18 апреля 2021  12:11
Распечатать

Загородная жизнь по новым законам

Опубликовано: 07.04.2021 17:33

 

сад

 

В Татарстане сегодня в той или иной форме садоводством и огородничеством занимаются более миллиона человек. Предстоящий сезон готовит им немало новшеств – изменились правила оформления документов, кое-кто получит право на дополнительные льготы, а кто-то рискует заработать штрафы.

 

В преддверии дачного сезона «Единая Россия» провела на прошлой неделе серию приёмов граждан по вопросам садоводческих товариществ. Депутаты, представители профильных ведомств, руководители партийных проектов «Российское село» и «Дом садовода – опора семьи» консультировали жителей республики по актуальным вопросам.

Мы побывали на прямом эфире регионального отделения общественной приёмной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева в инстаграм-аккаунте (opriemnaya116). Речь шла о перспективах развития садоводческих товариществ, о том, как Госдума поддерживает дачников и какие законодательные изменения в поддерж­ку садоводов предлагаются в 2021–2022 годах. Эфир провёл депутат Госдумы от Татарстана Айрат Фаррахов. На одной с ним площадке работали заместитель Председателя Госсовета РТ, координатор федерального партийного проекта «Российское село» Марат Ахметов, замес­титель министра сельского хозяйства и продовольствия Ришат Хабипов, председатель правления Союза садоводов Татарстана Владимир Дейнекин и казанский адвокат Диляра Фахретдинова.

Говоря о законодательных инициативах, которые призваны поддержать садоводов, Айрат Фаррахов подчеркнул, что все идеи для изменений почерпнуты из реальных обращений граждан. Среди значимых мер можно отметить введение понижающего коэффициента на электричество для всех объектов недвижимости, освобождение от сложной обязанности исполнения технических условий на добычу воды, послабления по налогам и другим платежам, которые осуществляют дачники и СНТ, и ряд других.

 

ПИСЬМА БОЛЬШЕ НЕ ПИШЕМ

Одно из основных новшеств этого сезона касается дачной амнистии. Её продлили ещё на пять лет. Это значит, что до 1 марта 2026 года оформить права на свой садовый или жилой дом, строительство которого началось до 4 августа 2018 года, можно в упрощённом порядке. Беспрепятственно зарегистрировать можно постройки, если они не выше трёх этажей и двадцати метров. При этом специальные разрешения на строительство от местного самоуправления или муниципальной администрации не нужны. Достаточно проинформировать о старте и окончании строительства.

Благодаря изменениям, внесённым в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», председатели СНТ теперь могут не уведомлять каждый раз всех членов товарищества о предстоящем собрании, что позволит им сэкономить на поч­товых расходах. Но для этого нужно прописать в уставе товарищества, в какой день будет проводиться ежегодное общее собрание членов СНТ (например, каждое первое воскресенье июня в 12 часов по такому-то адресу). При этом следует учесть, что решения собраний считаются законными, если все вопросы повестки дня были заблаговременно указаны в уставе. Если же рассматриваются вопросы, не предусмотренные уставом, то членов СНТ всё-таки придётся уведомлять о собрании в обычном порядке.

Есть изменения и в процедуре голосования. Садоводам позволено голосовать с помощью электронных или иных технических средств, например на сайте товарищества или через мобильные приложения. Общее собрание с использованием таких систем голосования считается проведённым в очно-заочной или заочной форме. Это избавит от извечной болезни – отсутствия кворума, исключит мошенничество (например, фальшивые протоколы) и позволит полноценно осуществлять управление товариществом.

 

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ЗА ДАЧУ

Раньше Федеральная налоговая служба категорически отказывала всем, кто пытался получить налоговый вычет в связи с покупкой дачи: дома на садовых участках не признавались жилыми строениями, а значит, не подходили под условия имущественного вычета за приобретение жилья. Но с 2019 года на садовых участках официально разрешено строить индивидуальные жилые дома. А раз так, то на них должно распространяться и всё законодательство для такого рода недвижимости. Жильё так жильё! Однако долгое время не было понимания, как состыковать налоговое и «дачное» законодательство.

И только в сентябре 2020 года Минфин России опубликовал разъяснения, согласно которым при покупке дома на садовом участке можно обращаться за налоговым вычетом. Постройка при этом должна быть приобретена и оформлена в собственность в 2019 году или позднее и считаться по документам жилым, а не садовым домом. Налоговая инспекция может вернуть до 260 тысяч рублей (13 процентов от двух миллионов). Вычет полагается тем, кто таким правом ещё не воспользовался (например, при покупке квартиры) и с кого государство берёт подоходный налог (НДФЛ). Например, пенсии им не облагаются – стало быть, и права на вычет у неработающих пенсионеров нет.

 

ШАШЛЫК ЛУЧШЕ ПРИНОСИТЬ С СОБОЙ

С 1 января 2021 года действуют обновлённые противопожарные правила, в которых особое место отведено безопасности при обращении с огнём во дворе частного дома или дачи.

Мангал или барбекюшницу следует установить не ближе чем в пяти метрах от построек, а всё, что теоретически может загореться, – вещи, сухие ветки, старые листья и т. п. – следует убрать не менее чем на два метра от мангала.

 


Одно из основных новшеств этого сезона касается дачной амнистии. Её продлили ещё на пять лет. Это значит, что до 1 марта 2026 года оформить права на свой садовый или жилой дом, строительство которого началось до 4 августа 2018 года, можно в упрощённом порядке


 

Если пища готовится на костре, то для него следует вырыть яму глубиной не менее 30 сантиметров и диаметром не более метра. На стандартном садовом участке площадью 6–10 соток развести костёр не удастся, поскольку разжигать его можно не ближе чем в 50 метрах от ближайшей постройки, как минимум в 100 метрах от хвойного леса или отдельно растущих хвойных деревьев и молодняка и в 30 метрах от лиственного леса или просто дерева (пара берёзок у забора тоже учитывается). По тем же правилам сжигаются листья и старая трава. Наиболее реально это делать в металлической бочке (она считается специальным приспособлением) – тогда действуют правила, как для мангала и барбекюшницы.

На всякий случай – о возможных санкциях за нарушение правил пожарной безопасности. Если при нарушении правил ничего не пострадало, гражданам грозит штраф в размере от двух до трёх тысяч рублей. За то же самое, но в условиях особого противопожарного режима – от двух до четырёх тысяч. Если возник пожар, пострадало имущество или чьему-то здоровью был причинён вред лёгкой или средней степени тяжести, штраф составит от четырёх до пяти тысяч, а в более тяжёлых случаях возможна уголовная статья.

 

ИСПРАВЛЯЕМ ОШИБКИ

В ноябре 2019 года на заседании коллегии Росре­естра, посвящённом исправлению реестровых ошибок при ведении ЕГРН, ведомство по со­вместной инициативе с «Единой Россией» предложило разрешить проблему путём проведения комплексных кадастровых работ. Разработанный Росреестром федеральный закон вступил в силу 23 марта текущего года.

До сих пор комплексную процедуру могло заказывать только государство – регион или муниципалитет – за счёт бюджетных средств. Сейчас в соответствии с законом заказать комплексные кадаст­ровые работы смогут и сами садоводы, если речь идёт об отдельных участках, и садовые некоммерческие товарищества (СНТ), если ре­естровых ошибок в СНТ много и кадас­тровые работы нужно проводить на нескольких участках или на землях общего пользования. Когда одно­временно уточняются границы группы участков, снижается вероятность возникновения новых ошибок. Такие работы нужны для устранения погрешностей, из-за которых невозможно поставить объект недвижимости на учёт либо снять его с учёта, а также внести соответствующие изменения в необходимые документы. Собственник смежного участка может заявить свои права на часть соседнего участка, и добиваться решения приходится только в суде.

 

СНТ ПРЕВРАТЯТСЯ В НАСЕЛЁННЫЕ ПУНКТЫ

Два года назад вступил в силу Закон «О ведении граж­данами садоводства и огородничества для собственных нужд». Долгожданный, он вызывал горячие споры ещё на стадии общественного обсуж­дения. Не стихло недовольство рядовых садоводов и после его подписания, так что парламентарии обещали постараться снять самые спорные моменты.

И действительно, они подготовили изменения, направленные на регулирование земельно-имущественных отношений, возникающих при ведении гражданами садоводства, в частности порядка оформления общей долевой собственности, возможности передачи общего имущества ресурсоснабжающей организации. Как сообщил Айрат Фаррахов, предложения от Татарстана тоже учтены и уже прошли общественное обсуж­дение.

 

Законопроект

 

Законопроект предлагает (если Правительство установит такие критерии) отнес­ти территории СНТ к населённым пунктам. Конечно же, исключительно при желании участников товарищества. То есть фактически решён вопрос о включении садоводческих товариществ в границы населённых пунктов. Раньше это было правом субъектов, и обязательных критериев установлено не было.

Решается вопрос снижения финансовой нагрузки при разработке документов: товарищества освобождают от необходимости выполнять инженерно-метеорологические и экологические изыскания при подготовке проектов межевания и планировки территории.

Огромной проблемой были ситуации, когда граждане не успели приватизировать земельные участки, а СНТ, членами которых они являлись, были исключены из сведений Единого госреестра юридических лиц. Теперь законодатель даёт право независимо от даты вступления в члены СНТ приобрести в собственность земельный участок без проведения торгов бесплатно.

 

ГОТОВЫ НОВЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ

В текущем и будущем годах депутаты-единороссы планируют внести ещё ряд изменений в законодательство, которые непосредственно касаются дачников.

В своё время много вопросов вызвала обязанность садоводческих товариществ исполнять технические условия на добычу воды. Теперь их от этого освободят, в случае если лицензия на добычу подземных вод для хозяйственно-бытовых нужд получена до 1 января 2020 года. С января 2020 года садоводы и огородники должны были начать платить налог на воду из скважин, находящихся в коллективном пользовании. Но основная цель использования подземных вод товариществами – полив, однако в настоящее время товарищества платят налог, так как лицензией указаны и другие цели. Депутаты подготовили законопроект, который может освободить их от уплаты «водного налога».

Предполагается проведение комплексных кадастровых работ на территории садоводческих хозяйств за счёт средств регионального и в первую очередь федерального бюджета, а не за счёт граждан. Айрат Фаррахов подчеркнул, что совершается очень много кадастровых ошибок, из-за которых людям приходится платить из своего кармана.

Депутаты предлагают также снизить плату за электроэнергию – ввести понижающий коэффициент 0,7 по оплате электроэнергии вне зависимости от назначения объекта (жилое или нежилое).

Председателями СНТ, как правило, являются пенсионеры, и если они оформлялись официально, то, как работающие, неминуемо лишались индексации пенсии. Депутаты предложили признать, что председатель не исполняет трудовые обязанности – со всеми вытекающими из этого последствиями.


[uptolike]
Автор статьи: ЯКУШЕВА Фарида
Выпуск: №49 (29011)


Добавить комментарий

эстафета-рт 16.04.2021

Эстафета поколений

22 апреля в 79-й раз в столице республики возьмёт старт традиционная весенняя эстафета на призы газеты «Республика Татарстан» и спорткомитета Казани....
4750
Архангельские-Кляри 16.04.2021

Культурное наследие: список на спасение

К консервации и последующему восстановлению старинного дома №4 на улице Старой в Казани приступит 17 апреля, в канун Международного дня охраны памятников и исторических мест, группа реставраторов, краеведов и волонтёров....
5070
шаймиев 16.04.2021

И возрождать, и продвигать новое

Государственный Советник РТ, председатель попечительского совета Республиканского фонда «Возрождение» Минтимер Шаймиев провёл церемонию вручения государственных наград Республики Татарстан за особый вклад в реализацию проектов Республиканского фонда возрождения памятников истории и культуры РТ....
3460
авторетроклуб 16.04.2021

Визитная карточка авторетроклуба

На базе Торгово-промышленной палаты РТ состоялось ежегодное общее собрание клуба любителей исторической техники «Авторетроклуб-21»....
4030
детский-сад 16.04.2021

Национальные проекты в действии!

В Татарстане ведётся строительство шестнадцати детских садов и двух школ....
4860

Мнение

Татьяна ГОЛИКОВА, вице­-премьер РФ:

ГОЛИКОВА

Объёмы вакцинации в России нарастают. Крайне важно, чтобы мы не растеряли то, чего с таким трудом достигли. В первую очередь это касается ограничительных мер, которые продолжают работать. Сейчас люди расслабились, но инфекция пока с нами.

Все мнения
  • Видеосюжет

    Все видеосюжеты
  • Найди свою малую Родину
  • Дни рождения

    18 апреля

    Фирдус Салихович Гималтдинов (1980), директор ГТРК «Татарстан».

    Светлана Александровна Дёмина, серебряный призёр Олимпийских игр, заслуженный мастер спорта по стендовой стрельбе.

  • Книга жалоб

    Другие жалобы

    История в рисунках и цифрах

    08.03.1949

    ippГазета «Республика Татарстан» («Красная Татария»), №46-08.03.1949

    Другие рисунки и цифры

    Архив выпусков

    Архив выпусков (1924-1931)

    Список всех номеров