтому мы даже обратились в кадастровую палату с просьбой ускорить процесс межевания и готовы взять на себя все расходы – пайщикам, заверяю, не придется тратить ни копейки.

Позиция «АгроИнвеста» вроде ясна, но непонятна логика: почему по долгосрочному договору за пользование землей они готовы платить полную арендную плату, а в случае аренды на год – лишь половину? Это одна из богатейших компаний, в которую входят «Нурлатский сахар», «Нурлатский элеватор», КФХ Сулейманова, агрофирмы «Южная» и «Аксу Агро». Господа Сулеймановы, много ли вы сэкономите, недоплачивая пайщикам? А вот их доверие потеряете наверняка, и те в будущем могут и вовсе отказаться заключать с вами договор – ни долгосрочный, ни краткосрочный.

В Аксубаевском районе имеется более 200 невостребованных участков площадью 800 гектаров и около 1700 паев общей площадью свыше 8000 гектаров, владельцы которых умерли, а наследники так и не вступили в свои права. Все эти земли – потенциальная собственность местных муниципалитетов, которые могут стать новыми собственниками. В районе ведется активная работа по переводу невостребованных земель в собственность муниципалитетов – глава района даже принял «план работ» в этом направлении. Получается, что совпадают планы не только арендаторов и пайщиков, но и местных властей. Но почему же воз и ныне там? Почему Совет Старотимошкинского сельского поселения Аксубаевского района не ускорит межевание? Более того, складывается ощущение, что местные власти, напротив, стопорят межевание, чтобы вступить в права собственности невостребованных долей и распоряжаться землей по своему усмотрению.

 

geozem.biz

 

Вот и волнуются крестьяне, боятся, что теперь у них будут отбирать земли и передавать крупным хозяйствам. Как тут не понять беспокойство пайщиков – жителей Старого Тимошкина, ведь если они так и не смогут получить документы, то суд признает земли невостребованными и их участки перейдут в собственность муниципалитета.

 


Фото: kazned.ru; geozem.biz
Автор статьи: ЯКУШЕВА Фарида
Дата:20.11.2017
Выпуск: №171 (28359)

Добавить комментарий

5503d50a71540827add808c7ef71b1f4 16.02.2018

Украсть – в беду попасть

Молочные трейдеры попали под колпак Татарстанского управления антимонопольной службы....
4010
gorod.lv 15.02.2018

На «чудо-цены» надейся, но и сам не плошай

Нынешний год обещает быть очень непростым для аграриев республики....
4560
agro 14.02.2018

АПК через призму экономической эффективности

14 февраля в Казани состоялось расширенное заседание коллегии Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ....
2720
Пресс-служба Президента 12.02.2018

Не экономить на семенах

Не экономить на качестве семян призвал руководство районов и глав сельских хозяйств заместитель Премьер-министра – министр сельского хозяйства и продовольствия Марат Ахметов....
3870
vkonline.ru 09.02.2018

Райпо: учиться зарабатывать

Несмотря на массу проблем, востребованность структуры потребкооперации не вызывает сомнений....
5510
  • Путешествие по Татарстану

  • Найди свою малую Родину
  • Прямая связь

    К слову


    А что в Сети?


    Анекдоты от Главреда

    Что дарить на 23-е февраля?

    Анекдоты от Главреда. Анимация.

    Все анекдоты

  • Не забудьте поздравить с Днем рождения!

    20 февраля

    Ильдус Фатихович Зарипов (1967), глава Тюлячинского муниципального района.

  • История в рисунках и цифрах

    17.02.1928

    17.02.1928

    Газета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №41.17.02.1928

    Другие рисунки и цифры
  • Партнеры

    kai-85

  • СПЕЦСЛУЖБЫ

    112 - Единый номер вызова экстренных оперативных служб
    Единый номер
    всех спецслужб – ВИДЕО

    Опросы

    Какая социальная проблема вас больше всего волнует?

    Результаты →

    Загрузка ... Загрузка ...

    Другие опросы Подробнее

    Видеосюжет

    Все видеосюжеты

    Книга жалоб

    Другие жалобы
  • ЦЕНЫ НА РЫНКАХ

  • Комментарии

    Зимой сугробы и лед на тротуарах, а летом, не дай Бог ливень, и идти невозможно, не промочив ноги чуть ли…
    Не очень-то дружелюбно
    20.02.2018
    Знакомые ездили в выходные на Кленовую гору в Марий Эл, так говорят, что по лесным тропинкам в снежном лесу комфортнее…
    Не очень-то дружелюбно
    20.02.2018
    Больше не куда обратится, думаю что вы поможете. Моя квартира находится в доме 18 а по ул Гаврилова на 5…
    За поддержкой — к Президенту
    19.02.2018
    Давно пора! Хоть буду знать где искать невесту для внука. На старости не очень охота постоянно разговаривать на чужом языке.
    В Казани откроется мусульманская школа для девочек
    18.02.2018
    Очень интересно. Мои родственники тоже родом из Тетюш (мама и бабуся). Бабуся родилась там в 1901 году и рассказывала, как…
    Тетюшская сага,
    18.02.2018
    Все комментарии

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров